Как выселить квартирантов из своей квартиры

Важный материал в статье на тему: "Как выселить квартирантов из своей квартиры". Если в процессе прочтения у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Как выселить квартирантов

Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости — сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.

В договоре найма обычно указывают срок его действия. Если срок не указан, он по закону считается заключенным на пять лет.

Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.

Иногда договором предусмотрено иное, и заранее уведомив жильцов, владелец квартиры может обязать их освободить квартиру. Еще раз просмотрите договор, по которому вы сдали квартиру, — возможно вы можете без оснований выселить неугодных квартирантов.

Обычно условия расторжения договора найма прописываются отдельным пунктом. 310 статья Гражданского Кодекса допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, если это предусмотрено заключенным договором. Это может быть оформлено, например, так: “Расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон путем письменного уведомления за один месяц до планируемого расторжения”. Таким образом, вам достаточно направить почтой пожелание расторгнуть договор, и любые препирательства квартирантов будут бесполезны.

Но большинство сделок на рынке аренды квартир не предусматривают такой пункт в договоре, и зря.

Выселение квартирантов за неуплату

Если систематически не удается договориться о своевременной оплате денежных средств за пользование квартирой, с квартирантами приходится прощаться. Когда они отказываются покидать жилье добровольно, порядок действий таков:

Составляем досудебную претензию, в которой просим погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти дней и освободить квартиру

Высылаем его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Дополнительно желательно выслать экземпляр претензии по адресу регистрации арендатора

Узнаем о том, что уведомление получено на сайте почты России. Возможно, уже на этом утапе жильцы решат добровольно погасить задолженность, поняв степень серьезности ваших намерений.

Подаем иск в суд того района, где находится квартира. В заявлении необходимо указать, что вы просите досрочно расторгнуть договор найма квартиры, погасить задолженность по его оплате и освободить квартиру.

Если квартиранты съехали и увезли вещи, это не лишает их обязанности погасить задолженность перед вами. Схема действий такая же, только досудебную претензию нужно направлять по месту прописки собственника, указанному в договоре найма с вами.

Расходы, которые вы понесете в ходе судебного разбирательства — услуги по составлению искового заявления, государственная пошлина, в итоге могут быть взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому вам необходимо сохранить подтверждение таких затрат — например, договор оказания юридических услуг.

Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами — например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.

Как выселить квартирантов без договора?

Очень просто. Отказ выезжать желательно зафиксировать в присутствии свидетелей (соседей). Пригодится также видеосъемка или диктофонная запись разговора с нежелающими выехать квартирантами.

Обращайтесь к участковому или смело вызывайте наряд полиции. При вас должны быть документ, удостоверяющие личность и права владения квартирой. Если у квартирантов нет подтверждения права пользования квартирой — договора найма, или срок такого договора истек, их нахождение в вашей квартире незаконно. Сотрудники охраны правопорядка попросят упрямых жильцов покинуть помещение.

Разумеется, получить долг по арендной плате при таком выселении вы не можете. 674 статья ГК обязывает заключать договор найма в письменной форме. Нельзя доказать, что договор был заключен устно и квартирант имеет перед вами задолженность.

Использование жилья не по назначению

Также в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.

Можно ли выселить квартирантов за шумное поведение

Нарушение порядка и режима тишины тоже веское для суда основание для прекращения договора найма. Жалобы соседей на неприемлемое поведение, шумные вечеринки помогут выселить нежелательных квартирантов.

Доказательствами в суде будут показания свидетелей и подтвержденные документально факты вынужденного обращения в полицию.

В этом случае соседи могут обратиться к собственнику квартиры с требованием решить проблему ущемления их интересов. Если вы как собственник не сможете повлиять на нанимателей, спор передают суду.

Выселение за порчу мебели и состояния квартиры

Порча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение — также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.

Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.

Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу — лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.

Выселение квартирантов без договора

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В современном мире огромное количество людей не имеют возможности приобрести себе жилье. Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды. К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ. Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе.

Читайте так же:  Профессия энергетика —зарплаты в сфере электроэнергетики, плюсы и минусы

Условия и основания

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры. Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц (соседей), то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают.

