Отменили ли нотариальные сделки с недвижимостью в августе

С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Росреестр напоминает о необходимости нотариального удостоверения сделок, доверенностей и договоров, связанных с недвижимостью

Нотариального удостоверения требуют сделки:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры:

— уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;

— соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

[3]

Новый закон отменил оформление части сделок с недвижимостью у нотариуса

1 мая 2019 года произошла отмена нотариальных сделок с долевой собственностью, а это значит, что через три месяца зарегистрировать недвижимость можно по заявлению в Росреестр.

Данный закон позволит значительно сэкономить на сделках купли-продаже, так как оплата нотариальных услуг обходилась гражданам в 0,5% от общей суммы сделки. Кроме того, оформление сделки через нотариуса значительно затягивало процедуру регистрации недвижимости.

Новая редакция закона 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» теперь звучит так:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

С 1 августа отменено нотариальное оформление для ряда сделок с недвижимостью

С 31 июля сократятся расходы на оформление сделок с недвижимостью. С вступлением в силу закона №76-ФЗ часть сделок, которые до сих пор нужно было оформлять у нотариуса, перестали быть нотариальными.

Больше не являются нотариальными:

• сделки, при которых целиком продается квартира, дом, земельный участок, находящийся в общей долевой собственности членов семьи;
• договоры купли-продажи, дарения, наследования, если их подписывают собственники всех долей на недвижимость;
• договор ипотеки, если залогом по нему выступает квартирацеликом, оформленная в общую долевую собственность членов семьи.

С этого момента при таких сделках продавец и покупатель могут самостоятельно составить договор купли-продажи в простой письменной форме, и Росреестр зарегистрирует по такому договору собственность на квартиру на покупателя. При этом сами стороны сделки по собственному желанию могут принять решение о нотариальном оформлении такой сделки.

«Благодаря нововведению граждане получают право самостоятельно решать, нужно им заверять общую сделку с долями нотариально или нет. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

• продажа, мена, дарение долей в праве общей собственности, когда собственники продают, меняют, дарят долю в праве собственности на недвижимость, а не всю квартиру или дом целиком;
• договоры ипотеки, если в залоге будет находиться доля одного из собственников квартиры (квартира при этом находится в общей долевой собственности);
• сделки с недвижимостью, собственниками которой являются недееспособные лица и несовершеннолетние дети.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: изменения с 1 августа 2019 года

В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе 2019 года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.

Нотариальные сделки сейчас

Сейчас к обязательным нотариальным сделкам относятся:

• сделки, которые самостоятельно оформляет один человек по собственному желанию (доверенность, завещание);
• сделки с участием несовершеннолетних;
• договор ренты;
• брачный договор;
• сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или дом:
  • все владельцы продают свои доли в одном договоре;
  • все владельцы продают свои доли в разных договорах;
  • только некоторые владельцы продают свои доли.

В последнем случае нотариус не нужен, если:

• имущество принадлежит паевому инвестиционному фонду;
• многоквартирный дом участвует в программе реновации.

Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает.

До 31 июля 2019 года все сделки с долевой собственностью нужно подписывать у нотариуса

Нотариальные сделки после изменений

С 31 июля 2019 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности. Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:

Изменение вносится статьёй 5 Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года. Согласно ей, отредактируют статью 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Плюсы и минусы принятых изменений

Преимущество — станет проще процедура отчуждения недвижимости. Сократится время заключения сделки, так как стороны не тратят его на поход к нотариусу. Также продавцы сэкономят деньги, поскольку можно обойтись без услуг нотариуса. Сейчас нотариальное оформление сделки с недвижимостью обходится в 25–30 тыс. рублей. Стоимость рассчитывается так: цена квартиры или дома х 0,5% + работа нотариуса (зависит от конкретной нотариальной конторы). Произведение в первой части формулы, согласно закону, должно варьироваться от 300 до 20 000 рублей.

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

С августа 2019 года владельцы долей в доме или квартире смогут оформить отчуждение своей недвижимости в простой письменной форме, если все доли одновременно продаются или дарятся по одному договору. Обязательное нотариальное удостоверение таких сделок отменяется, а потому процесс продажи или дарения упростится. Все остальные договоры с долями, как и прежде, нужно заключать у нотариуса.

ОТМЕНИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ С 04 ИЮЛЯ 2016 ГОДА

Законодатель продолжает изменять категории сделок по продаже недвижимости, которые необходимо удостоверять у нотариуса в обязательном порядке. Ранее мы уже писали о введении законом нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимости №391-ФЗ от 29.12.2015г. здесь

Однако уже в июне и в июле 2016 года были принятые очередные поправки, которые исключили обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению земельных долей и сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Еще одно важное изменение: если с января до 02.06.2016г. у нотариуса необходимо было удостоверять только сделки по продаже доли и только постороннему лицу, то со 02.06.2016г. обязательным стало нотариальное удостоверение сделок по любому отчуждению долей в праве собственности. То есть в случае дарения, обмена, продажи долей постороннему лицу или сособственнику одинаково требуется нотариальное удостоверение таких сделок.

Итак, на сегодняшний день у нотариуса обязательно надлежит удостоверять сделки:

• со 02.06.2016г. — по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость (купля-продажа, дарение, мена) независимо от того постороннему лицу передается доля или сособственнику (ст. 2 закона №172-ФЗ от 02.06.2016г., п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»);

– сделка по продаже земельной доли. С 04.07.2016г. сделки по продаже земельной доли не подлежат нотариальному удостоверению (изменения внесены статьей 2 закона №351-ФЗ от 03.07.2016г. в абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о гос. регистрации).

Теперь в ст. 24.1 внесли фразу о том, что правило о нотариальном удостоверении сделки по продаже доли в общем имуществе, изложенное в п. 1 ст. 24 Закона о гос. регистрации, не применяется к сделкам по продаже земельных долей.

Примечание

Здесь необходимо различать термин «доля в праве собственности на земельный участок» и «земельная доля». Земельной долей называется доля в праве собственности на сельскохозяйственные угодья, право на которую (долю) возникло при приватизации сельхозяйственных угодий до вступления в силу закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Термин «земельная доля» содержится и разъясняется в статье 15 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». То есть действующее законодательство говорит, что земельная доля, это не то же самое, что право на долю в праве собственности на земельный участок. Хотя по своей юридической сути земельная доля тоже является долей в праве собственности на участок. Однако законодатель решил сделать исключение в нотариальном оформлении только для долей в вправе собственности на сельхоз. угодья, приватизированные до вступления в силу закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

— сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (статьей 2 закона №351-ФЗ от 03.07.2016г. добавлен абзац 6 в п. 4 ст. 24 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» с соответствующим правилом)

• Еще какие сделки надо удостоверять у нотариуса:

— сделки по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему;

— сделки по отчуждению недвижимости, которая принадлежит гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

ранее действовало правило о нотариальном удостоверении только сделок по ПРОДАЖЕ имущества несовершеннолетнего и гражданина, признанного ограниченно дееспособным.

Но со 02.06.2016г., у нотариуса следует удостоверять кроме сделок купли-продажи, любые договоры по отчуждению имущества, например договоры дарения и мены (п. 2 ст. 30 Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ изменен пунктом 2 ст. 2 Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

• И последний блок сделок, который необходимо обязательно удостоверять у нотариуса:

— сделки, по распоряжению опекуном недвижимым имуществом, которое принадлежит находящемуся под опекой лицу (это правило, введенное законом №391-ФЗ от 29.12.2015г осталось неизменным);

— соглашение о разделе общего имущества супругов (причем правило касается как недвижимого, так и движимого имущества) (закон №391-ФЗ от 29.12.2015г);

• И еще одно исключение из правила о нотариальном удостоверении сделок:

— не подлежат нотариальному удостоверению сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления (изменение внесено в п. 2 ст. 30 Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ — изменен пунктом 2 ст. 2 Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

Если подвести итог всем существующим на сегодня изменениям, то удостоверять у нотариуса необходимо все сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, а также сделки по продаже долей в общем имуществе, за исключением сделок с земельными долями и долями в праве на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (ПИФ) или приобретаемое для передаче в такой ПИФ.

