Можно ли купить комнату на материнский капитал инструкция

Важный материал в статье на тему: "Можно ли купить комнату на материнский капитал инструкция". Если в процессе прочтения у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

О возможности покупки квартиры у родителей на материнский капитал в 2019 году

Разобраться с тем, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2019 году, стоит сказать, что нововведений по этому вопросу не было, соответственно, имеется возможность совершить такую покупку. Данная мера государственной поддержки была введена в 2007 году. Ее целью является повышение уровня рождаемости у населения. За материнский капитал можно купить недвижимость, тем самым улучшив уровень жизни семьи.

Получить рассматриваемую помощь от государства могут те, в чьей семье родился второй малыш. Также право на капитал имеют лица, выступающие усыновителями. При этом нужно оговориться о том, что существуют ограничения и условия, имеющие закрепление в законодательстве.

К примеру, разрешается использовать данные денежные средства всего в нескольких направлениях. В частности, можно приобрести дом под материнский капитал или другое жилье, что является самым распространенным направлением в настоящее время. Также воспользоваться сертификатом становится возможным не только, чтобы купить недвижимость, но и построить.

[3]

В связи с этим нередко встречаются вопросы, которые связаны с тем, можно ли купить квартиру у родственников. Ответ на данный вопрос является положительным только при соблюдении некоторых условий.

Общие положения

Обратившись к законодательству, действующему в данной сфере, приходим к выводу, что можно купить квартиру у родственников на материнский капитал, так как иное в законе не указано. Это связано с тем, что когда в собственности лица имеется какое-либо имущество, то он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Нужно учесть, что при приобретении части жилого помещения с использованием сертификата могут возникнуть сложности.

Существует возможность приобрести жилье на материнский капитал у родственников, что не противоречит закону, но при этом стоит иметь в виду, что это не должны быть лица, состоящие в родстве по первой линии. В частности сюда относят:

  • приобретение квартиры у матери;
  • дедушки или бабушки;
  • лицо, с которым покупатель состоит в брачных отношениях;
  • дети.

В таком случае сделка, заключенная с целью купить жилье, будет признана несоответствующей действительности. Однако в некоторых случаях органом, осуществляющим деятельность в сфере пенсионного обеспечения, может быть дано разрешение на покупку дома у родной мамы или других родственников, используя капитал. Чаще всего рекомендуется, чтобы кров был куплен у дальней родни.

Связана такая ситуация с тем, что мошенники стремятся за материнский капитал купить жилье у лиц, состоящих с ними в родстве, а вырученные от такой сделки денежные средства потратить на собственные нужды. То есть, стараются таким образом обналичить выделенные государством денежные средства, что является незаконным и карается. Поэтому если вы соберетесь купить дом у родителей, будьте готовы к тому, что компетентные органы тщательным образом будут проверять заключенную сделку.

Условия совершения сделки

Говоря о том, можно ли купить дом на материнский капитал, стоит упомянуть о том, на какие цели, в принципе, может быть направлена данная помощь от государства:
  • сертификат используется на покупку квартиры в доме, который только что построен;
  • может быть оформлен ипотечный кредит;
  • также можно купить недвижимость на материнский капитал у родителей или других родственников;
  • также имеется возможность купить дом, имеющий доли;
  • можно купить жилье на вторичном рынке;
  • помимо указанного, рассматриваемые средства могут быть использованы для погашения долга или процентов, имеющихся по кредиту, оформленному с целью приобретения квартиры.

Прежде чем говорить о том, можно ли за материнский капитал купить дом, стоит сказать, что покупка должна будет соответствовать определенным требованиям:

  • процент готовности квартиры должен быть не менее 70;
  • квартира должна располагаться на территории нашей страны;
  • строительная фирма, с которой будет заключен договор, должна иметь в уставе положения о том, что у нее имеется возможность заключать сделки с госорганами, а также работать со средствами, которые предоставляет материнский капитал на покупку недвижимости;
  • человек, обладающий правами на сертификат, должно составить обязательство, в соответствии с которым после заключения сделки он должен будет выделить доли всем членам семьи;
  • для того чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение от специалистов Пенсионного фонда, потому как именно этот орган производит расчет со строительной фирмой посредством банковского счета.

После того как будет заключен договор, указанный орган в течение двух недель должен будет произвести расчет. В том случае, когда квартира не соответствует установленным требованиям, то получить разрешение на ее покупку не удастся.