Основаниями для выселения арендаторов является:

  • систематически не платят аренду;
  • используют жилое помещение в иных целях (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержат квартиру в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилого помещения;
  • нарушают нормы общепринятого поведения (употребление алкоголя, дебоши и т.д.);
  • наносят повреждения самому жилищу или имуществу, находящемуся в нем;
  • иные причины.

Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко. Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки.

Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду. В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Пример. Соколова А.Р. разрешила пожить во второй комнате своей квартиры дальней родственнице Панкратовой Н.К., которая приехала получать высшее образование. Договор аренды женщины оформлять не стали, ограничились устной договоренностью. Через полгода проживания Панкратова стала сожительствовать с Киселевым В.Н., установила на дверь снимаемой комнаты замок. Соколова неоднократно просила Панкратову и Киселева съехать из ее квартиры, однако те не соглашались. Владелица квартиры неоднократно обращалась к участковому, но то пояснил, что выселить из ее квартиры жильцов можно только по решению суда. Тогда Соколова обратилась в суд по месту своего проживания с иском о признании Панкратовой утратившей право пользования квартирой. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав обе стороны, пришел к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Панкратова и Киселев были вынуждены покинуть занимаемую жилплощадь.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?

Споры о выселении квартирантов, с которыми у вас не заключен договор аренды, лучше всего решать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность. Ведь законодатель предусматривает выплату налогов, если гражданин получает какой-либо доход, а сдача в наем квартиры и является способом обогащения. Бывшие квартиранты могут написать заявление на арендодателя в налоговые органы и последует наказание.

Существуют следующие способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

  • по требованию владельца;
  • по требованию полиции;
  • по решению суда.

Наилучший вариант, если жильцы согласятся с требованием и съедут добровольно. Этот способ не потребует ни материальных, ни временных затрат.

Если же на требование квартиросъемщики не отреагировали, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако стоит помнить, что участковый уполномоченный (а ваше заявление о выселении будет рассматриваться именно им) не имеет функций судебной власти и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают такие граждане:

  • малолетние;
  • инвалиды;
  • признанные недееспособными.

Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит.

И самая последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени.

Порядок действий

Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

  1. Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь.
  4. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

Ответственность за незаконное выселение

Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях:

  • причинен существенный вред;
  • было применено насилие или угроза его применения.

[1]

Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела.

Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.

Пример. Иванов В.П. сдал без договора аренды свою квартиру супругам Смирновым. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали оплачивать плату за аренду, мотивируя это задержкой заработной платы. Так как Иванов не получал от арендаторов деньги в течении двух месяцев, то он попросил их съехать. Смирновы отказались, пояснив, что в ближайшее время оплатят долг и более допускать задержки платежей не будут. В указанный срок долг погашен не был. Тогда Иванов В.П. пришел к Смирновым и, в их отсутствие, взял ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала размеру задолженности. Об этом владелец квартиры по телефону сообщил Смирнову. Тот обратился в полицию, и Иванов В.П. был привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст. 330 УК РФ.

Читайте так же:  Документы для открытия ип

Нужен юрист

Как вы могли понять из этой статьи, вопрос о том, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без договора найма, является достаточно сложным и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.

Опытный юрист сможет вам помочь не только в составлении искового заявления, но в проведении процедуры досудебного урегулирования, обжаловании решения суда, взыскании любых материальных долгов со стороны арендаторов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выселить квартирантов?

Сдача квартиры в аренду прибыльный бизнес, но в нем существуют и свои риски. Задержка оплаты, пересдача третьим лицам, нарушение правил пользования квартирой, и прочие неприятности приводят к необходимости выселения жильцов. Как же выселить квартирантов мирно и цивилизованно? Для этого необходимо четко знать и понимать свои права.

Выселение квартирантов возможно, если:

  • Не вовремя поступает арендная плата.
  • Не оплачиваются коммунальные услуги (если в договоре эту обязанность несет на себе квартиросъемщик).
  • Нарушается покой и права остальных жильцов дома и соседей.
  • Нарушаются пункты договора о пользовании жилым помещением.
  • У собственника возникли форс-мажорные обстоятельства.