Кроме этого, у нотариуса удостоверяются также сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних и лиц, ограниченных в дееспособности. То есть удостоверяются сделки купли-продажи, мены, дарения.

У нотариуса удостоверяются сделки по распоряжению с имуществом лиц, находящихся под опекой (недееспособные, несовершеннолетние в возрасте до 14 лет). Это правило означает, что удостоверяются не только сделки по отчуждению (купля-продажа, мена, дарение), но и договор аренды, например, так как такой договор является сделкой по распоряжению имуществом подопечного.

1. Росреестр откажет в регистрации права собственности покупателя;
   2. продавец обязан вернуть деньги покупателю;
   4. покупатель обязан вернуть недвижимость продавцу.

И если вернуть обратно недвижимость вполне реально, то с возвратом денег могут возникнуть трудности, если продавец откажется добровольно их возвращать. В этом случае придется обращаться в суд. Как правило, предотвратить проблему легче, чем устранить ее, поэтому, намереваясь провести сделку с недвижимостью, убедитесь, что Вы соблюдаете все требования действующего и последнее время непрестанно меняющегося законодательства.

КАКИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НЕОБХОДИМО УДОСТОВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА С 2016 ГОДА

Что касается недвижимости, то до 2016 года нотариальному удостоверению подлежали только договоры ренты, брачные контракты (причем в отношении как недвижимого, так и движимого имущества) и те договоры, в которых стороны сами договорились о нотариальном удостоверении таких договоров.

С принятием закона № 391-ФЗ от 29.12.2015, появилась обязанность удостоверять довольно обширный круг сделок с недвижимостью.

Итак, с 2016 года у нотариуса обязательно надлежит удостоверять сделки:

1. по продаже доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу;
2. сделки по продаже земельной доли (причем, даже если доля продается собственнику другой доли на этот же земельный участок);
3. сделки по продаже недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему;
4. сделки по продаже недвижимости, которая принадлежит гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
5. соглашение о разделе общего имущества супругов (причем правило касается как недвижимого, так и движимого имущества);
6. сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления и опеки;

Необходимо учитывать, что заключать предварительные договоры купли-продажи в отношении перечисленного выше имущества, теперь тоже необходимо в нотариальной форме .

Это связано с тем, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор (ст. 429 ГК РФ). Если Вы заключите предварительной договор в простой письменной форме, не удостоверив у нотариуса, то такой договор будет ничтожен. Важно понимать, что если Вы подписываете соглашение о задатке или авансе, в котором договариваетесь в будущем заключить договор купли-продажи, но в условиях соглашения о задатке (авансе) содержится точное описание объекта, цена, наименование продавца и покупателя, то как ни называйте соглашение, по сути это — предварительный договор, и он должен быть удостоверен нотариально.

За удостоверение сделки нотариус взимает тариф в размере 0,5% от цены сделки, но не менее 300 и не боле 20 000 рублей.

Стоит добавить, что, занижение цены сделки может привести к доначислению налога от продажи имущества (НДФЛ). Дело в том, что с 2016 года в том случае, если недвижимость продается по цене ниже, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то при расчете налога с продажи (НДФЛ) будет учитываться не договорная цена, а кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Регионам дано право уменьшать данный коэффициент, поэтому в разных регионах понижающий коэффициент может иметь разное значение.

Если сделка НЕ УДОСТОВЕРЕНА НОТАРИУСОМ, ТО ОНА ЯВЛЯЕТСЯ НИЧТОЖНОЙ, то есть никакие права и обязанности по такой сделке не возникают. Это означает, что:

1. Росреестр откажет в регистрации права собственности покупателя;
2. продавец обязан вернуть деньги покупателю;
4. покупатель обязан вернуть недвижимость продавцу;

И если вернуть обратно недвижимость вполне реально, то с возвратом денег могут возникнуть трудности, если продавец откажется добровольно их возвращать. В этом случае придется обращаться в суд. Как правило, предотвратить проблему легче, чем устранить ее, поэтому, намереваясь провести сделку с недвижимостью, убедитесь, что Вы соблюдаете все требования действующего и последнее время непрестанно меняющегося законодательства.

С 1 августа 2019 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

Когда обязательный нотариат по сделкам с долями отменяется?