Документация, которая потребуется для использования маткапитала

Для того чтобы использовать материнский капитал в 2019 году на покупку жилья у родителей, потребуется собрать следующие бумаги:
  • сертификат, дающий право использовать данные денежные средства;
  • документы, посредством которых удостоверяется личность участников сделки;
  • справка, в которой отражается состав семейства;
  • акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
  • также потребуется предоставить выписку о том, что у вас отсутствуют долги (она берется в банковских организациях);
  • акт, удостоверяющий факт появления ребенка на свет или его усыновление;
  • кадастровая документация;
  • когда оформляется ипотечный кредит, помогающий за материнский капитал приобрести жилье, то нужно будет представить залоговые документы;
  • обязательство, согласно которому лицо выделит в дальнейшем доли в жилье всем членам семьи (заверяется нотариально);
  • документы, предоставляемые органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
  • также, чтобы на материнский капитал купить квартиру, нужно будет представить результаты оценки стоимости жилья (проводится обязательно экспертами).

Важно! Данный перечень не является закрытым, это говорит о том, что госорганы вправе требовать и другие бумаги, которые понадобятся в каждой конкретной ситуации. Однако стоит учесть, что перечисленные бумаги должны быть предоставлены обязательно, так как без них пенсионный орган не даст своего согласия на проведение сделки.

Оформление договора

Как уже говорилось, на материнский капитал можно приобрести жилье, находящееся в собственности родителей. Стоит отметить, что для этого нужно будет соблюсти некоторые нюансы.

Прежде чем обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, нужно будет составить соглашение о переходе прав собственности от одного лица к другому, при этом такой переход должен быть выполнен. Следует сказать, что данное обстоятельство подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При заключении договора обратите внимание на то, чтобы присутствовал пункт, согласно которому какая-то часть от стоимости жилья будет оплачена при помощи средств, выделяемых по сертификату. Кроме того, нужно указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца.

Читайте так же:  Суброгация по страхованию каско и осаго

Также нужно обратить внимание, в какой срок требуется предоставить бумаги в ПРФ, они подаются вместе с заявлением о предоставлении средств маткапитала на покупку жилья. Данные сроки оговариваются при подаче первоначального заявления, в котором вы указываете, что желаете распорядиться такими средствами. Учтите, в том случае если вы допустите пропуск таких сроков, то к вам будут применяться санкции, носящие штрафной характер.

Когда сделки заключаются между родственниками, то многие формальности могут не соблюдаться, так как их отношения основаны на доверии. Однако специалисты рекомендуют оформлять все в соответствии с установленным порядком, так как могут произойти непредвиденные ситуации.

Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Одним из нюансов использования материнского капитала на покупку квартиры выступает вопрос, на кого из семьи оформляется купленное на эти деньги. Мат. капитал можно использовать с целью улучшения условий, в которых проживает семейство. При его использовании нужно помнить, что требуется соблюдение установленных законами условий.

Использование

Сумма, которой можно воспользоваться благодаря сертификату, изменяется с течением времени. Поэтому лучше всего ее узнавать, когда мы оформляем сделку. В настоящее время сумма равна 453 тысячам.

Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие. Однако в таком случае на помощь может прийти мат. капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:

  • что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
  • у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
  • также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;
  • есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);
  • кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.

Приобретение жилплощади

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств мат. Капитала, покупателю потребуется следовать ряду требований, которые предусматриваются законами. В частности, к моменту заключения сделки ребенок должен достичь возраста трех лет, но данное требование не распространяется на ситуации, которые возникают при оформлении ипотечного кредита. Это значит, что оформляя ипотеку, вы можете не дожидаться указанного возраста чада. Дом, в котором располагается жилье, должен иметь условия, которые позволяют проживать в нем, то есть не должен быть ветхим, либо находящемся в аварийном состоянии.

Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям, носящим санитарный и гигиенический характер. Кроме того, дом, который вы планируете приобрести, обязательно должен располагаться на территории нашей страны. Лучше всего будет, если вы будете покупать жилое помещение полностью, а не его часть.

Важно! Вам потребуется составить обязательство, связанное с выделением долей каждому члену семьи. Оно составляется с правилами, которые закреплены в законах, в том числе обязательным условием является то, что удостоверяется нотариусом. Нормами права не закрепляется размер каждой доли и не прописывается, сколько долей нужно оформить на каждого члена семья, поэтому это решается на семейном совете.

Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи. То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.