Если собственника квартиры не устраивает жилец по той или иной причине он имеет право расторгнуть договор без объяснения причин.

Выселение квартиранта всегда должно происходить в рамках закона. Недопустимо прибегать к угрозам, порче имущества и насильственным действиям.

Не платящие квартиранты

Полное или частичное невнесение арендной платы является прецедентом для выселения квартирантов. Проблема с освобождением жилой площади может возникнуть из-за нарушения договора, а также в отсутствие такового.

  • По краткосрочному договору аренды (подписанному на срок менее года) жилец подлежит выселению после задержки выплат более чем на 2 месяца.
  • По долгосрочному договору (заключенному на срок более года) жилец подлежит выселению после задержки арендной платы на срок более чем полгода.

В реальности договор аренды жилья заключается редко. Делается это исключительно из-за уклонения от уплаты налогов. В таких случаях возникают дополнительные риски, как для собственника, так и для квартиранта.

Выселение квартирантов проживающих по устной договоренности производится несколькими способами:

  1. Подача иска о выселении в суд – если существуют свидетели заключения устного договора, документы, а также расписки подтверждающие проживание и внесение арендной платы.
  2. Взаимное соглашение о расторжении устного договора.
  3. Обращение в полицию – в крайнем случае, собственник всегда имеет право выселить незаконно проживающих в его квартире граждан.

Вовремя внесенный в договор пункт о выселении в случае неуплаты освобождает владельца квартиры от необходимости предоставлять свидетельские показания в суд. Достаточно предоставить сам договор, и выписку с банковского счета собственника.

Квартиранты с детьми

Выселить совершеннолетнего жильца не составит труда. А вот заставить освободить квартиру жильца имеющего одного или нескольких детей не так просто.

По закону РФ арендодатель не может выселить жильцов имеющих детей раньше срока, и без достаточных на то оснований. Если между собственником и жильцами заключен договор, то по его условиям необходимо заранее предупредить о выселении.

Если квартиросъемщик не захочет съезжать до истечения срока договора, то выселить его будет проблематично. В таких случаях обращение в суд может не помочь. Необходимо доказать что квартиросъемщик грубо нарушает условия договора, тогда выселение возможно, вне зависимости от наличия у него детей.

При отсутствии договора выселение жильцов с детьми не отличается от обычного. Необходимо предупредить только до какого срока жильцы должны покинуть помещение. При несогласии сторон собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о захвате частной территории. Наличие детей не является смягчающим фактором.

Третий вариант развития событий наличие у квартирантов временной регистрации в данной квартире. Здесь выселение возможно только в судебном порядке, где наличие детей может стать смягчающим фактором, если у квартиранта нет возможности переехать на другое место жительства.

Выселить зимой

Зима не самое благоприятное время для переезда, а тем более для выселения. Но в то же время необоснованно думать, что выселять квартирантов зимой нельзя.

Период отопительного сезона по законам РФ не является смягчающим фактором при выселении. Отсрочку может дать суд только при взаимном соглашении сторон об отсрочке на период отопительного сезона.

Суд может дать отсрочку арендатору, имеющему детей, если у него нет возможности снять другое жилье. Такое решение суда выносится при наличии договора или временной регистрации.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Собственник может столкнуться с проблемой, когда квартиранты категорически отказывают съезжать с арендованной площади, по истечению срока договора или из-за отсутствия ежемесячной оплаты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выселение жильцов возможно только в законном порядке – путем обращения в суд. В случае отсутствия договора порядок выселения несколько иной.

Выселение по договору:

  1. Наличие обоснованной причины для выселения (доказанное нарушение пунктов договора, отсутствие арендной платы, жалобы со стороны соседей).
  2. Заблаговременное предупреждение о выселении (в письменной форме).
  3. Подача иска в суд (вместе с исковым заявлением необходимо предоставить пакет документов – копии документов подтверждающих личность и право собственности; договор аренды; выписку с банковского счета, а также документы подтверждающие факты нарушения пунктов договора).
  4. Вынесенное решение является основанием для выселения.
  5. При отказе квартирантов добровольно покинуть занимаемую площадь решение суда направляется в исполнительные органы по месту нахождения спорной площади.
  6. Исполнительные органы обязаны на основании решения суда принудительно выселить квартирантов.

