Как получить кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом описывает данные о здании, жилого или нежилого назначения и является современным документом учета недвижимости в РФ.
В паспорте на дом, содержится индивидуальная характеристика объекта, кадастровый номер, этажность, его стоимость, адрес объекта, общая площадь, сведения о правах. В основном кадастровый паспорт похож на технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации), но в нем уменьшено количество технических показателей (отсутствует поэтажный план, технические измерения, описание материала стен, чертежи).

При совершении любых операций с недвижимостью, договор купли – продажи, договор дарения или договор мены, требуется получение паспорта. Также паспорт нужен нотариусу который ведет наследственное дело. В некоторых случаях паспорт нужен будет для суда. Этот документ выдается заявителю, при условии, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Если в базе Росреестра нет сведений об объекте недвижимости, то сначала, надо внести сведения о нем.

Как получить кадастровый паспорт на дом

Заказать или получить кадастровый паспорт можно в:

• ФГБУ “ФКП Росреестр” в любом филиале кадастровой палаты (любого района)
• МФЦ своего района
• На едином портале госуслуг (в электронном виде)

Если сведения отсутствуют в базе Росреестра, то сначала изготавливается технический план и в электронном виде сдается с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости в кадастровую палату ФГБУ “ФКП Росреестр” или МФЦ. Изготавливает и формирует технический план – аттестованный кадастровый инженер. Для изготовления технического плана, необходимо свидетельство о праве собственности земельного участка, выписка о земельном участке страницы КВ.1 – КВ.6, подтверждающая сведения о границах участка, т. е. раннее проводилось межевание. Это важный момент для формирования межевого плана, инженер в межевом плане пишет заключение о том, что внешние границы дома находятся внутри границ земельного участка.

В настоящее время для любых сделок с недвижимостью необязательно предоставлять в органы регистрации прав, кадастровый паспорт на дом. Регистратор, при необходимости, сам запрашивает недостающие документы.

Обращайтесь к нашим специалистам, за разъяснениями, в каких случаях и для чего, потребуется кадастровый паспорт на дом, земельный участок или нежилое строение. Оказываем услуги по сбору любых документов на объекты недвижимости. Услуги по изготовлению технического плана на объект. Консультируем по вопросу комплектности документов, для различных действий с недвижимостью.

Что такое кадастровый паспорт здания, виды паспортов?

Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.

Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ, госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ. Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации. Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.

В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства. Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок. Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок. Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.

Сравниваем технический и кадастровый паспорт: есть ли разница?

Если вы получали образец кадастрового паспорта здания или на дом и техпаспорта, то вы могли сразу увидеть разницу. Это два совершенно разных документа, которые выполняют разные функции – технический паспорт содержит подробную информацию о недвижимости с инвентаризационной стороны – износ здания, коммуникации, наличие балконов и санузлов и так далее. В кадастровом паспорте можно отыскать общедоступную информацию, которая может потребоваться при регистрации сделок с недвижимостью. Они не являются взаимозаменяемыми.

Кадастровый паспорт состоит из двух разделов: Сведения о недвижимости, графическая часть. Технический же паспорт имеет 4 раздела: Тех.описание, инвентаризационная стоимость, экспликация, сведения о принадлежности.

Кроме того, срок действия технического паспорта фактически неограничен, поскольку законом не определен. Кадастровый паспорт действует только 5 лет, после этого потребуется повторная инвентаризация объекта и перевыпуск паспорта. Это связано с тем, что актуальность таких данных, как кадастровая стоимость, сведения о правообладателе со временем могут теряться. Поэтому, если последняя сделка с недвижимостью была позднее, чем 5 лет, вам необходимо будет обновлять сведения в Росреестре. Также нужно обновить документ, если вы произвели перепланировку.

Отличия документов: кадастровый паспорт здания и земельного участка

Учет зданий (помещений) и земельных наделов производят разные органы. Роснедвижимость, и КП отвечают за внесение сведений с земельными участками, бюро тех.инвентаризации производит учет зданий и сооружений.