После того как вы выберете квартиру, которая подходит под все ваши требования, понадобится урегулировать вопросы с владельцем собственности, касающиеся применения сертификата. Значит, что продавец должен быть согласен производить расчет таким образом. Сложности связываются с тем, что финансовые средства, право на которые возникает благодаря сертификату, будут перечислены на счет продавца только спустя какое-то время после совершения сделки. Срок, в течение которого производится расчет, равен двум месяцам. То есть, сначала по факту произойдет переход прав собственности в отношении жилья, и только после этого в течения 60-ти дней будут переведены деньги.

В связи с этим условием, на практике, намного проще обзавестись жильем, приобретая его у строительной компании, которая выступает застройщиком, либо у юридического лица. Физические лица часто не хотят ждать так долго, пока денежные средства поступят на их счет.

Покупка без ипотечного кредита

Если сделка будет оформляться без применения программы ипотечного кредитования, то для ее проведения потребуется также соблюсти определенный порядок.

Изначально должен быть составлен и подписан договор купли-продажи недвижимости. После этого осуществляются регистрационные действия, направленные на переход прав собственности. Далее оформляется кредит в банковской организации, сумма его не должна превышать сумму, которая может быть выдана по сертификату. Либо лицо, реализующее квартиру, и покупатель могут заключить между собой соглашение, в котором будет указана неоплаченная сумма денежных средств, при этом важно, чтобы она была равна размеру мат. капитала.

Затем лицо, которое обладает правами на сертификат, должно обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, и подать заявку на распоряжение данными средствами. Целью следует указать производство расчетов с продавцом жилья. Далее сотрудники указанного органа будут производить проверку предоставленных вами документов и только в том случае, если будет принято положительное решение, финансы переведут на счет продавца.

В данном случае жилое помещение также должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и детей. Стоит отметить, что в том случае, когда ребенок родился после заключения сделки, он имеет право на получение доли в квартире.

При приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита, средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса.

В данном случае следует учесть, что не все банковские организации принимают сертификат для полной оплаты первоначального взноса. Чаще всего лицо, выступающее заемщиком, должно будет внести не менее 10 процентов из личных средств.

После того как Пенсионный фонд одобрит вашу заявку на использование рассматриваемых средств, вы сможете их использовать в качестве погашения возникшей задолженности. Купленную недвижимость оформляют в общую долевую собственность семьи.

Инструкция

Когда вы приобретаете квартиру с использованием средств, выделяемых государством, нужно иметь в виду некую последовательность действий, которые необходимо совершить. При этом не важно, приобретается жилье с оформлением ипотеки или нет.

Изначально вам надо выбрать банковскую организацию, которая проводит операции с мат. капиталом. Далее вы должны собрать требующиеся бумаги и подать их в банк для рассмотрения и принятия решения по вашей заявке. В случае получения утвердительного решения, можно будет начать заниматься поисками подходящей недвижимости.

Читайте так же:  Срок приватизации жилья

Когда вы найдете жилье, подходящее вам по всем требованиям, то произойдет его приобретение с использованием денежных средств займа. После этого вы должны будете в течение определенного времени представить в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, документацию. Сюда относят:

  • непосредственно сам сертификат, дающий право на помощь, выделяемую государством;
  • акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
  • акты, которые подтверждают появление детей на свет;
  • договор, оформляющийся в момент купли-продажи квартиры;
  • в том случае, когда был оформлен ипотечный кредит, нужно будет предоставить соответствующее соглашение;
  • также вам нужно будет взять в банке справку, в которой отражена сумма общей задолженности;
  • вы должны представить документ, согласно которому доля в жилье выделена в пользу ребенка, либо это может быть обязательство совершить данное действие, удостоверенное надлежащим образом.

Долевое строительство

Средства материнского капитала могут быть использованы для участия в долевом строительстве при соблюдении определенных условий. В частности, строительство жилого дома должно быть завершено более чем на 70 процентов. Нужно чтобы в уставной документации строительной компании имелся пункт о том, что она может использовать средства, выделяемые по сертификату.

В тот момент, когда будет заключаться договор, у вас на руках должна быть полностью стоимость недвижимости, за исключением денег, которые будут выделены за счет средств мат. капитала.

В рассматриваемом случае для заключения сделки нужно пройти несколько этапов. Изначально вам нужно забронировать понравившуюся квартиру. При этом вы должны изначально уведомить застройщика о том, что будете использовать средства материнского капитала для производства расчетов. Кроме этого, в тексте соглашения нужно сделать оговорку, что оплата производится с применением отсрочки платежа.

