Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники все известные приёмы обмана

Дела черных риэлторов: схемы обмана, используемые «нечистыми» агенствами недвижимости и другая информация

Недвижимость – это большие деньги.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей

Сколько бы ни пыталось государство контролировать этот лакомый для мошенников сегмент рынка, любители поживиться за чужой счет всегда находятся.

Статистика говорит о том, что чаще всего жертвой становятся покупатели квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда можно столкнуться с черными риэлторами?

Жертвой черных риэлторов можно стать в любом виде сделок. Наибольший процент мошенничества приходится на ситуации покупки/продажи или аренды недвижимости, в которых участвуют социально незащищенные слои населения: выросшие сироты, одинокие пенсионеры, инвалиды, лица, склонные к зависимости. Граждане с подобным статусом всегда привлекают мошенников.

Другая излюбленная область деятельности аферистов – мнимое участие в государственной программе. Обещание ускоренного получения земли под застройку или готового жилья по государственной квоте. Не предъявлявшему никаких реальных гарантий мошеннику нередко удается уйти от правосудия.

В случае обнаружения обмана следует немедленно обратиться в полицию и прокуратуру, подать в суд. Начать процесс следует с заявления о случившемся в полиции.

Каковы схемы обмана агентств недвижимости?

Количество схем мошенничества при сделках недвижимостью огромно. Чтобы обеспечить безопасность сделки и собственных денег стоит не жалеть времени на полное прочтение документов, прояснение всех неясных моментов, вникнуть в содержание договоров.

Распространенный вариант обмана: мошенник снимает жилье на короткий срок и уже от своего лица сдает снятую недвижимость на длительный срок лицам, срочно нуждающимся в жилье, зачастую, нескольким одновременно. Взяв предоплату и пообещав заселить жертву утром, аферист бесследно исчезает, предоставив все «разборки» законному хозяину квартиры.

Обманщик, представившись агентом по недвижимости, предлагает обеспечить списком адресов и телефонов заманчивых вариантов.

И вручает его радостному клиенту в обмен на предоплату. Пока клиент тщетно пытается прозвонить хоть один из фиктивных номеров, «агент», разумеется, исчезает.

Покупка-продажа жилья

Чаще всего обман происходит по фальшивой доверенности, либо выданной на имя умершего. Насторожить должна невозможность познакомиться с владельцем жилья и срочная необходимость внесения аванса или предоплаты. Распространенный, «почти законный» способ – добиться подписания покупателем пустого договора, или бумаги с заведомо сниженной стоимостью квартиры.

Варианты обмана недобросовестным покупателем – тоже не редкость, наиболее часто встречаются случаи расчета «куклами» или поддельными банкнотами.

Ремонт квартиры

Относительно новый способ, набирающий все большую популярность: владелец недвижимости предлагает наемному работнику сделать в ней ремонт, и жить в ней некоторое время, не внося ежемесячных платежей. Понятно, что получив свежеотремонтированную квартиру, мошенник начинает требовать плату, утверждая, что именно так вы и договаривались.

Схемы обмана честных граждан меняются от случая к случаю, но знать о «классике жанра» необходимо, чтобы заподозрить неладное на ранних порах или в аналогичной ситуации. Любой вариант мошенничества с недвижимостью в РФ ведет к наступлению уголовной ответственности в соответствии со статьей 159 УК.

Продажа жилья, не введенного в эксплуатацию, привлекает многих покупателей. Традиционно, цены на такие варианты – одни из самых низких в отрасли. Опасность заключается в том, что дом может остаться недостроенным, может выясниться, что застройщик нарушает законодательство, и постройку снесут, объявив незаконной.

Вероятность продажи одной и той же недостроенной квартиры нескольким покупателям одновременно, тоже относится к рискам этого случая. Если строительство квартиры велось с привлечением банковского кредита, ответственность наступает по статье 159.1 УК.

Схема прямого обмана: подлог договора, подпись на пустом бланке, заполнение со слов клиента «неразборчивым» почерком.

Продажа наследуемой квартиры. Если у прошлого хозяина были дети, они могут после оспорить подаренную квартиру, и сделка владельца будет считаться недействительной, поскольку на квартиру нет прав.

Сделка с поддельными документами (завещанием, дарственной), оформленными на афериста. При этом остальная часть сделки выполняется полностью по закону.

Продажа квартиры, из которой временно выписаны часть жильцов. Например, по причине прохождения срочной службы, или учебы. По возвращении они захотят восстановления места жительства, и сделка может быть признана ничтожной.