В связи с этим, БТИ выдает кадастровые паспорта отдельно на здания и сооружения, отдельно на помещения (доли, комнаты, части). Кадастровый паспорт на здание подтверждает согласование всех процедур и допуск к эксплуатации здания. Кадастровый паспорт на помещение подтверждает факт существования отдельного объекта недвижимости. Оба этих документа предоставляются только после проведения экспертизы и технической инвентаризации.

Как получить кадастровый паспорт в Росреестре?

Документ можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или в «Стар-Сервис», имея при себе лишь паспорт и квитанцию об оплате госпошлины, так как кадастровый паспорт на нежилое помещение, квартиру или дом является выпиской из ГКН, с общедоступными сведениями.

В случаях, когда необходимо внесение изменений, или сведений об объектах недвижимости, находящихся в новостройке, потребуется перечень документов:

• Паспорт гражданина;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Передаточные акты, заключения экспертиз (если нужны), свидетельство о праве собственности;
• Заключенный договор с застройщиком;
• Технический паспорт.

Для ускорения процедур, связанных с внесением, изменением или дополнением сведений в Росреестре, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подскажем, как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, быстро подготовить объект к продаже, а также снизим кадастровую стоимость, выполним юридическую экспертизу документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

как сделать кадастровый паспорт на дом

Прежде всего, стоит отметить, что кадастровый паспорт — это необходимый и очень важный документ. Государственный кадастровый учет является обязательным для подтверждения права собственности объектов недвижимости (квартира, гараж, частный дом). В кадастровом паспорте отражены уникальные свойства и характеристики недвижимости, которые позволяют:

• Вести учет и контроль над объектами недвижимости;
• Привязывать объекты к территориальным кадастровым органам и их компетенции;
• Пресекать незаконную перепланировку;
• Оформлять и регистрировать права на недвижимое имущество;
• Создавать новые объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт также используется для изменения ключевых характеристик дома или квартиры, которые в последующем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Основной вопрос: где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Сразу стоит отметить, что по характеристикам и информации, кадастровый паспорт на дом будет отличаться от аналогичного документа, например, для многоквартирного дома, или документа по земельному наделу. Процедура и этапы оформления будет практически одинаковой, за исключением нескольких нюансов.

Необходимость получения срочного кадастрового паспорта, как правило, возникает при оформлении сделок купли-продажи, чтобы подтвердить право собственности на данный объект и вступить в полноправное владение. Также может потребоваться при отчуждении дома, внесении изменений в форму собственности, для получения наследства. Паспорт выдается только после прохождения полной процедуры постановки дома на кадастровый учет. Это означает, что перед началом регистрации необходимо получить полный пакет документов, которые требуются:

[2]

• Оформленное по образцу заявление о просьбе выдачи кадастрового паспорта;
• Паспорт гражданина РФ;
• Правоустанавливающие документы на дом;
• Наличие копии и оригинала технического плана строения;
• Копия и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины по данному виду предоставляемых услуг.

Если операции будут выполняться через доверителя, то потребуется также и нотариально оформленная доверенность, а также документ, подтверждающий личность доверителя. Госпошлина для получения кадастрового паспорта согласно приказу МинЭкономРазвития — шестьсот рублей для физлиц. Если нужна только выписка из Росреестра, госпошлина составит всего сто пятьдесят рублей.

Отдельно стоит упомянуть, что при оформлении кадастрового паспорта могут выявиться несоответствия в планировке. Следовательно, до получения нового кадастрового паспорта следует или узаконить перепланировку, или предоставить на рассмотрение документы, подтверждающие законность изменений плана дома.

Кто делает, и какая цена на кадастровый паспорт на дом?

Оформлением кадастровых паспортов занимаются несколько учреждений: Кадастровая палата, Многофункциональные центры в Москве, Росреестр (используя WEB-сайт). При этом порядок выдачи кадастрового паспорта Кадастровой палатой и МФЦ не отличаются. Когда вы подали указанные выше документы в Кадастровую палату или МФЦ, принявший работник обязательно должен проверить их соответствие, а также выдать расписку о получении документов с подробным перечнем. В этот день, или позже в телефонном режиме, сотрудник назначает срок, в который будет производиться технический осмотр квартиры кадастровым инженером территориального органа регистрации. После подтверждения всех характеристик по дому, изготавливается технический паспорт. Обычно эта процедура занимает 5 дней с момента обращения в МФЦ или Кадастровую палату.