Далее происходит заключение договора, при этом вам нужно будет оплатить часть стоимости жилья за счет своих денежных средств. Затем происходит подача документации в пенсионный орган, после рассмотрения которой, денежные средства будут переведены на счет строительной компании.

О возможности покупки комнаты на материнский капитал

Узнать о том, можно ли купить комнату на материнский капитал, поможет законодательство. Данная мера социальной поддержки применяется наиболее часто для приобретения недвижимости. Порядок ее реализации не представляет особой сложности, требуется соблюдение всех условий.

Использование сертификата на покупку жилья

Существует возможность на материнский капитал купить жилое помещение, помимо этого, его можно построить или выполнить реконструкцию старого. Большинство семей используют маткапитал, чтобы приобрести жилье.

Закон гласит, что получить сертификат можно сразу после появления на свет второго ребенка, но перед тем, как купить недвижимость с использованием данных средств, малыш должен достичь возраста трех лет. Однако стоит отметить, что имеется исключение из данного правила, которое заключается в том, что квартира может быть куплена до достижения чадом указанного возраста, только при условии, что будет оформлен кредит, имеющий своей целью улучшение жилищных условий. Также сюда относят и займы, оформленные до получения права на сертификат.

Законодатель не запрещает использовать маткапитал для покупки жилья, находящегося в собственности у родственников, а также для приобретения доли в квартире. Учтите, что просто купить часть жилого помещения не получится, обязательно, чтобы были соблюдены некоторые условия. В частности, в результате заключения сделки семья должна стать полноправным хозяином недвижимости, то есть, другие лица не должны обладать права в отношении этого жилья. В таком случае покупка комнаты на материнский капитал будет оформлена без лишних проблем.

Отказ в переводе средств

Для того чтобы иметь возможность приобрести недвижимость на материнский капитал в 2019 году, должны быть соблюдены условия, установленные Пенсионным фондом. К примеру, квартира, рассматриваемая в качестве приобретения, должна располагаться на территории нашей страны. Кроме того, жилье, приобретаемое с использованием средств маткапитала, должно быть пригодным для жизни в нем, то есть, не должно находиться в аварийном состоянии, быть ветхим и прочее.

Денежные средства, право на которые возникает в связи с получением сертификата, будут переведены лицу, реализующему недвижимость, только после того, как будут оформлены все необходимые бумаги и соглашение в Росреестре. Это происходит следом за приобретением жилья и получением утвердительного ответа из Пенсионного фонда о возможности использования финансов, выделяемых государством в качестве меры социальной поддержки.

По факту, происходит так, что комната в коммунальной квартире приобретается в рассрочку, или же продавец вынужден ожидать, когда ему будут переведены денежные средства из органа, осуществляющего деятельность в сфере пенсионного обеспечения. Кроме того, у покупателей имеется возможность взять кредит и выплатить всю стоимость жилья, а в последующем использовать маткапитал для погашения образовавшейся задолженности. В связи с этим играет большую роль то, чтобы жилье было пригодным для проживания в нем.

Важно! В некоторых ситуациях сотрудники Пенсионного фонда проверяют приобретаемую комнату за материнский капитал, для чего осуществляется выездная проверка. В том случае, если будет установлено, что помещение не может быть использовано с целью проживания в нем, то будет принято решение об отказе в переводе денежных средств по сертификату.

Нюансы соглашения о купле-продаже

Как уже отмечено выше, в момент, когда вы будете писать заявление, в котором будет содержаться просьба о расходовании средств по сертификату, сделка, направленная на приобретение квартиры или комнаты в коммуналке, должна быть совершена, это значит прохождение процедуры регистрации в компетентных органах. Соблюдение данного условия не говорит о том, что вы должны передать деньги продавцу в день заключения договора, так как возможно и такое, что семья не имеет свободных средств и оплатить покупку может только маткапиталом.

В описанной ситуации все особенности расчетных операций должны найти отражение в договоре. Укажите то, что часть средств, чтобы купить комнату в коммуналке, будет выплачена маткапиталом. В соглашении обязательно требуется указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца, так как именно туда в дальнейшем поступят средства из Пенсионного фонда.