Распознаем «нечистые» объявления

• Первое, что должно насторожить при поиске риэлтора – слишком низкая цена. Крупное успешное агентство недвижимости, обладающее огромным опытом в такого рода сделках, не может стоить дешево, поскольку оплачивает работу высококлассных специалистов, которые сами проверяют историю квартиры и ее документы, сами собирают пакет необходимых документов.
• Если риэлтор старается оттеснить вас от участия в документальной стороне объекта, это должно вызвать подозрения. То же самое относится к постоянному прессингу на тему отсутствия времени на изучение документов.
• Если риэлтор пытается уверить клиента в «неважности» подписи, отсутствии необходимости изучения документов, объясняя все вечным цейтнотом, скорее всего, что-то он хочет скрыть от глаз клиента.
• Цель «нечистого» риэлтора – получить наличные. Покупателю, напротив, следует избегать варианта передачи денег наличными из рук в руки риэлтору. Если посредник только и говорит, что об оплате, стоит присмотреться к нему внимательнее.

Где можно найти список мошенников?

Термин «черный риэлтор» означает представителя агентства недвижимости, цель которого: войти в контакт с жертвой, получить деньги и исчезнуть. Поле для деятельности таких мошенников велико, после удачно провернутой «сделки» он может затаиться на некоторое время, но потом снова проявит себя.

Для предупреждения граждан, в интернете существуют огромные списки мошенников по каждому городу, по различным направлениям сферы деятельности. В подобных списках жертвы выкладывают реквизиты и фото аферистов, делятся способами и схемами его деятельности. Начиная сделку, стоит просмотреть максимальное количество доступных списков на предмет наличия в нем специалиста, предложившего свои услуги.

Как обезопасить себя или снизить риски?

Чтобы вас не обманули, следует:

1. не соглашаться на проведение сделки без необходимых экспертных оценок (например, проверки стоимости квартиры);
2. не заключать договоры с риэлтором, в которых указано обязательное денежное вознаграждение за услугу поиска вариантов жилья;
3. избегать никому не известных риэлторов, лучше обращаться к тем, о ком у вас есть положительный отзыв со стороны знакомых, уже пользовавшихся его услугами;
4. если при оформлении сделки необходима передача денег лично агенту, необходимо немедленно взять с него расписку в получении, в которой указаны его паспортные данные, причина и обстоятельства получения денег.

Что делать, если стали жертвой негодяев?

Что делать, если вы все-таки попались на крючок жилищных махинаций? Если уберечься не удалось, и уголовное преступление против вас (мошенничество) уже совершено, необходимо постараться привлечь нечестного риэлтора к ответственности, обратившись с заявлением в правоохранительные органы. Законодательные нормы, регламентирующие деятельность риэлторов, в РФ практически отсутствуют, что усложняет правовую защиту.

Доказать факт преступления непросто, следует подготовиться морально к любому варианту развития событий. Намного правильнее побеспокоиться о выборе риэлтора на этапе подготовки.

Заключение

Не попасть в руки мошенникам при сделке с недвижимостью и провести всю сделку безопасно – это вполне реальная задача. Поможет в ней знание рынка недвижимости и российских законов. Понимание принципа действия аферистов, поможет предотвратить преступление по отношению к себе или своим близким.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Мошенники на Авито

Способы уберечься от мошенников на Avito.ru

Меня пытались обмануть при сдаче в аренду квартиры

Комментарии (67):

Сдаю квартиру на авито, сегодня дважды позвонили мошенники, работают по одинаковой схеме. вот телефоны, вдруг кому-то поможет
‭+7 (901) 360-63-98‬
‭+7 (960) 122-46-43‬

И у нас та же история, слава Богу банкомат не работал, и вовремя включился мозг! Телефоны мошенников:
8961-577-73-35
8963-898-38-87

Иван с Калининграда с супругой без детей должен приехать работать по контракту в Нижний Новгород 3 августа. Позвонил с номера 8-966-120-08-18 (Москва и Московская обл.) сразу готов перевести деньги как будто въезжает прямо с сегодняшнего дня. Был послан.

У нас такая же ситуация. Ярославская область, звонили с номера ‭+7 (906) 016-44-20‬. Представилась Татьяной. Военная с Челябинской области. Квартиру снять хотела залог внести, вовремя опомнились.

Тоже самое! Только что позвонила некая Мария, сотрудница МЧС из Москвы, которая хочет снять комнату на 1,5 года. Сказала, что хочет оплатить за 2 месяца на карту, а приедет 22 августа. Я сразу ее раскусила, т.к. моя комната в коммунальной квартире не такая недвижимость за которую надо бороться и залоги оставлять :))) Я сказала, что не надо мне ничего переводить, вот приезжайте, встречайтесь со мной, платите деньги и живите. Она еще попыталась мне деньги всучить, но я отказалась :))
Звонила с тел: 89663609934

У нас такая же ситуация вчера была,как описывает девушка,но мы тоже вовремя поняли,что это развод…

У меня тоже такая же ситуация. Позвонил мужик в возросте- сказал сразу деньги переведу и за аренду кв и коммуналку только распечатай чек. Я пришла к банкомату и прежде чем получить от него деньги, сняла с карты все свои. Потом схема проста как увидели что на счёте 30 рублей сказали перевести на эту карту нельзя. Но у меня ещё есть кредитная. ( лежит я ей не пользуюсь) вот на нее можно. Там на счёте 50т. Я сразу сказала что никаких операций ну кредитку не будет. Бросил трубку. Вот номера: 8-905-434-01-25 8-962-757-31-89

Точно такой же случай . Тел +79057182356. Может кому-то поможет

Один в один. Без детей, срочно переведет деньги за аренду,нужно распечатать чек до 20.00. Время было 19.20. Военный,жена стоматолог летят в Петропавловск-Камчатский, спешат, тел. 901 560 48 85 Алексей.