Важно! В кадастровом паспорте указывается специальный номер. Именно он является идентификатором объекта недвижимости, который фигурирует в дальнейшем документальном обороте. В дальнейшем, используя этот номер, можно будет отследить операции, которые будут проходить по вашему зданию, строению или дому.

Если нужно срочно получить кадастровый паспорт, минуя очереди и бюрократические издержки, через интернет, вам необходимо сделать такие операции:

• Обратиться на сайт Росреестра;
• Зайти во вкладку «Электронные услуги»;
• Подать заявку о предоставлении сведений государственного кадастрового надзора;
• Внести сведения о вас, как владельце и о недвижимости;
• Произвести оплату удобным для вас способом.

После того, как вы заполните форму, к вам в назначенный срок придет работник терцентра регистрации, произведет замеры и передаст сведения для оформления кадастрового паспорта на дом.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт оформляется как на жилую, так и на нежилую недвижимость. Следовательно, кадастровый учет ведется и для таких объектов как гаражи и хозпостройки, сараи, погреба, летние кухни.

На текущий момент проходит реорганизация работы систему кадастрового учета. С 2012-го года происходило несколько этапов изменения процедуры получения кадастрового паспорта. Лучше точно узнать, какие документы для оформления кадастрового паспорта на дом вам необходимы непосредственно у вашего регистратора по месту расположения объекта, перед началом сбора документов.

Кадастровый паспорт на дом и выписка – в чем разница?

Многие владельцы домов путают эти два документа. Кадастровые сведения могут выдаваться по требованию в форме выписки.

Основными отличиями являются:

• Выписку невозможно получить на любые другие объекты недвижимого имущества, кроме как на землю, в то время как кадастровый паспорт выдается на любые здания и сооружения, в том числе и на те, которые находятся на этапе строительства;
• Паспорт не включает в себя информацию о точном расположении смежных участков, в то время как выписка содержит сведения об участке, межевой план, точные координаты точек по границе с соседями;
• Выписка используется в качестве вспомогательного документа, который нужен для судебных разбирательств, при межевании. Кадастровый же паспорт – это один из основных документов, который используется для регистрации права собственности.

Если вы хотите оперативно получить кадастровый паспорт на дом, снизить свои риски и заручиться поддержкой опытных юристов, вы всегда можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые бумаги, а также выполнят постановку или снятие с кадастрового учета объектов любой сложности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Кадастровый учет – это обязательная процедура, которая позволяет систематизировать информацию об объектах недвижимости. Необходимость получить кадастровый паспорт онлайн может возникнуть в следующих случаях:

• Осуществление госрегистрации имущественных прав на квартиру;
• Оформление приватизации на объект недвижимости;
• Регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи, дарения, получение недвижимости в аренду, при обмене недвижимости;
• Если необходимо предоставить сведения о недвижимости в суды различной инстанции;
• В случае заключения договора ипотечного кредитования;
• Для решения споров в досудебном порядке;
• Если необходимо внести изменения в Кадастр недвижимости после перепланировки квартиры или дома;
• Во время оформления собственности по наследству.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, необходимо понимать, что данный документ представляет собой всего лишь выписку из Государственного Кадастра недвижимости. Это означает, что не сам документ подтверждает определенные сведения, а наоборот – наличие сведений в ГК могут быть подтверждены выпиской (кадастровым паспортом), но только на момент выдачи. Формально, срок действия кадастрового паспорта не определен в законах, однако он сохраняет свою актуальность «до появления изменений в свойствах или характеристиках объектов недвижимого имущества». Следовательно, имеющие выписки теряют актуальность, если изменился владелец, площадь недвижимости, появились обременения или другие сведения. Одним из полей в кадастровой выписке является «Кадастровая стоимость недвижимости». Процедура ее учета предусматривает перерасчет кадастровой стоимости не реже, чем 1 раз в 5 лет. То есть, кадастровая выписка (кадастровый паспорт) 1 раз в 5 лет теряет актуальность, в силу перерасчета кадастровой стоимости квартиры или дома.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Норма использования в обязательном порядке кадастровых паспортов для регистрации права собственности была введена еще с 1 января 2013 года. Она коснулась не только новых объектов, которые сдавались в эксплуатацию, но и всех построенных ранее, при оформлении кредитов, ссуд, залога, ипотеки, наследства, дарения недвижимости и любых других сделок с переходом права собственности.