Для того чтобы продавец был уверен в том, что вы не будете затягивать с обращением в пенсионный орган, стоит сразу в договоре обозначить срок, когда вы будете обязаны посетить его и подать документацию на распоряжение принадлежащим вам сертификатом. Кроме этого, сторонами может быть прописана ответственность за несоблюдение такого условия.

Случается и так, что можно купить жилье, при этом произвести не полный расчет с продавцом, свидетельство, подтверждающее наличие у вас прав собственности, будет выдано, но в нем отметят ограничения. Это будет означать, что до того момента, пока вы не внесете полную стоимость недвижимости, жилое помещение будет являться предметом залога. Кроме того, чтобы получить больше гарантий, положения о залоге могут быть отображены в договоре. Когда орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, выполнит расчет с бывшим собственником имущества, ограничение в виде залога будет снято. Для этого покупателю понадобится обратиться в Росреестр.

Читайте так же:  Специфика иммиграции в доминиканскую республику для россиян

Приобретение квартиры

Для того чтобы иметь возможность распорядиться сертификатом для расчета с продавцом, вам потребуется обратиться в пенсионный орган. Обращение должно быть подано в Пенсионный фонд в том месте, где вы проживаете. Оформляется оно в форме заявления, в котором содержится просьба о распоряжении денег, выделенных государством в качестве маткапитала. Заявление должно быть написано непосредственно тем, кто обладает правами на сертификат. К нему потребуется приложить:
  • документы, посредством которых удостоверяется личность родителей (в них обязательно должен присутствовать штамп, говорящий о наличии прописки);
  • непосредственно сам сертификат;
  • СНИЛС (его предоставляет тот, кто пишет заявление);
  • помимо этого, вам потребуется представить откопированный договор купли-продажи, либо кредитный договор (в случае, если был оформлен целевой заем), либо соглашение, предусматривающее долевое участие в строительстве дома, и платежную документацию, в которой указано, какая сумма уже уплачена и сколько осталось внести (в случае, когда к договору предъявляются требования о регистрации, необходимо пройти данную процедуру в Росреестре);
  • свидетельство, которое подтверждает наличие у вас права собственности в отношении жилья (сюда относятся ситуации, если уже есть квартира);
  • для того чтобы все условия были соблюдены, также потребуется представить бумагу, подтверждающую получение кредита (сюда относится ситуация, когда оформляется ипотека);
  • также потребуется представить обязательство, согласно которому вы разделите квартиру или комнату в коммуналке между всеми членами семьи, то есть, каждый будет владеть своей долей (должно быть оформлено согласно нормам, установленным законом).

В том случае, когда Пенсионный фонд примет положительное решение, то в течение двух месяцев денежные средства будут переведены на счет продавца. Оплата производится на счет, который был указан при заключении договора.

Покупка комнаты

Говоря о том, можно ли купить комнату в общежитии, стоит отметить, что подобную сделку заключить можно, но при условии, что будут соблюдены определенные условия. Когда в документах прописано, что дом является общежитием, то приобрести в нем комнату не получится. Если же в наличии статус жилого дома, то сделку совершить можно будет.

Купить комнату за маткапитал реально при условии, что продается сама комната, а не доля в ней. В свидетельстве, которое подтверждает наличие у вас прав собственности, должно быть оговорено, что оно выдано в отношении целой комнаты, а не ее части.

В осуществлении сделки вам может понадобиться пошаговая инструкция, которая прописана выше.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2019

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Видео (кликните для воспроизведения).

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:
  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

[1]

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:
  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:
  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.
Читайте так же:  Не подписывают заявление на увольнение что делать

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:
  • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
  • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
  • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
  • для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

  • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
  • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2019 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

  • приобретать отдельное помещение;
  • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:
  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Пошаговая инструкция

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Содержание статьи

Право на материнский капитал (МК) в РФ получают все семьи с появлением второго и последующих детей, рожденных начиная с 1 января 2007 года. С 2015 года сумма сертификата зафиксирована государством и не индексируется на процент инфляции. Она составляет 453 026 рублей. Если этой суммы недостаточно на приобретение в собственность дома или квартиры, есть возможность купить комнату на материнский капитал. Для успешного проведения процедуры применения данной госвыплаты, необходимо знать как осуществляется покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция, в этом случае, прописана законом.

Как купить комнату на материнский капитал

Срок действия каждого сертификата длится до исполнения 23 лет тому ребенку, появление которого повлекло право родителей на МК. Но до наступления этого периода следует решить куда его направить. Если брать ипотечный кредит на покупку большого жилья кажется обременительным для семьи, то можно направить МК на приобретение комнаты. При этом к приобретаемой жилплощади предъявляется ряд требований, исполнение которых проверяет Пенсионный фонд РФ.