Таже история сотрудник МЧС Виктор едет из Воронежа в Самару на 1,5 года с женой т.89601074142

[1]

Такой же случай. Военнослужащий из Волгограда, с женой, звонил с номера 89053320278, предлагал перевести залог и настойчиво просил точный адрес квартиры, якобы по месту службы ему надо свой новый адрес сообщить.

Номер 8-996-783-69-35, история один в один. Из Нижнего Новгорода в Чебоксары, срочно, на все готов, но только распечатайте чек. Не на тех напал.

Спасибо что выложили данную историю!
Выставила квартиру на сдачу. через 15 минут после того как заработало объявление позвонил Иван, военнослужащий из Питера, переводят в Челябинск срочно на службу в какие то войска на повышение квалификации, со всей России приедут.
С женой без детей. Квартира понравилась вопросов нет. Переведу вам всю оплату, заеду только через 10 дней. отчитаться нужно за деньги срочно чтобы мне с зарплаты оплачивали. Через 2 часа возле банкомата пожалуйста снимите деньги чтобы время перевода совпадало со временем в чеке. Я его предоставлю в отчетность,храните до моего приезда.
Все это время интуиция не давала мне покоя что-то то не так. И так не естественно от отвечал » так точно», «ни как нет».
Иван Викторович Кобакин, 42 года. +79653826420.
Решила погуглить данные ситуации.

+79017139657, с этим номером такая же история. Только типа сотрудники МЧС.
Не стал соглашаться, а сначала решил в интернете почитать.

Добрый день всем и спасибо, что помогаете избежать обмана. Меня сегодня пытались дважды развести: типа военный с женой из Москвы, а потом Наталья типа из Саратова. Готовы были не глядя снять квартиру, лишь бы дала номер карты для перевода предоплаты. Просили очень настойчиво. Но мне хватило ума и осторожности не попасться на развод. А сомнения были: наверно я перестраховалась, может людям и вправду так срочно надо. Но сейчас вот читаю статью и комментарии и понимаю всю их мошенническую схему. Вот номера с которых мне звонили: +79651974646 и +79096310036. Люди, будьте бдительны. Всего самого наилучшего вам!

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья?

Сфера аренды квартир – самый динамичный сегмент рынка недвижимости, сделки здесь могут заключаться всего за несколько часов. «Авито» и ЦИАН пестрят объявлениями о сдаче квартир, которые в большинстве оказываются уловками-пустышками или содержат неверную информацию.
Быстрые и лёгкие деньги в этом секторе недвижимости привлекают множество аферистов, которые регулярно изобретают новые мошеннические трюки. Попробуем разобраться, как не попасть в сети проходимцев при сдаче квартиры или аренде жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Мошенничество при сдаче недвижимости

Перечислим самые популярные способы жульничества, связанные с арендой квартир.

Как обычно работают аферисты при съеме квартиры?

• Субаренда. Аферисты снимают квартиру якобы для постоянного проживания под видом благополучной семейной пары.
  Далее разворачивается бурная деятельность: даётся объявление о сдаче квартиры по заниженной цене, проводятся массовые показы.
  Они охотно торгуются, идут на уступки, у всех желающих снять квартиру принимают авансы и даже раздают дубликаты ключей от входной двери при условии, что им надо ещё несколько дней отсрочки для наведения порядка в квартире и вывоза личных вещей.

Собрав за короткий срок максимально возможную сумму, аферисты исчезают, оставив на пороге квартиры обманутую толпу арендаторов.
Продажа по дубликатам документов. Этот способ применяется профессиональными уголовниками и является тяжким преступлением, доступен он далеко не всем жуликам. Мошенники долго и тщательно выбирают жертву из числа сдающих в аренду квартиры – собственник должен быть один и готов предоставить арендаторам копию своего паспорта.

Далее жулики либо крадут паспорт хозяина и переклеивают фотографию, либо изготавливают фальшивый паспорт – это самое сложное и под силу только профессиональным аферистам. После этого по ускоренной процедуре происходит получение дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, которая максимально быстро продаётся по сильно заниженной цене.