Еще одним нововведением стала доступность информации по кадастровым паспортам для любых граждан, которые заинтересованы в получении сведений по отдельно взятым квартирам или домам. Часть же сведений осталась закрытой для людей, не являющихся владельцами недвижимости, например, кадастровый план объекта недвижимости, расширенные кадастровые выписки по долевому участию или по правоустанавливающим документам.

• Наименование объекта недвижимого имущества;
• Идентификатор – кадастровый номер;
• Суммарная площадь недвижимости;
• Если это многоквартирный дом – этажность дома и этаж нахождения объекта;
• Сведения о расположении объекта – границы, адрес, прочая информация.

Кто и как оформляет кадастровый паспорт?

Перечень организаций, которые выдают кадастровый паспорт на недвижимость, предоставлен на сайте Росреестра, а также на страницах Единого портала государственных услуг, это:

• Многофункциональные центры Москвы;
• Кадастровая палата Росреестра;
• Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис.

Внимание! БТИ не выдает кадастровые паспорта с 2012 года, а все функции по выдаче кадастровых паспортов и по ведению информационной базы возложены на Росреестр.

Если говорить о выдаче документа посредническими организациями, то они обращаются во все те же отделения Росреестра, однако благодаря знаниям тонкостей работы органа и подаче юридически проверенных и подготовленных пакетов документов, скорость выдачи кадастрового паспорта резко повышается.

Подготовка документа осуществляется:

• Без предварительной подготовки, по уже имеющимся сведениям в Кадастре недвижимости;
• На основании проведенной инвентаризации кадастровым инженером, услуги которого необходимо будет оплачивать отдельно;
• По проектной документации. Этот вариант возможен только для объектов, не сданных в эксплуатацию. Сведения по этому объекту будут действительны ограниченный период времени.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

• Заявление по форме;
• Паспорт;
• Квитанция об оплате госпошлины (для физических и юридических лиц она разная).

Если требуются закрытые данные из Кадастровой палаты, необходимо будет предоставить также правоустанавливающие документы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Где получить кадастровый паспорт на дом: стоимость, сроки и особенности оформления

Дому требуется присвоение его уникального номера. Только после его получения возможно проведение каких-либо юридически значимых действий с постройкой. Кроме того, по такому номеру можно отслеживать все манипуляции с домом.

Без специального удостоверения собственник не сможет ни распорядиться строением, ни обратиться для разрешения споров, связанных с ним, в суд, ни застраховать, ни получить заем под залог недвижимого имущества. Нужен такой документ и юрлицам: без него нельзя оформить дом в качестве уставного капитала и т. д.

Что представляет собой кадастровый паспорт (КП)

КП может содержать информацию по трем направлениям:

1. Техинформация о недвижимом имуществе.
2. План-схема дома.
3. Указание на всевозможные обременения при их наличии.

С 2017 года соответственно новому Федеральному закону о госрегистрации № 218 от 13.07.2015 кадастровый паспорт представляется в форме единой выписки из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные о недвижимости.

КП на здание нужно получить при вводе вновь возведенного строения в эксплуатацию. Механизм учета в кадастре введен с 2013 года. Информацию для учета получают по результатам кадастровых работ.

При этом следует знать о некоторых нюансах в соответствии с правилами 218-ФЗ:

• если здание построено раньше 2013, то учет нужен для совершения любых сделок;
• если у объекта нет КП, то с марта 2018 им нельзя распоряжаться вовсе.

Собственник здания может получить КП двумя путями:

• при введении в эксплуатацию;
• непосредственно заключая сделку и проходя регистрацию в Росреестре.

В КП на здание включают: тип объекта, его уникальный номер, основные характеристики (площадь, количество этажей, помещений и т. д.), реквизиты правообладателя, границы участка, на котором расположено здание, границы помещений.