Выселение жильцов без договора:

  1. При наличии только устной договоренности об аренде жилой площади собственник может объявить о выселении квартирантам в любое удобное для себя время.
  2. При отказе квартирантов покинуть занимаемую площадь собственник вправе обратиться в районное отделение полиции с заявлением о вторжении в частную собственность.
  3. После приема заявления квартирантов принудительно выпроводят с квартиры.

Выселение квартирантов проживающих на основе устной договоренности влечет за собой штраф собственнику о незаконном получении доходов. Поскольку работники полиции обязаны оповестить налоговую инспекцию о факте незаконной сдачи собственности и получении незарегистрированного дохода.

Выселение из коммунальной квартиры

Комната в коммунальной квартире также может быть сдана в аренду вне зависимости от согласия соседей. Такая аренда доставляет собственнику больше хлопот, нежели сданная в наем отдельная квартира. Общие места пользования с соседями нередко становятся причиной конфликта между соседями, которые в свою очередь требуют выселения квартирантов.

Выселение квартирантов из комнаты в коммуналке проводится такими же методами, как и из отдельной квартиры. Стоит помнить, что соседи по комнате могут стать отличными свидетелями в суде. Они смогут подтвердить факты нарушения договора.

Читайте так же:  Корпоративная культура компании яндекс

Выселение из соседней квартиры

Собственники жилья практически никогда не спрашивают соседей, нравятся ли им постоянное соседство с чередой меняющихся квартирантов. При этом в квартирах поселяются то шумные студенты, люди страдающие алкоголизмом, а то и вовсе толпа гасторбайтеров из соседних стран. Приходится терпеть постоянный шум, драки, и грязь. Выселить таких квартирантов вправе не только собственник квартиры, но и соседи.

По закону Российской Федерации выселению могут подвергнуться:

  • Квартиранты (даже имеющие регистрацию в квартире).
  • Жильцы, живущие по договору социального найма.
  • Собственники недвижимости, зарегистрированные в квартире и постоянно проживающие в ней.

Из этого следует, что выселить неугомонных соседей можно вне зависимости от их статуса по отношению к квартире.

Причинами для выселения могут служить:

  1. Шум (даже в дневное время, если он превышает нормы санпина).
  2. Опасное захламление общих коридоров, а также подъезда.
  3. Бесхозяйственное отношение к домовому имуществу.
  4. Антиобщественное поведение и образ жизни.
  5. Использование помещения не по назначению (как складское помещение, офис и т.д.).

Выселение может происходить только по судебному решению. Для того чтобы добиться положительного решения о выселении жильцов из соседней квартиры необходимо представить веские доказательства.

Доказательством могут стать:

  • Копии протоколов выписанные по факту обращения в полицию.
  • Свидетельские показания участкового инспектора.
  • Справки из санпидем станции.
  • Свидетельские показания соседей, подтверждающие факты нарушения правил пользования имуществом, а также не надлежащего поведения.
  • Медицинские справки.
  • Акты, выданные управляющей компании о систематических задолженностях по оплате ЖКУ.
  • Акты обследования соседних квартир (в которых указывается размер причиненного вреда имуществу).

Собрав доказательства необходимо направить иск в районный суд по месту нахождения сторон. Обращение к грамотному адвокату поможет сделать это быстрее и проще.

В пакет документов направляемых в суд должно находиться:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заполненное заявление;
  • копии документов подтверждающих личность заявителя или заявителей (если иск коллективный);
  • доказательства, подтверждающие правомерность иска (в том числе аудио и видео записи).

Коллективные иски имеют больший успех в суде в отличие от частных исков.

Советы арендодателям

В преддверии любого выселения проще всего предъявить резонные претензии квартирантам. Если же ситуация не изменяется, то необходимо заблаговременно предупредить о выселении.