Они обещают заплатить сразу же, как только появятся деньги, до последнего испытывая терпение владельца квартиры. В результате аферисты исчезают, оставив хозяину жилья непогашенные счета за услуги ЖКХ и по возможности прихватив с собой что-либо ценное из имущества в квартире.
Один из современных трендов, связанных с IT-технологиями – воровство данных банковских карт владельца квартиры. При аренде якобы для последующего перевода денег преступники просят хозяина показать банковскую карту, чтобы записать её данные.

Они фиксируют паспортные данные владельца в процессе заключения договора, номер и cvv-код банковской карты, а также им становится известен телефонный номер хозяина квартиры, к которому скорее всего будет привязана карта банка.

После этого мошенники изготавливают фальшивую доверенность на получение дубликата SIM-карты владельца жилья и получают полный доступ к деньгам через интернет-банкинг с помощью смс-паролей.

В результате все средства с банковской карты исчезают вместе с аферистами.

Как зачастую действуют обманщики при сдаче жилья?

1. Сдача в аренду продаваемой квартиры – владелец квартиры в процессе её продажи одновременно размещает объявление о сдаче в аренду по слегка заниженной цене при условии внесения оплаты сразу за несколько месяцев.

Сдав квартиру и получив значительную сумму от арендаторов, он завершает продажу квартиры и исчезает, оставляя знакомиться квартирантов и нового хозяина квартиры.
Смена замка – наглый способ, к которому прибегают некоторые циничные владельцы квартир. Они сдают своё жилище в аренду, требуя максимально возможную предоплату за несколько месяцев вперёд, но вместо договора и расписки в получении денег передают квартирантам ключи от квартиры.

Через короткий промежуток времени владелец квартиры в отсутствие арендаторов просто меняет личинку в дверном замке, вышвыривает вещи квартирантов на лестничную клетку и делает вид, что видит их впервые.

Арендаторы без денег остаются на улице, а владелец квартиры спустя некоторое время заново повторяет этот трюк.
«Семейный бизнес» – так символично можно назвать ещё один способ обмана арендаторов. Суть его в том, что сдаваемая квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, обычно членов семьи.

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

1. За последние годы «Авито» пестрит объявлениями-уловками, которые массово публикуют недобросовестные агентства недвижимости. Вся рекламная информация имеет одну характерную особенность – в объявлениях размещаются фотографии квартир с дизайнерским интерьером и по завлекательной цене.
2. Далее разыгрывается стандартный сценарий: при звонке вежливый сотрудник агентства с сожалением сообщает, что данная квартира только что была сдана, но в компании появились ещё несколько аналогичных квартир по низкой цене. Он предлагает посетить агентство, чтобы получить их адреса.
3. Во время визита в офис, который может выглядеть довольно презентабельно, сотрудники агентства предлагают заключить договор и оплатить некую сумму, после чего они предоставят на выбор несколько адресов сдаваемых квартир.

Если предлагаемые варианты не устроят клиента, подбор квартир будет продолжен. Многие посетители, разочаровавшись найти квартиру самостоятельно и в надежде получить обещанный вариант подписывают договор и оплачивают услуги агентства.
По факту оказывается, что выданные взамен адреса и телефоны неактуальны, квартиры уже были сданы, а телефонные номера часто не отвечают.

Подписанный ранее документ — это обычный договор на информационные услуги, который по факту уже исполнен.

Агентство действительно предоставило информацию, более этого договор ничего не обещал.

Вернуть деньги назад невозможно даже через суд, так как документы составлены юридически безупречно.

Как не попасться в ловушку при съёме жилья?

Чтобы избежать обмана и не попасть в лапы жуликов, соблюдайте следующие простые правила:

1. всегда заключайте договор, в котором подробно прописывайте все условия аренды.
2. Не оплачивайте арендную плату вперёд за несколько месяцев.
3. Игнорируйте рекламные объявления, в которых подозрительно низкие цены.
4. Уточните количество собственников жилплощади, выясните, кто ещё прописан в квартире и по закону может в ней проживать.

Как не нарваться на преступников при сдаче в аренду?

Следующие правила помогут распознать обман и обезопасить квартиру от посягательства мошенников:

1. никогда не передавайте копии правоустанавливающих документов арендаторам.
2. Регулярно проверяйте по базе Росреестра право владения на сдаваемую квартиру.
3. Договоритесь с арендаторами о визитах в определённые дни.
4. Проверяйте количество проживающих и состояние квартиры.

Как поступить, если уже обманули?

Если вы всё же стали жертвой аферистов, примите все меры для их наказания:

1. немедленно обращайтесь в полицию и прокуратуру.
2. Требуйте принять заявление и возбудить уголовное дело, не оставляйте жуликов безнаказанными.

На фото пример документа:

Пишите жалобы во все инстанции: прокуратуру, губернатору, местным депутатам – это даст стимул следствию работать более оперативно.