Документ предусматривает коррекцию Федерального закона, отмеченного в реестре под номером 218 («О государственной регистрации недвижимости»). В его 42 статью власти внесли изменения. Нововведения вступят в силу 1 августа текущего года.

Нормы направлены на экономию средств граждан. Теперь они не будут сталкиваться с определенными нотариальными услугами.

Какие изменения будут наблюдаться в законодательстве?

Если все стороны договорились (покупатель и хозяева долей), 1 августа будет достаточно оформить договор. После 31 июля через нотариусу не нужно проводить определенные сделки. Речь идет о следующих процедурах:

• купля-продажа;
• обмен;
• дарение.

Теперь вышеперечисленные случаи передачи права в собственность (если недвижимость приобретается в долевую собственность сразу одной сделкой, с покупкой всех долей), не предусматривают поход к нотариусу.

Власти «упростили жизнь» участникам долевой собственности. С 1 августа 2019 года они будут передавать недвижимость другим владельцам после оформления простого договора. Он оформляется в письменном виде. Стоит обратить внимание — в Росреестр все же придется обращаться, так как такой этап сделки новый откорректированный закон не отменяет.

Что с 1 августа 2019 года нововведения не затрагивают?

Некоторые процессы подписанный президентом документ не затрагивают. Стоит обратить на это внимание. Ниже представлен ряд сделок, при совершении которых визит к нотариусу обязателен:

1. Сделки с недвижимым имуществом или долями в нем, которое является собственностью человека, получившего статус недееспособного, или не достигшего совершеннолетия.
2. Сделки, которые проводятся с оформлением нескольких договоров. Если происходит реализация только одной доли, или нескольких, но не всех, к нотариусу придется обратиться.
3. Сделки, связанные с приобретением в долевую собственность недвижимости, участниками которой выступают супруги в браке. Это же правило распространяется на земельные участки.

Последний пункт содержит исключение. Услуги нотариуса не нужны, если недвижимость оформляется на мужа или жену, и другой член союза не против этого. Когда происходит регистрация отдельных долей, сэкономить не получится.

Сейчас в России действуют правила — 0,5% от суммы договора взимают за регистрацию долевых сделок. Это означает, что с 1 миллиона рублей в казну поступает 5 000 рублей. Теперь участники ряда сделок сталкиваться с таким сбором не будут.

Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью 2019: подробности

С 31 июля 2019 года начал действовать Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ, который с указанной даты по-новому регулирует нотариальные сделки с долями. По сути, с его принятием в России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

[2]

Что меняется в сделках с долями у нотариуса

Можно говорить об отмене нотариального удостоверения сделок с долями недвижимости в обязательном порядке благодаря изменениям в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Произошло это с 31 июля 2019 года.

А именно, изменения нотариальных сделок в 2019 году выражаются в том, что больше не нужно заверять у нотариуса:

• сделки при отчуждении или передаче в ипотеку всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• договоры с кредитными организациями (банками) об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость.

Почему произошла отмена нотариальных сделок долей

Основная причина отмены нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью – желание законодателя снизить совокупные затраты граждан на обслуживание ипотечных жилищных кредитов (займов), в том числе при их реструктуризации.

Теперь считается, что обязательное нотариальное заверение договоров ипотеки жилья, находящегося в долевой собственности, вызывало необоснованное обременение для граждан в виде оплаты нотариальных услуг при заключении таких договоров, а также при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках механизма «ипотечных каникул».

Исключение нормы закона об оформлении нотариальной сделки при продаже долей должно способствовать:

• сокращению сроков оформления ипотеки;
• снижению затрат гражданина на обслуживание ипотеки за счет исключения излишних операционных расходов.

По действующим правилам, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. До 31.07.2019 если правами на объект обладали сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Законом № 172-ФЗ и распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Новый Закон № 76-ФЗ упростил процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не нужно при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Разъяснения Росреестра

Другими словами, договор купли-продажи/дарения/ипотеки/наследование долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Благодаря нововведению, собственники имеют право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, значительно снижает финансовую нагрузку на граждан и делает процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора одновременно сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора нужно оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5% стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным законодательством РФ о нотариате.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отмена нотариального удостоверения сделок

Отмена нотариального удостоверения сделок стало долгожданным и радостным событием, как для обычных граждан, так и для представителей сферы недвижимости.