Жильцы, арендующие квартиру или комнату, также имеют свои права. Поэтому следует учесть тот факт, что может последовать встречный иск от квартирантов.

Грамотно составлений договор об аренде облегчит выселение через суд.

Устный договор не имеет юридической силы, поэтому может быть нарушен как со стороны собственника, так и со стороны квартирантов.

Любой пункт, прописанный в договоре, если он противоречит законам РФ, может быть оспорен в суде и потерять свою силу.

Прописанная в договоре сумма неустойки в случае его нарушения станет дополнительной гарантией собственнику и квартиранту.
Видеоматериал на тему: Как выселить квартирантов?

Выселение жильцов необходимо в том случае если не соблюдаются правила пользования имуществом и наносится вред соседям, оно должно быть исключительной мерой для защиты своих интересов. Поэтому перед тем как заключить договор об аренде необходимо поинтересоваться у будущих квартирантов об их образе жизни, сфере интересов, а также месте работы.

Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры: способы и алгоритм действий

Сдавая недвижимость в аренду, нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Такая информация может пригодиться, в связи с недобропорядочностью квартирантов, в частности, они могут не платить за то, что проживают в квартире, за коммунальный сервис, их поведение может быть неподобающим и прочее.

Отвечая на вопрос: как выгнать квартирантов, которые снимаю жилье, стоит отметить, что в законодательстве предусмотрены основания для осуществления данного действия. Договор может быть расторгнут досрочно:
  • расторжение соглашения по инициативе, проявленной хозяином квартиры;
  • по инициативе квартирантов;
  • в соответствии с решением судьи либо другого должностного лица.

Важно! Если вы сдаете квартиру, вам необходимо знать, что расторгнуть соглашение раньше срока можно по нескольким причинам. Однако решение о выселении жильцов имеет принять право только судья.

Сдавая жилье в аренду, вы можете прекратить действие договора раньше срока, если:

  1. Когда жилое помещение используется в целях, несоответствующих его назначению, к примеру, для извлечения прибыли и прочее.
  2. Жильцы своими действиями ухудшают состояние либо самой квартиры, либо находящихся в ней вещей.
  3. Также имеется возможность заявить квартирантам о расторжении договора по причине того, что они своим поведением нарушают права других жильцов дома. Если собственником были обнаружены нарушения, то он предупреждает жильцов о том, что их необходимо устранить. Для этого им устанавливается срок, который должен быть разумным. Когда требования хозяина не выполняются, то квартиранты должны освободить жилье, находящееся в аренде.
  4. Когда лицо не оплачивает свое проживание в квартире. Законодательство дает право хозяину жилья выгонять тех, кто не оплатил аренду два раза подряд. Это касается случаев, когда период, в течение которого действует договор, равен менее чем 12 месяца. Когда он заключен на более длительный период, то арендные платежи могут не вноситься на протяжении полугода.
  5. Также возможно, что недвижимость находится в таком состоянии, что проживать в ней опасно.

Прежде чем обжаловать решение хозяина квартиры, выгнанный квартирант должен убедиться в том, что основание, по которому он был выгнан, не предусмотрено договором. Это связано с тем, что при составлении соглашения в качестве оснований досрочного расторжения может быть предусмотрено такое, которое не отражено в законодательстве.

Выселение, если договор не заключался

Законодатель предусмотрел правило, согласно которому договор найма обязательно должен быть письменным. Когда оно нарушается, это лишает права сослаться при необходимости на показания свидетелей. Отвечая на вопрос, каким образом подтвердить, что между сторонами имелась договоренность, можно сказать, что потребуются доказательства. В частности, к ним могут быть отнесены: видео, фото, аудиозаписи, расписки и прочее.

Если судья посчитает, что договор существовал, то дальнейший процесс пойдет по общим правилам. Когда же договор отсутствует, можно будет выселить жильцов, прибегнув к помощи полиции. Обратившись, нужно сообщить, что в вашей квартире проживают посторонние люди. В таком случае нужно иметь в виду, что получить с таких квартирантов арендные платежи будет, достаточно, проблематично.