Обращайте внимание на любые мелочи при заключении договора, не гоняйтесь за дешевизной и не доверяйте красочной рекламе в объявлениях.

Серьёзное отношение к вопросу аренды квартиры в дальнейшем избавит от неприятных неожиданностей и сохранит ваши деньги, а также нервы и драгоценное время.

Смотрите видео на тему статьи:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники: все известные приёмы обмана

Риэлторы рассказывают о наиболее распространенных видах мошенничества на рынке аренды жилья, а так же дают советы, как не попасться на удочку мошенников.

Сделки на рынке аренды зачастую происходят стремительно. Например, ликвидную квартиру по привлекательной цене могут арендовать в течение получаса. Активность рынка, возможность быстро получить деньги разогревают азарт мошенников, которые находят все более изощренные способы обмануть добропорядочных граждан. В таких условиях и собственникам, и арендаторам жилья нужно быть максимально бдительными и информированными, напоминают риэлторы.

Заманчивые предложения

При самостоятельном поиске квартиры как арендаторы, так и собственники часто сталкиваются с объявлениями-«крючками». В тексте либо указаны небывало низкие цены на привлекательные объекты, либо на квартиру претендуют абсолютно идеальные арендаторы, рассказывают агенты недвижимости.

Большинство таких объявлений однотипны и составлены либо частными агентами, либо небольшими компаниями, которые пытаются хоть как-то обратить на себя внимание. Указанные ставки аренды, как правило, значительно ниже рыночных — на 50-70%. «После того, как клиент обращается по указанному телефону, ему сообщается, что такого привлекательного предложения уже нет, но есть другое «с перламутровыми пуговицами» и по рыночной цене. Необходимо ориентироваться в ситуации с текущими арендными ставками», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

По данным компании, сейчас самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве можно арендовать за 23 тыс. рублей. Есть реально существующие недорогие предложения, но они «с подвохом», и нужно быть крайне внимательными, предупреждают риэлторы. В Москве есть предложения квартир за 20 тыс. рублей в месяц. Однако одна из них выставлена на продажу, так что новые собственники могут выселить арендатора в любой момент. Другую — можно снять лишь на 2 месяца. Или, например, квартиру, расположенную в шаговой доступности от м. Киевская, можно арендовать за 22 тыс. рублей, но с предоплатой вперед за 12 месяцев. В любом случае, предложениям ниже этой стоимости стоит доверять лишь в том случае, если вам сдают жилье хорошие, надежные знакомые или родственники, отмечает Наталия Сивко.

Подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. Более опасным видом мошенничества являются схемы, где у человека выманивают деньги за «воздух».

К «информационным агентствам» относятся смс-мошенники, а также компании, предоставляя им недостоверную информацию. К первому случаю относятся мошенники, использующие стандартную схему смс-обмана. Разместившим объявления в интернете лицам приходят сообщения, в которых просят мошенники отправить ответное смс, чтобы затем выслать базу контактов собственников или арендаторов, подходящих под запрос на сайте. Доверчивые граждане в итоге не получают ничего, а с их счета списывается некоторая сумма денег.

Вторая схема более опасна. Компании, предлагают клиенту за определенную плату список контактов собственников, сдающих квартиры по привлекательной цене. Стоимость ставки указывается незначительно ниже рыночной — на 10-15%, чтобы не вызвать подозрений. Клиент платит деньги (порядка 5 тыс. рублей) и получает список с адресами и телефонами квартир. Для большей убедительности при нем звонят в якобы одну из квартир из списка и договариваются о показе. Ничего не подозревающий клиент едет на встречу, а там его никто не ждет. Риэлтор на звонки не отвечает. Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в предоставленном списке вообще нет сдающихся квартир, либо квартиры есть, но совершенно по другой цене. Претензии в офисе компании не принимают, поскольку агентство предоставило «информационную услугу» в полной мере и получило за это вознаграждение.

«Черные маклеры»

Также с мошенниками можно столкнуться, используя услуги частных агентов. Риэлторы рекомендуют пользоваться услугами частных риэлторов лишь в том случае, если их советуют друзья или знакомые, неоднократно проводившие с ними сделки. В противном случае частному риэлтору сложно доверять, поскольку его работа не предполагает ответственности и финансовых гарантий. Кроме того, частный риэлтор лишь подберет вам квартиру и поможет заключить договор, однако, дальнейшее ваше проживание его не волнует. При возникновении каких-либо проблем с собственником/арендатором решать их придется в одиночку. А при заключении договора с риэлторским агентством в период действия договора найма можно рассчитывать на помощь компании в решении любых конфликтных ситуаций, отмечают в «Миэль-Аренда».

Поддельные документы

Основная сложность, по мнению агентства недвижимости, с которой может столкнуться гражданин, решивший самостоятельно сдавать/снимать квартиру, это неумение грамотно изучить необходимые документы, а также понять пункты договора.