В бумаге на дом содержатся следующие сведения:

• вид недвижимости – дом;
• уникальный номер, присвоенный при внесении в кадастр;
• расположение дома на участке;
• госномер дома, если был присвоен раньше;
• предыдущий номер в кадастре, если дом был поделен на несколько объектов, в результате чего каждой части был присвоен свой номер;
• номер участка;
• номера помещений в доме;
• номер квартала, в пределах которого стоит дом;
• ограничения и обременения при наличии;
• стоимость (кадастровая);
• назначение строения (для жилья, нежилое);
• этажность;
• материалы постройки;
• реквизиты владельца;
• информация о выполнившем работы (составление техплана) кадастровом инженере;
• год введения в эксплуатацию;
• степень готовности при недостроенности.

Сведения, включенные в КП, может получить по запросу любое заинтересованное лицо, госструктуры и судебные органы.

Соответственно действующему законодательству гаражи считаются объектами недвижимости, поэтому с 2008 года они проходят спецучет. По этой причине оформляется КП и на гаражи. Это нужно:

• если постройка переводится из кооперативной собственности в личную;
• если происходит дарение или продажа гаража;
• если гараж оформляется как наследство.

Необязательно оформление, если гараж перешел в собственность раньше 2013 года, так как тогда имеются иные свидетельства его принадлежности собственнику.

Оформление

Выдача производится в соответствии с законодательно установленными правилами. Бумага имеет определенную форму и предоставляется органами госучета (Росреестром).

Документы для получения

Для получения нужно собрать определенный пакет:

Госпошлина при этом составляет 200 рублей, а за оформление в электронном виде – 150.

Где заказать?

Заказ можно осуществить несколькими способами:

• придя в Росреестр лично;
• через многофункциональный центр: подается тот же пакет документов, который МФЦ для оформления передаст в Росреестр;
• через сайт: все документы подаются в электронном виде, здесь же можно отслеживать процесс выдачи;
• по почте: вся необходимая к предоставлению информация оформляется в виде заказного письма с описью и направляется в Росреестр. Все бумаги заверяются нотариусом.

Кроме перечисленных способов, возможен и заказ выезда сотрудника для подачи заявки. Заказать такую услугу можно по телефону, по электронной или обычной почте, придя в отделение лично.

Где получить паспорт на дом?

Чтобы получить нужный документ, следует обратиться в специализированный орган, который уполномочен на такую деятельность. С 1 января 2013 года все функции по ведению паспортов перешли от БТИ в кадастровую палату, которая является уполномоченным органом Росреестра.

Способы и сроки получения

Получить КП можно:

• лично;
• по почте;
• через интернет (при помощи электронного ресурса Росреестра).

Документ делается не менее 5 рабочих дней с подачи заявки или отправки ее в Росреестр.

Срок действия

КП на любой недвижимый объект бессрочен. Однако есть ряд ситуаций, когда его приходится менять в соответствии с изменениями самого объекта или же правил действующего законодательства. К примеру, этим надо озаботиться в случае продажи дома: для отчуждения имущества все документы должны быть приведены в соответствие законам.

Причины отказа в оформлении

Если по результатам рассмотрения заявки и прилагаемых бумаг специалист выдает отказ, нужно выяснить причину. Отказ дается в письменной форме не позже 5 дней со дня подачи заявления.

Законодательно установленные причины для отказа таковы:

• отсутствие данных дома в системе Росреестра;
• происхождение дома из разделенного объекта, который по закону делить было нельзя;
• объект не считается недвижимым имуществом;
• техплан не завизирован квалифицированным инженерным специалистом;
• помещение не изолированное.

Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Кроме отказа, возможно приостановление выдачи:

• при предоставлении не полного пакета сведений;
• при совпадении двух и более объектов по местоположению;
• документы не соответствуют действующему законодательству.

В этом случае заявитель получает соответствующее уведомление. Приостановление тоже может быть оспорено в суде.

Стоимость оформления

Оформление, за исключением оплаты государственной пошлины, осуществляется совершенно бесплатно. Однако часто требуется помощь различных организаций и юристов, что в результате будет стоить от 1000 до 10000 рублей.

Размер госпошлин зависит от того, кто обращается:

• для физлиц это стоит 200 рублей;
• для юрлиц – 600;
• выписка о наличии кадастрового паспорта со сведениями, в нем содержащимися – 400 рублей для физлиц;
• то же для юрлиц – 1200.