Тот факт, что соглашение отсутствует, лишает жильцов каких-либо прав на занимаемую жилплощадь. Соответственно, в данном случае выселить их будет, достаточно, просто.

Когда квартиранты не желают в добровольном порядке покидать помещение:

  1. Хозяин может сменить замки на входной двери. Вещи жильцов, которые находятся, он может поставить прямо на лестничном пролете, при этом он не будет отвечать за их сохранность. Связано это с отсутствием договора. Для того чтобы узаконить свои действия, собственник может обратиться к участковому, предоставив ему документацию на жилье. О том, что замки будут поменяны, можно предупредить жильцов.
  2. Также можно обратиться в полицию и попросить посодействовать в выселении. При этом в данной процедуре должны участвовать несколько свидетелей. Это могут быть и соседи. Зайдя в квартиру с сотрудниками полиции и свидетелями, нужно попросить квартирантов освободить жилье, которое они заняли, не имея на то прав.
Читайте так же:  Как можно бесплатно получить квартиру от государства

Стоит помнить, что функция выселения не входит в полномочия полицейских. В данном случае они будут заниматься обеспечением правопорядка, пока происходит решение вопросов, носящих гражданско-правовой характер.

Когда договор был заключен

Законодатель предусмотрел порядок расторжения договора как в случае, если выселение произойдет досрочно, так и когда его срок действия закончился. Говоря о втором варианте, у жильцов пропадает право пользоваться недвижимостью, а также проживать в ней. Последовательность действий может быть точно такая же, как было описано выше, то есть при ситуации, когда соглашение не было заключено.

Основания, по которым можно выселить квартирантов, обычно указываются в тексте договора. К ним относят вышеописанные основания, когда не вносятся своевременно платежи, портится имущество и прочее.

Когда жильцы временно зарегистрированы в квартире, то они имеют право оставаться там до того момента, пока не истечет срок такой регистрации. Выселение можно будет осуществить, только обратившись в суд.

Если отказывается от получения уведомлений

Для того чтобы провести процедуру в порядке, установленном законодательством, хозяин недвижимости должен уведомить квартирантов о том, что они будут выселены, либо о том, что им необходимо устранить имеющиеся нарушения.

Доказать факт того, что жильцы были уведомлены, нужно их подписью, которая проставляется на втором экземпляре соответствующего уведомления. Также нужно помнить, что помимо подписи должна быть указана дата. Ее нужно поставить для того, чтобы правильно рассчитать срок, в течение которого жилплощадь должна быть освобождена, либо нарушения устранены. Исчисление начнется с началом нового дня, который следует за днем, когда лицо было уведомлено.

Для начала потребуется вручить жильцам бумагу, в которой содержится требование о том, чтобы они покинули жилплощадь. Лучше всего вручить его лично, проконтролировав, что они там распишутся. Когда они отказываются от получения, можно прочитать им данную бумагу, но для этого потребуется участие свидетелей, минимум двоих. В такой ситуации в документе делается соответствующая отметка.


Если вам поступил отказ в принятии бумаги, то отправьте ее, воспользовавшись почтовыми услугами. Письмо должно быть заказным, с уведомлением о его вручении. Сохраните квитанцию, которая будет подтверждать факт отправки, это будет доказательством в дальнейшем разбирательстве в суде. Отправлять письмо нужно по тому адресу, который был указан в соглашении. Если квартирант откажется от его получения, то это не будет иметь значения, главное, что хозяином приняты меры по его уведомлению.

Советы о том, как выселить квартирантов. Права жильцов и арендодателей, а также другие полезные рекомендации

Недобросовестные жильцы громят дом или не платят за аренду и при этом отказываются съезжать? Не спешите менять замки и выкидывать их вещи с балкона – такие действия могут обернуться против вас самих.

Мы разберем ниже, как законно заставить арендатора освободить квартиру, можно ли это сделать без решения суда и в чём особенности выселения из нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Можно ли выселить квартирантов из своей квартиры — основания и условия

Основания для выселения и его процедура в первую очередь зависят от формы сделки: письменного или устного соглашения.