Аренда квартиры по поддельным документам является наиболее распространенным видом мошенничества на рынке найма жилья. Напомним, что при заключении договора, собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру. Распространенной уловкой мошенников является то, что арендатору показывают копии документов, торопят и отвлекают при изучении документов. Убедиться в том, что перед вами настоящий собственник, и что документы на квартиру не поддельные, сложно. Агент может быть в сговоре с владельцем, квартира сдается через подставных лиц по поддельным документам, которые якобы «проверяет» агент. Затем собственник заявляет о недействительности сделки, и арендатор остается без денег и квартиры. Кроме того, жилье в случае мошенничества может быть сдана в субаренду несколько раз. Кому после этого здесь жить, возможно, будет решаться не самыми цивилизованными методами, отмечают риэлторы.

Советы

Основное правило, которое необходимо запомнить собственнику или арендатору, — не платить деньги вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом.

Следить за ценовой ситуацией на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой.

Внимательно выбирать риэлтора или агентство.

Во время просмотра квартиры и заключения внимательно проверить документы и договор аренды, осмотреть квартиру на наличие недостатков. Если вам показывают копии, ламинированные права собственности, объясняя это какими-либо хитросплетениями, не слушайте и не соглашайтесь.

Обязательно заключайте договор аренды. Даже простая письменная форма имеет юридическую силу, предполагает ответственность и защищает права и обеспечивает обязанности обеих сторон.

Как защитить себя и не стать жертвой мошенников

При заключении различных сделок, производстве платежных операций и прочего следует защищать свои данные и не сообщать их третьим лицам без необходимости. Разобраться в том, как не стать жертвой мошенников, поможет ряд правил, разработанных профессиональными юристами. На сегодняшний день особо развито мошенничество, осуществляемое посредством интернета.

Почему растет количество мошенников

Жертвами мошенников становятся люди на протяжении длительного периода времени. Данная категория противоправных деяний распространена по всему миру. Размер наказания предусматривается нормативными актами, изданными на уровне государства.

Говоря о том, по какой причине увеличивается количество совершаемых афер, стоит отметить, что большую роль в этом вопросе играет уровень жизни населения в стране. Чем богаче государство и обеспеченнее люди, тем меньше количество рассматриваемых преступлений. В странах, где высок уровень ВВП на человека, зарегистрировано меньшее количество совершения обмана. К их числу относят Данию, Швейцарию, Люксембург и прочие.

[3]

В нашей стране рост количества аферистов связан с кризисом в сфере экономики. Люди остались без рабочих мест, что подтолкнуло их идти на совершение противоправных деяний. Также причиной роста мошенничества является развитие технологий и оплата товаров и услуг, совершаемых при помощи денежных переводов. Выбирая сайт, на котором вы хотите приобрести вещь, нужно убедиться в том, что он безопасен.

Наиболее распространенные методы обмана

Защитить себя от обмана можно, зная схемы, посредством которых мошенники действуют. Приведем наиболее распространенные из них:

Ребенок попал в ДТП, совершил преступление и прочее. Данный способ связан с оказанием психологического давления на потерпевшего. Мошенники сообщают родителям, что их ребенок попал в неприятную ситуацию, из которой можно выйти с помощью внесения определенной суммы денег «пострадавшим». Срабатывает инстинкт самосохранения, и родители стремятся защитить чадо, отдавая деньги аферистам. Распознать обман проще всего, позвонив на номер ребенка, и узнать, все ли у него в порядке.

Совместно с договором кредитования оформляется договор купли-продажи жилья. Прежде чем подписывать документацию, связанную с оформление кредита, нужно все тщательно проверить и перечитать договор. Этот тип мошенничества распространен в сфере микрокредитов. Мошенник передает жертве на подписание пакет бумаг, среди которых имеется соглашение о купле-продаже и расписка в получении средств, после этого производится переоформление недвижимости на другого человека.

На сайтах, где размещены объявления, просят внести предоплату. Уберечься от мошенника можно путем неразглашения данных своих банковских карт и прочей личной информации. В ситуации, когда человек подает объявление о продаже чего-либо, ему поступает звонок от человека, который хочет приобрести вещь и предлагает внести предоплату на карту. Потерпевший сообщает данные карты для перевода, после чего с его счета списываются средства.

Просят занять денег, обещая вернуть завтра. Используется прием в социальных сетях, через СМС-сообщения, звонки. Представляются знакомыми, друзьями, родственниками и просят отправить деньги на карточку. С этой целью зачастую происходит взлом аккаунтов. Распознавать обман можно, совершив звонок человеку, который просит помочь.

Просят перевести некую сумму, чтобы заработать или выиграть приз. Злоумышленники звонят человеку и говорят, что он выиграл дорогостоящую вещь и для того, чтобы ее получить, нужно оплатить небольшую сумму. Также могут сказать, что имеется высокооплачиваемая должность и пригласить вас, сказав, что изначально нужно оплатить некоторые финансовые расходы. Защититься в данном случае можно, не отправляя незнакомым людям денег.