Воспользоваться сертификатом на покупку комнаты семья может по достижении ребенком 3-хлетнего возраста. До наступления этого срока родители или опекуны вправе покупать жилплощадь за счет заемных средств. Сам сертификат направить на погашение первоначального взноса по ипотеке или на погашение существующего ипотечного кредита.

Какие условия покупки части жилого помещения на маткапитал

По условиям жилищного кодекса помещение относится к жилому фонду, если оно:

  • изолировано и пригодно для жилья;
  • соответствует техническим и санитарным нормам;
  • не располагаться в аварийном доме или в том, который пойдет под снос.

Обратите внимание!

С 18.03.2019 года ПРФ проверяет планируемую к приобретению жилплощадь на аварийность. В случае подтверждения данных о непригодности проживания ПРФ откажет в проведении сделки с использованием средств МК.

Объектом купли-продажи может выступать:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

При использовании МК для улучшения жилищных условий семьи отдельную часть помещения допускается приобрести в 2-х случаях:

[2]

  1. Когда под частью, которая становится объектом сделки, понимается одна или несколько обособленных комнат, расположенных в рамках квартиры, дома.
  2. Если в результате сделки выкупа доли жилого помещения оно полностью перейдет в собственность владельца сертификата.

Обратите внимание!

Важным критерием при совершении сделки считается обособленность покупаемой доли от остального помещения. Комната – это самостоятельная часть жилого помещения, где фактически будет проживать семья.

Разрешено ли приобрести комнату в квартире на материнский капитал

Отдельная комната, право собственности на которую получают при покупке, подпадает под критерий улучшения жилищных условия, поэтому материнский капитал допускается направлять на эти цели согласно ст. 10 Федерального закона № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…».

Важно соблюдение следующих параметров:

  • объектом сделки выступает изолированные несколько комнат или одна комната, не взирая на ее малые размеры, но не ее треть или половина комнаты;
  • объект сделки часть жилья, которая до этого находилась в собственности других лиц, но после ее совершения владелец сертификата выкупит недостающую долю и станет полноправным владельцем имущества.

Дополнительные требования к комнате:

  • находится в жилой части помещения;
  • подключена к центральным сетям поставки коммунальных ресурсов, за исключением случаев, когда в населенном пункте или в данной части отсутствуют центральные коммуникации;
  • в ней должно быть минимум одно окно с доступом естественного освещения;
  • объект не расположен в подвальном помещении или на цокольном этаже.

В чем отличие доли в квартире от комнаты

Доля не подразумевает владение каким-либо конкретным участком, она нематериальна в физическом выражении. По юридическому толкованию доля – право на владение части от целого. В то время как комната – это конкретный обособленный объект, ограниченный физически стенами, дверью.

Читайте так же:  Процент алиментов на 3 детей

При долевом участии каждый дольщик владеет правом на часть помещения, но не на определенные комнаты. Ее сложно однозначно регламентировать будет это угол, коридор, полквартиры с балконом или другая зона. В случае, когда дольщик владеет собственностью по площади равной одной или двум комнатам, продать свою часть их владелец не сможет. Такое порядок существует потому что:

  1. Владелец доли не может законодательно закрепить за собой площадь и выделить ее как обособленную часть.
  2. В случае смены собственника других долей, все достигнутые ранее соглашения и судебные постановления утрачивают свою силу.

Обратите внимание!

В понятие доли в жилом помещении входит не только какая-либо определенная часть помещения, но и места общего использования: кухня, санузел, балкон, коридор.

Можно ли выделить комнату из доли в квартире

Чтобы комната, которая обособлена, не находится в долевой собственности и смогла стать объектом сделки, ее необходимо выделить из доли. Такая процедура «выдела» проводится на основании п. 12 Постановления №8 Пленума ВС РФ . Но практическое решение такого выделения в «натуре» зависит от дополнительных условий:

Дополнительное условие – разделить лицевые счета, по которым производится финансовый расчет за услуги ЖКХ, налоговые платежи и другие операции. Но если до 2005 года разделение счетов не было осуществлено и кадастровые номера не присвоены, то по действующему Жилищному кодексу сделать это невозможно.