Законом выделены категории лиц, которые не платят госпошлины: ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды 1 и 2 групп.

Таким образом, КП – важный документ для дома. Он требуется при различных операциях с недвижимостью, например, при ее отчуждении. Важно следить, чтобы данные, содержащиеся в бумаге, соответствовали действительности и законодательству.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году

Кадастровый паспорт — это документ, предоставленный государственным кадастром недвижимости, в котором содержатся все данные об объекте. Сюда включается основная информация: адрес, наименование, назначение, материал, из которого он построен, расположение дома на участке — ситуационный план, этажность, номер и т.д. В первой части документа, экспликации, содержатся все сведения о самом объекте недвижимости, во второй части, поэтажном плане, — графический план объекта, и третья часть — это выписка из технического паспорта. В паспорте также указывается дата постановки на учет.

Для чего нужен кадастровый паспорт

В таком документе самым важным является уникальный кадастровый номер, так как он присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости. В дальнейшем благодаря этому номеру можно идентифицировать любое строение и отследить любые махинации с ним.

Кадастровый паспорт на дом требуется получить для того, чтобы узаконить право владения недвижимостью и, следовательно:

• производить различные манипуляции: продажу, дарение, передачу в наследство и др.
• обращаться в суд по поводу данного объекта,
• оформить страховку,
• получить кредит в банке под залог объекта.

Если дом находится во владении у юридического лица, то с паспортом можно:

Документы для изготовления кадастрового паспорта

Кадастровый учет любых объектов недвижимости производится на основании Федерального закона №221-ФЗ, принятого в 2007 году. В него постоянно вносились изменения, и с 1 января 2013 года вступил в действие новый порядок регистрации всех зданий и сооружений. Теперь полномочия для выдачи кадастровых паспортов есть только у Федеральных кадастровых палат Росреестра.

Получить такой паспорт значительно проще, если на руках есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012. В таком случае разрешению потребуется приложить только заявление владельца.

Технический план

При отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо оформить технический план.

С 01.01.2014 подготавливать технические планы могут только кадастровые инженеры — специалисты, которые получили государственную аккредитацию на ведение соответствующей деятельности. До этого момента кадастровую деятельность параллельно с ними могли вести также БТИ. Инженеры работают как в штате организации, так и независимо, как индивидуальные предприниматели. Список таких организаций и ИП, производящих кадастровые работы, можно найти на сайте Росреестра конкретного региона.

[1]

Для составления технического плана нужна проектная документация, именно из неё берет сведения кадастровый инженер. При отсутствии проектной документации понадобится технический паспорт или декларация. Также потребуется кадастровая выписка — это открытая информация, которая предоставляется по запросу.

В договоре с кадастровым инженером прописываются сроки произведения замеров и сбора всех исходных сведений о строении. По такому договору инженер также делает и геодезическую съемку земельного участка, и указывает его границы на снимке, которые должны быть согласованы с соседями. Если фактические границы участка не совпадают с указанными в правоустанавливающих документах, необходимо приложить объяснительную записку с указанием соответствующих причин. Кадастровый инженер должен составить поэтажный план дома, в котором прописывает все размеры и использованные при его строительстве отделочные материалы.

Таким образом, технический план включает полную информацию о доме, что необходимо для постановки на учет, а также сведения из государственного кадастра недвижимого имущества.

Полный список документов

Кроме технического плана, при обращении в Росреестр для получения кадастрового паспорта на дом понадобится и список следующих документов:

1. заявление владельца на получение паспорта (установленного образца);
2. паспорт заявителя и его копия;
3. доверенность на представителя, заверенная нотариально, если подавать документы будет доверенное лицо;
4. документ, подтверждающий право собственности на строение и участок;
5. правоустанавливающие документы;
6. квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины за бумажный документ составляет 1 200 рублей для юридических и 400 — для физических лиц. Стоимость оформления в электронном виде составит для юридического лица — 300 рублей, для физического — 150 рублей. Оплату следует производить по реквизитам своей региональной кадастровой палаты, т.к. у каждой они разные.