1 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-ФЗ, вносящий поправки в статью 42 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Новая редакция статьи 42 гласит:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Т.е., говоря простым языком, если вы хотите совершить сделку (куплю-продажу, мену, дарение, выделение долей по материнскому капиталу) у вас два и более собственника — теперь НЕ НУЖНО сделку УДОСТОВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА в обязательном порядке!

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и расходы при отчуждении недвижимого имущества значительно сократятся.

Тем не менее, часть сделок остается «в руках» нотариусов, а именно:

— сделки с недееспособными и несовершеннолетними;

— сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (например, два собственника нашли покупателя, но в силу обстоятельств не могут продать одним договором, т.к. недвижимость которую они продают менее 5-ти лет в собственности или 3-х, в отдельных случаях, и в избежании уплаты налога с продажи квартиры — обращаются к нотариусу за продажей своей доли по отдельности);

— сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность.

При оформлении недвижимости в общую совместную собственность – простая письменная форма.

При приобретении недвижимости супругами в долевую собственность, необходимо будет удостоверить сделку у нотариуса или предоставить в Росреестр брачный договор в нотариальной форме.

По материалам сайта https://exspertrieltor.ru

Отдел информации

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

С 1 августа 2019 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

C 1 августа 2019 года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью. Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме. Эта норма распространяется на случаи, когда одновременно все собственники решают произвести отчуждение принадлежащих им долей.

Практика показывает, что вышеуказанное правило затронет в основном ситуации с отчуждением недвижимости, приобретенной супругами в браке, во время приватизации. Основанием для обсуждаемых изменений послужили поправки, внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ, регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимого имущества. Соответствующий документ был подписан президентом страны 1 мая 2019 года.

Плюсы нововведений

Отмена нотариальных сделок в отношении долевой формы собственности с 1 августа текущего года позволит существенно сэкономить на процедуре купли-продажи, так как расходы на нотариальные услуги составляют большую часть расходов во время проведения операций с недвижимостью. Порой затраты на них достигают 15-20 тыс.р. и нововведения, таким образом, позволят сберечь большие суммы средств.

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета. Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным. Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

Участники долевой собственности, несмотря на изменения в законе, при желании могут воспользоваться нотариальным удостоверением.

Минусы нововведений

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2019 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре. Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей. Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.

Исключения из общего правила

Законодатель предусмотрел несколько исключений из новой нормы. К примеру, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса. На него в этом случае, помимо прочего, возлагается обязанность проверки соблюдения прав несовершеннолетнего, в целях недопущения ущемления его интересов. Дополнительно нужно будет представить письменное разрешение органов опеки. Аналогичные условия следует соблюсти, если проводятся сделки с долями недееспособных лиц.

В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса. Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи.

Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность. Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака. Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.

История изменений

Поводом для отмены обязательного нотариата с 1 августа 2019 года стали, среди прочего, многочисленные проявления недовольства со стороны населения о том, что законами плодятся необоснованные дополнительные расходы без реальной практической пользы на выходе. Такие действия правительства приводили к ущемлению интересов дольщиков, количество которых растет из года в год. Как показала жизнь, в конечном итоге, люди были услышаны. Теперь сделки с долями процедурно упрощены и материальное бремя участников договора той же купли-продажи существенно снизилось.

Нотариальные сделки с августа 2019. Что нового?

С 01 августа 2019г ОТМЕНЯЕТСЯ обязательный нотариат по сделкам с долями.

Заемщики могут быть довольны. Закон об ипотечных каникулах утвержден. Подробности читаем здесь.

Но есть нюанс:

Обязательные нотариальные сделки отменяются только, если в сделке участвуют ВСЕ собственники – дольщики. То есть, если продается или закладывается ВСЯ квартира целиком и оформляется ОДИН договор.

Еще нюансы:

По-прежнему нужно будет идти к нотариусу, если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный).

При разделе имущества супругов также обязательно участие нотариуса.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями с 1 августа 2019 года

Правила регистрации права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации периодически пересматриваются. Цель изменений – сделать сделку максимально безопасной как для покупателя, так и для продавца.