Перевод средств из одного Пенсионного фонда в другой. Распознать мошенничество здесь сложно тем, кто не разбирается в данной сфере, поэтому нужно проконсультироваться с юристом, прежде чем менять фонд.

Важно! Помните, что мошенники могут совершать преступления не только в реальной жизни, но и через интернет.

Кто становится целью

Жертвами мошенников становятся те, кто не имеют достаточной защиты – это лица, находящиеся на пенсии, являющиеся инвалидами. Причин на это имеется несколько:

Мошенники хорошо разбираются в психологии, что позволяет им совершать манипуляции с людьми. Доверчивому человеку сложно отличить ложь от правды, поэтому он попадается на улочку мошенника.

Пожилым людям сложнее себя обезопасить потому как, они плохо разбираются в современной технике, и не знает, что необходимо защищать информацию.

Стать потерпевшим им проще потому, что во времена, когда они росли (при СССР), было меньше преступлений, поэтому доверчивы больше, чем нынешняя молодежь.

Как защитить себя от мошенничества

Определить, что в отношении вас совершается преступление, и не стать жертвой можно при соблюдении условий:

Защищайте свою информацию. Нужно предпринять меры, чтобы избежать распространения своих конфиденциальных сведений.

Добавляйте данные в социальные сети с осторожностью. Чтобы уберечь себя и близких от мошенников, не выкладывайте фотографии с отпусков, не указывайте места работы, номера телефона и прочие личные данные.

Относитесь осторожно к платежным системам.

Позаботьтесь о том, чтобы ваши данные в электронном виде хранились в безопасности.

Спрашивайте документы, прежде чем пустить в квартиру медицинских работников, полицейских и прочих представителей госструктур. Особенно касается случаев, когда к вам пришли без приглашения.

Избегайте азартных игр и предсказаний будущего.

Относитесь внимательно к звонкам от посторонних людей.

Не доверяйте незнакомым.

При соблюдении перечисленных мер предосторожности вы можете практически полностью обезопасить от мошенников. Однако нужно помнить о том, что могут быть придуманы новые схемы обмана, поэтому всегда будьте внимательны.

Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники: все известные приёмы обмана

В Москве множество гостиниц самого разного ценового диапазона, но обилие туристов и приезжающих по делам создает нехватку мест для проживания. Поэтому большой популярностью в столице пользуется посуточная аренда квартир, когда за умеренную плату можно поселиться недалеко от центра и в комфортных условиях. Однако масштабы мошенничества на этом рынке именно в Москве велики. «Московские новости» разобрались, как не попасться на удочку «суточным» мошенникам.

Сегмент посуточной аренды в Москве очень развит, по сути, это прямая альтернатива гостиницам. «Он вполне жив и востребован сегодня. Причин много, основная, конечно, нехватка отелей с разумными ценами. Востребованность квартир посуточно возрастает в летние месяцы, накануне различных событий культурной и деловой жизни, которая бурлит в столице», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его словам, даже в достаточно крупных компаниях, причем с западным участием, есть отделы, занимающиеся этим несерьезным на первый взгляд бизнесом.

Для самих риелторов этот бизнес выгоден. «В пакет услуг серьезных компаний входит практически все — от встречи на вокзале или в аэропорту до предоставления документов о проживании для бухгалтерии. А цены за проживание в хороших условиях в центре, как правило, значительно ниже гостиничных», — говорит Ламин.

«Иногда посуточную аренду предлагают юридические лица, имеющие в собственности жилые помещения и занимающиеся обслуживанием туристов», — отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Но львиную долю рынка посуточной аренды составляют частники, которые размещают объявления на специальных ресурсах вроде cian.ru или kakdoma.ru

Как обманывают на посуточной аренде квартир

Потребители, обманутые мошенниками, специализирующимися в сфере недвижимости, как ни странно, крайне редко обращаются в правоохранительные органы. В разрезе посуточной аренды потери незначительные, тем более, если это происходит в чужом городе — мошенники остаются безнаказанными. А зачастую у людей, обманутых частными риелторами или хозяевами квартир, на руках нет никаких документов, подтверждающих законность их притязаний. Однако неприятной ситуации можно избежать, если пользоваться услугами проверенных риелторов или знать, где «ржавчина пошла». Мошеннические схемы, как правило, одинаковы. «Московские новости» разобрались в излюбленных механизмах нечистоплотных риелторов.