Процедура оформления кадастрового паспорта в 2019 году

Размер госпошлины, сроки, а также место сдачи документов и получения паспорта на дом, сооружение, строение или гараж полностью совпадают. Только в самом документе информация будет разной, в зависимости от объекта недвижимости.

Необходимые документы теперь подают разными способами.

• Можно обратиться напрямую в органы Росреестра — Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии или в МФЦ. В этом случае обязательно нужно требовать у сотрудника Росреестра расписку о получении документов. В ней также должна быть указана дата получения кадастрового паспорта.
• Отправить документы можно в электронном виде через сайт Росреестра или единый портал госуслуг. Для этого следует заполнить на сайте соответствующую форму заявления, приложить к ней технический план, который должен быть заверен подписью кадастрового инженера, в цифровом виде. Информация об оплате госпошлины также предоставляется в электронном виде.
• Оправить пакет документов можно и почтой — но в этом случае срок оформления будет отчитываться с момента получения документов в Росреестре.

Готовый паспорт можно также получить лично или через посредника, в электронном виде или почтой.

Выбрать, в какой форме получить паспорт — электронной или бумажной, — можно также через сайт Росреестра. Лучше выбрать сразу оба варианта.

Срок оформления паспорта с момента подачи заявления составляет пять рабочих дней.

Сроки действия кадастрового паспорта не регламентируются законодательством, и по сути он является бессрочным документом. Однако в некоторых случаях его необходимо оформлять повторно: например, после перепланировки или достройки дома.

Причины отказа в выдаче

Если в Росреестре не принимают документы для оформления кадастрового паспорта на дом, то причин может быть две:

• Информация о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствует в системе кадастрового учета.
• Предоставление сведений заявителю запрещено законодательством.

Органы учета обязаны предоставить официальное уведомление об отказе и его причинах в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Если же данная информация не предоставлена, заявитель имеет право пожаловаться на действия сотрудника Росреестра, отказавшего принять документы, руководителю территориального органа, и его жалоба должна быть рассмотрена в течение пятнадцати рабочих дней.

В целом получить кадастровый паспорт на дом довольно просто и не занимает много времени, а также обходится совсем недорого. К тому же в наш технологичный век можно значительно сэкономить время, произведя отправку документов в электронном виде.

Как получить кадастровый паспорт на дом

Современный кадастровый документооборот предусматривает разные способы приобретения документации на недвижимость, которые направлены на облегчение доступа заинтересованных лиц к необходимым сведениям. Рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на дом, потратив при этом минимальные средства, и максимально сэкономив время.

[3]

Кадастровая документация – это сведения государственного кадастра, формируемые по результату постановки объекта на учёт в Росреестре (кадастровом органе). Соответственно, выдать паспорт, справку либо выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости уполномоченный орган может только на недвижимость в отношении которой были реализованы кадастровые работы. Недвижимости присвоен кадастровый номер, определены другие обязательные характеристики: стоимость, установлены границы при помощи специального оборудования и т. д.

Где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

• Обратиться в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр). На личном приёме служащий поможет составить заявление, разъяснит, где оплатить государственную пошлину и выдаст расписку.
• Составить заявку онлайн здесь. Выплата сбора, установленного налоговым кодексом, осуществляется по интернету.

Интересующий документ предоставляется за 1-5 дней в обоих случаях. Для составления онлайн-запроса потребуется указать кадастровый номер и почту заявителя.

Важно! Электронный документ здесь абсолютно легитимен, и может предоставляться в любые органы и службы наравне с обычным документом, полученным на бумаге с «живой», оригинальной подписью и печатью.

Выписка из ЕГРН — новый кадастровый паспорт на дом

На нашем информационном ресурсе вам доступен в режиме онлайн новый кадастровый паспорт в виде выписки из ЕГРН. Теперь вы можете узнать, как получить кадастровый паспорт на дом, используя сервис поиска запроса по базе данных. Укажите интересующий вас объект права и получите выписку из ЕГРН в обновлённом формате. Сведения представлены как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Оба варианта справок с наличием атрибутов юрисдикции — печатью ЭЦП Росреестра, гербовой печатью и подписью официального лица признаются юридически значимым и имеют равную силу на всей территории страны.

Источники

1. 
   Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
2. 
   Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
3. 
   Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
4. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.