  1. Если нет договора аренды, то никаких законных прав на жильё у арендаторов нет и формально их можно выселить в любой день.
  2. Если стороны составили письменное соглашение, то заставить недобросовестных жильцов съехать из сдаваемой квартиры, можно только на законных основаниях. Они перечислены в статье 687 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель может расторгнуть договор при одном из следующих условий:

  • Жильцы разрушают и портят квартиру.
  • Помещение скоро признают аварийным или непригодным для проживания.
  • Арендаторы используют жилье не по назначению. Например, устроили там частный детский сад или сдают квартиру посуточно.
  • Жильцы нарушают права и интересы соседей. Например, громко слушают музыку по ночам (о том, как выселить соседей, которые мешают жить, читайте тут).

При этом в двух последних случаях, арендодатель обязан сначала попросить нерадивых жильцов устранить нарушения. И только если предупреждение не помогло, он имеет право расторгнуть договор (можно ли веселить квартирантов зимой?).

Можно ли выгнать квартиросъемщиков, которые не платят?

Выселение не платящего арендатора возможно, равно как и при других нарушениях проживания. Основания для этого:

[3]

  • Квартиранты не платят за аренду больше 6 месяцев, если в договоре не указан более длительный срок, и квартира сдаётся дольше, чем на один год.
  • Вы не получаете оплату больше 2 месяцев, если договор коммерческого найма составлен меньше, чем на год.

Как попросить человека съехать по причине смены собственника?

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, смена собственника сама по себе не является причиной для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому новому владельцу придётся дождаться, когда истечёт срок соглашения.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пошаговая инструкция, как это сделать

Для начала необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого арендодатель направляет жильцам досудебную претензию или уведомление. Оно вручается лично, и тогда наниматель должен поставить свою подпись, или отправляется почтой – обычным или заказным письмом. Если квартиранты проигнорировали законные требования собственника, можно обращаться в судебную инстанцию.

С подачей иска

Подавать иск следует в районный суд по месту нахождения квартиры. Форму и содержание заявления закрепляет статья 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В иске требуется указать:
  1. Наименование суда.
  2. ФИО истца и его место жительства.
  3. ФИО и адрес ответчика.
  4. Суть и основание требований.
  5. Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику.
  6. Расчёт задолженности нанимателя (если причина выселения – неуплата аренды).
  • Скачать бланк искового заявления о выселении квартирантов
  • Скачать образец искового заявления о выселении квартирантов

Также необходимо приложить к иску следующие документы:

  • Копию договора аренды и акта приема-передачи квартиры.
  • Копию досудебной претензии.
  • Документы, подтверждающие претензии к ответчику. Ими могут быть, например, копии заявлений соседей в полицию, если причина выселения – нарушение их прав и интересов.
  • Копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
Читайте так же:  Как уволить пенсионера особенности процедуры

Кроме того, суд может дать квартиранту время для устранения нарушений – до одного года. В этом случае, если арендаторы так и не выполнят требования, нанимателю придётся повторно подавать иск о выселении.

Как сказать об этом арендаторам?

После того как суд предписал квартирантам освободить помещение, и это решение вступило в силу, собственник должен направить жильцам уведомление о выселении (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).

Составление уведомления

  • Если владелец квартиры – физическое лицо, то он составляет такое извещение на обычном листе формата А4.
  • Юрлицо делает его на официальном бланке организации и заверяет печатью.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

  1. ФИО и адрес арендатора (указываются в правом верхнем углу).
  2. Название документа (по центру листа).
  3. Адрес квартиры, которую наниматель должен освободить.
  4. Причина выселения. Как правило, ею служит судебное решение: напишите номер и дату постановления, полное название ведомства, которое вынесло решение, а также дату его вступления в силу.
  5. Сроки, в которые арендаторы должны выехать из помещения. Их, согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, устанавливает владелец дома самостоятельно.
  6. Сведения о собственнике.
  7. Акт получения уведомления – дата и подпись.
  • Скачать бланк письма-уведомления о выселении арендатора
  • Скачать образец письма-уведомления о выселении арендатора

Отличия в процедуре выселения: возможные сложности и пути их обхода

Если есть договор и условия выполняются

Если договор составлен верно, а жильцы соблюдают все свои обязанности, выселить их через суд не получится. Можно попробовать лишь договориться с квартирантами и расторгнуть договор с их согласия. Если же арендаторы съезжать не хотят, вам придётся дождаться окончания срока аренды.