Способ первый: двойное дно

Мошенники снимают квартиру посуточно на короткий срок и пересдают ее под видом хозяев как можно большему количеству арендаторов, требуя предоплату. Стоимость аренды значительно занижается, чтобы привлечь наибольшее количество жертв. Счастливые квартиросъемщики подчас даже не проверяют паспорт у человека, который сдает жилье, не говоря уже о документах на право владения квартирой, или же слепо верят обещанию представить все документы, но спустя какое-то время. В итоге, приехав на следующий день заселяться, обманутые граждане встречают других жертв аферы или тех, кто уже заселился туда.

Резюме. Проверяйте паспорт владельца и документы на квартиру. Не поленитесь позвонить в дверь соседям — они мгновенно раскусят аферу, не узнав в мошеннике настоящего владельца. И, конечно же, заключайте договор аренды.

Способ второй: «Квартира уже сдана»

Распространенный случай нечистоплотности арендодателей, когда квартиросъемщик находит квартиру, получает сообщение о том, что она забронирована, но на месте выясняется, что квартира сдана другим желающим и по более высокой цене. Основной аргумент арендодателей: «Предложили больше, или квартира не должна простаивать». Можно отправиться искать другую квартиру, но если вы приехали в город ночью, то такая аренда превращается в проблему.

Резюме. Арендуйте квартиры у проверенных риелторов по рекомендациям друзей.

Способ третий: несуществующий ущерб

Перед тем как пустить жильцов на сутки, некоторые арендодатели могут потребовать подписать акт об идеальном состоянии квартиры до въезда. При этом может быть взят залог: документы и определенная денежная сумма. В момент выселения, как правило, находится повод придраться к состоянию квартиры, залог не возвращается, кроме того, арендодатель может потребовать большой штраф за якобы испорченные вещи (затяжки на покрывале на кровати, разбитые рюмки, пятна на занавесках, сломанная бытовая техника). Доказать, что это сломали не вы, а также разбили и напачкали, совершенно невозможно.

Резюме. Подобные документы лучше не подписывать. А если это будет обязательным условием заселения, стоит поискать другую квартиру.

Способ четвертый: лишние сутки

В момент расчета особенно проворные арендодатели могут приписать лишние сутки проживания в договор аренды, ссылаясь на время заселения и выселения, когда лишний час проживания по какому-то никому не известному уставу считается за сутки.

Резюме. В этом случае следует внимательно читать договор аренды и интересоваться, есть ли какие-то правила, которые могут неожиданно изменить стоимость проживания.

Способ пятый: волшебный список

Нечистоплотные риелторы нередко предлагают более дешевый и якобы эффективный метод поиска квартиры на сутки. Потребителю за скромную плату вручается список телефонов хозяев квартир. Потом выясняется, что телефоны либо не работают, либо квартиры там давно сданы. Некоторые из номеров в списке принадлежат риелторам, опять-таки претендующим на комиссию, или же хозяевам, которые сдают свои квартиры посуточно. Даже если вы заключили договор, то в нем мелкими буквами указано, что агентство ответственности за качество и достоверность информации не несет. Если вы все же решите приехать в офис, дабы вернуть деньги, дверь будет закрыта, а телефоны агентов выключены.

Резюме. Не стоит полагать, что список телефонов за деньги — это нормальный метод поиска квартиры. Но если вы все-таки решились на это, внимательно перечитайте договор с информационной конторой и потребуйте вписать в него пункты об ответственности за недостоверные данные. Прозвоните несколько вариантов в присутствии агентов до того, как купить телефонную базу.

[2]

Способ шестой: потемкинские деревни

Резюме. Как таковой тут проблемы нет, просто нужно помнить, что чудес не бывает и отличные квартиры за копейки не сдаются.

Цена вопроса

Ценовой диапазон в этом сегменте весьма широк, как и ассортимент самих квартир. Стоимость аренды напрямую зависит от множества факторов: расположения квартиры, ее состояния, типа здания и достопримечательностей, расположенных вокруг. Нижняя планка начинается от 1 тыс. руб. За эти деньги можно снять жилплощадь недалеко от Третьего транспортного кольца или ближе к центру, но не в пешей доступности до метро. Далее цены только растут. В пределах Садового кольца можно снять квартиру начиная от 2500 руб. в сутки. Верхняя планка может быть заоблачно высокой, но это — вид на Красную площадь, джакузи и горничная. За такие деньги проще поселиться в хорошем отеле в центре города.

Если сравнивать стоимость посуточной аренды квартир с ценами в гостиницах, то все зависит от целей поездки в Москву, количества арендаторов и их достатка. «Большой компании будет удобна именно квартира с собственной кухней и возможностью возвращаться туда в любое время. Да и по деньгам это будет более выгодно, чем гостиница», — отмечает Мария Жукова. Даже при элементарной калькуляции сутки в трехкомнатной квартире в центре города стоят от 4000 руб. Заселить туда можно до 8-10 человек. Снять номера в захудалой гостинице на десять человек за такие деньги будет маловероятно.

Источники

1. 
   Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
2. 
   Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
3. 
   Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
4. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
5. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.