Как купить комнату в общежитии за МК

Чтобы купить комнату в общежитии из средств выделяемых ПРФ на МК следует проверить у продавца жилья его личное право на собственность. При этом общежитие должно быть выведено из реестра муниципальных объектов и находиться в статусе жилого дома, относится к частному жилфону, а не городскому. Пенсионный фонд чаще всего одобряет приобретение такого жилья, особенно в случаях, когда сумма МК перекрывает полную или почти полную стоимость жилплощади.

В случае, когда имущество продавца находится на территории объекта специализированного жилфонда, оно не может быть отчуждено и становиться объектом купли-продажи.

Обратите внимание!

Комнаты в государственных специализированных общежитиях запрещено покупать за счет средств материнского капитала.

Как приобрести комнату в коммуналке по сертификату

Если в коммунальной квартире владельцы провели разделение лицевых расчетных счетов до 2005 года, то они могут приобретаться в собственность за счет средств материнского капитала. Когда отдельных лицевых счетов нет, сделка невозможна.

Для четкого понимания разницы между жильем с долевым участием и коммунальной квартирой проверяют наличие таких отличительных параметров:

  • жильцы коммуналки не связаны между собой кровными или другими родственными узами;
  • владельцы имеют право собственности на отдельную четко очерченную территорию, комнату или несколько комнат с одновременным долевым участием права собственности на места общего пользования;
  • право на собственность каждого жильца не зависит от правовых оснований соседствующих владельцев, и было приобретено на личных основаниях.

Обратите внимание!

При покупке комнаты в коммуналке с отдельным кадастровым номером право на долевое пользование местами общего пользования передается вместе с правом на приобретенное имущество.

Разрешено ли купить комнату за МК, когда есть квартира

Владельцы сертификата на маткапитал не всегда знают обо всех правилах, как им можно распорядиться. Особенно в ситуации, когда в собственности семьи уже есть подходящая жилплощадь. Логично, что купить целый дом суммы МК не хватит, но и расставаться с имеющейся собственностью не обязательно. Направить средства МК на покупку небольшого жилья можно, если они не противоречат законодательству:

  • в законе о МК нет условия, что семьям, в собственности которых есть жилье, запрещается покупать другое за счет средств МК;
  • приобретаемая недвижимость должна быть общей и оформляться на всех членов семьи вне зависимости от их возраста.

Инструкция покупки части жилья за маткапитал

При использовании сертификата МК для покупки жилья важно учесть то, что оно находится на территории РФ, форма договора купли-продажи соответствует закону и объект сделки является обособленным жилым помещением, а не долей в имуществе.

Покупка части квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:

  1. Проверить, подходит ли выбранное для покупки имущество под условия об обособленности и праве владения продавца.
  2. Составить договор купли-продажи. В условиях сделки должно быть предусмотрено, что часть средств или полная стоимость будет перечислена с расчетного счета ПФР на банковский лицевой счет нынешнего владельца квартиры. Регламентировать в договоре срок, когда будет выплачена недостающая часть, до этого времени недвижимость находится в залоге у продавца.
  3. Составить заявление для ПФР о праве распоряжения МК, где указать цель и сумму, куда решено направить средства с сертификата. Приложить подтверждающие документы.
  4. Составить обязательство о приобретении недвижимости в собственность всех членов семьи, заверенное у нотариуса.
  5. Пройти регистрацию права собственности в Росреестре.

Обратите внимание!

Общедолевая собственность на всех членов семьи регистрируется у нотариуса до истечения 6 месяцев после совершения сделки.

Как продать комнату, приобретенную за счет материнского капитала

При некоторых обстоятельствах родители решают продать приобретенную за счет материнского капитала комнату. Правомерность такой сделки зависит от соблюдения двух условий:

  1. Когда все дети, которые владеют долями в этом имуществе, совершеннолетние и дают нотариально подтвержденное согласие на продажу, сделка признается законной.
  2. Когда дети не достигли совершеннолетия, необходимо получить разрешение органов опеки и подтвердить, что средства, полученные от продажи, пойдут на улучшение материального состояния каждого ребенка. Размер доли в будущем жилье должен быть равным или большим по отношению к продаваемой жилплощади.

Обратите внимание!

Видео (кликните для воспроизведения).

Если доля будет меньшей или сделку признают ничтожной, то родителям или опекунам будет грозить уголовная ответственность.

Источники


  1. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

  2. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

  3. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
  4. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
  5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
Можно ли купить комнату на материнский капитал инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here