Возможно ли выселение арендодателем без соблюдения пунктов?

Насильно выселять квартиросъемщика из сдаваемой квартиры – например, сменить замки и не впускать его в квартиру – ни в коем случае нельзя. Закон встанет на сторону нанимателя, а действия арендодателя попадут под статью 19.1 Кодекса РФ об административных нарушениях. За самоуправство предусмотрено предупреждение и штраф от ста до трёхсот рублей.

Статья 19.1 КоАП РФ. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Если при этом владелец помещения причинил существенный вред, например, повредил имущество арендатора, ему грозит уже уголовное наказание: штраф до 80 тысяч рублей или арест на срок до шести месяцев. В крайнем случае – если самовольное выселение сопровождалось насилием или угрозой его применения, нарушитель рискует получить до пяти лет лишения свободы.

Куда обращаться при самоуправстве арендодателя?

Чтобы привлечь недобросовестного владельца к ответственности, квартирант должен заявить о самоуправстве в полицию. Сделать это можно как в устной, так и в письменной форме. Заявление должно содержать следующую информацию:

  1. ФИО и должность руководителя отделения полиции.
  2. ФИО арендодателя, нарушившего закон.
  3. Ссылка на статью, которая предположительно была нарушена.
  4. Данные заявителя:
    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • место проживания;
    • номер телефона.
  5. Описание преступления. Необходимо указать время, место, количество преступников, наличие актов насилия или его угрозы.
  6. Требования заявителя. Например, привлечь преступников к ответственности.
  • Скачать бланк заявления в полицию на самоуправство арендодателя
  • Скачать образец заявления в полицию на самоуправство арендодателя

Если нет соглашения?

Сначала всё же стоит попросить арендаторов освободить квартиру добровольно. Если они откажутся, владелец может действовать двумя способами:

  1. Сменить замки и вынести вещи квартиросъемщиков на лестничную площадку.
  2. Вызвать участкового и с его помощью убедить жильцов съехать. Чтобы подтвердить, что именно вы являетесь владельцем, возьмите с собой документы, доказывающие право собственности на помещение.

В обоих случаях закон будет на стороне арендодателя, ведь у квартирантов, которые не заключили договор, нет законного права на проживание.

Как аннулировать сделку, заключенную на нежилое помещение?

Правила выселения из нежилого помещения имеют свои особенности и несколько отличаются от рассмотренных выше случаев. Как указано в статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может аннулировать письменное соглашение, если съемщик:
  • Нарушает условия договора.
  • Рушит и портит помещение.
  • Больше двух раз подряд не вносил арендную плату.
  • Не проводит капремонт имущества в установленные сроки.

Основаниями для выселения могут послужить и другие условия, прописанные в соглашении. Однако прежде чем его досрочно расторгнуть, собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение. Если съемщик не исправился, владелец помещения вправе обратиться в суд. При положительном решении договор аннулируется, и арендатор будет обязан съехать, забрав своё имущество.

Самый простой способ выселения нежеланных жильцов – договориться с ними мирно и без привлечения суда. Если же добровольно выезжать арендатор не хочет, необходимо действовать строго в соответствии с законом. Это поможет привлечь Фемиду на вашу сторону и спасёт от долговременных тяжб.

Попасть в сложную ситуацию может каждый, но от выселения из квартиры можно уберечь себя, если вовремя платить по счетам или, имея уважительную причину, написать заявление о пересмотре долгов или рассрочке платежей.

Видео по теме

Далее информативное видео про выселение квартирантов:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  2. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
  4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
Как выселить квартирантов из своей квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here