Федеральный закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», принятый только в 2015 году (и вступивший в силу в 2017), уже несколько раз подвергался изменениям. В 2016 году были внесены поправки, которые ввели обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей. И вот новый изменения: с 1 августа 2019 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями. Впрочем, по новому закону это правило распространяется не на все сделки, а только на их часть. Кроме того, в ФЗ-218 указаны случаи, когда нотариальное удостоверение по-прежнему требуется в обязательном порядке. То есть, изменения не носят универсальный характер. Подробнее читайте в статье.

Законодательная основа

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в 2019 году (частично) утверждена федеральным законом ФЗ-76 от 01.05.2019г. Он внес изменения в ряд законодательных актов, в том числе, в федеральный закон о порядке госрегистрации недвижимости. В ч. 1 ст. ФЗ-76 указано, что он вступает в силу по истечении 90 дней с момента его официального опубликования. Первая публикация состоялась на официальном портале правовой информации 1 мая 2019 года. Таким образом, новые правила госрегистрации сделок с недвижимостью нужно применять с 31 июля 2019 года (а не с 1 августа, как многие пишут).

При этом пока не введена полная отмена нотариального удостоверения сделок с долями — обязательный нотариат с 1 августа 2019 года (а точнее, с 31 июля) продолжает действовать для целого ряда сделок.

Для каких сделок с долями нотариальное удостоверение не является обязательным

В первоначальной редакции, еще до последних изменений, в части обязательности применения нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость уже были сделаны исключения. В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие сделки:

• связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд;
• связанные с имуществом, приобретаемым специально для включения в такой фонд;
• по отчуждению земельных долей;
• по реализации или получению, приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении соглашения, предусматривающего переход права собственности на жилье согласно Закона РФ №4802-1 «О статусе столиц РФ» (исключение — случай, указанный в ч. 19 ст. 7.3 вышеназванного закона).

Эти случаи не утратили актуальности с принятием нового ФЗ-76. Кроме того, данные правила, как и вновь утвержденные, касаются и оформления договора ипотеки, предусматривающего долевую общую собственность.

Согласно нормам ФЗ-76 теперь дополнительно купить или продать долю без нотариуса можно в том случае, если все сособственники одновременно заключают один договор об отчуждении своих долей или договор ипотеки. Это и есть суть последнего изменения, которое анонсировалось громкими фразами «нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости в 2019 году отменяется».

Какие сделки с долями в недвижимости требуют нотариального удостоверения

Сделки с долями в 2019 году будут происходить по новым правилам уже с 31 июля. Согласно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется.

В то же время, для массы других случаев реализации таких объектов это требование остается актуальным. Исключения, введенные до принятия ФЗ-76, указаны выше в статье.

Кроме того, нельзя забывать, что в соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ-218 нотариальное удостоверение также потребуется при отчуждении недвижимости, принадлежащей

• несовершеннолетнему;
• ограниченно дееспособному.

Таким образом, если один из сособственников объекта в долевой собственности является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, потребуется оформлять сделку у нотариуса.

Значение поправок

Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая собственность достаточно распространена в Российской Федерации, согласно Росреестру в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физлиц.

Поправки позволят гражданам, намеренным продать имущество быстро по обоюдному решению, реализовать свои права максимально оперативно и значительно сократить финансовые затраты на оформление сделки.

Тем временем Госдума приняла во втором чтении законопроект, ставящий под запрет продажу микродолей в квартирах. Этот документ предусматривает правило, согласно которому образование долей может быть ограничено. Размер доли должен позволять собственнику реализовать свои права на вселение при соблюдении установленной учетной нормы жилья. Предусмотрены и исключения из этого правила: приватизация, наследование, возникновение долевой собственности в соответствии с законом.

Также предусмотрено ограничение прав собственника по вселению в жилище третьих лиц (за исключением детей и родителей), если в результате нарушаются норм обеспечения жильем. Предполагается, что данные нововведения, в том числе, помогут защитить граждан от рейдеров.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

[1]

Источники

1. 
   Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
2. 
   Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
3. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
4. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
5. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.