Оснащение многоквартирных домов счетчиками теплоэнергии – обязанность жилищно-коммунальных организаций. Однако возникает вопрос: обязаны ли жители таких помещений оплачивать показания этих приборов, если они не являются собственниками квартиры и не заключали договоры на обслуживание?
По законодательству РФ, размер платы за теплоэнергию должен отображать реальный расход и потребление в каждой квартире. Введение общедомовых счетчиков позволяет рассчитывать эту плату более точно и справедливо для всех жильцов.
Однако оплачивать дополнительную плату в случае отсутствия договора на обслуживание и не являясь собственником жилого помещения можно лишь в одном случае: если дом был построен по проекту, в котором предусматривается общее имущество и обязанность его оплаты делятся между всеми жильцами пропорционально их доле в общем помещении.
В случае продажи квартиры, ответственность за дальнейшее обслуживание теплосчетчика переходит на нового собственника. Однако обязанность по монтажу и поверке этого прибора остается за жилищно-коммунальными организациями.
Таким образом, если вы не являетесь собственником квартиры и не заключали договор на обслуживание, обязанность оплачивать плату за общедомовой счетчик теплоэнергии лежит на жилых организациях и соответствующий размер платежа должен быть рассчитан пропорционально площади общего имущества, либо согласно долям в общедомовом помещении.
Законодательство РФ
Согласно законодательству РФ, общедомовой счетчик теплоэнергии должен быть установлен в каждом многоквартирном доме. Это необходимо для учета потребления теплоэнергии и распределения затрат на отопление и горячее водоснабжение между жильцами.
В свою очередь, обеспечение обслуживания и оснащения монтажем счетчиков является обязанностью организаций, осуществляющих коммунальное обслуживание многоквартирного жилого фонда.
Жители многоквартирных домов должны оплачивать плату за теплоэнергию, которую они потребляют. При этом размер оплаты зависит от проекта счетчика, показаний приборов и расхода теплоэнергии на отопление и горячее водоснабжение в подъезде.
Право на продажу теплоэнергии и оказание услуг по учету потребления теплоэнергии на общедомовые нужды отводится специализированным компаниям, которые заключают договоры на обслуживание с многоквартирными домами.
Установка и поверка счетчиков теплоэнергии являются обязанностью организаций, осуществляющих коммунальное обслуживание многоквартирного жилого фонда. Показания приборов должны быть занесены в надлежащей форме и предоставлены жильцам в установленные сроки.
Ответственность за поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии и за обслуживание общего имущества несет ИПУ, на которого был введен многоквартирный дом. Ремонт общих частей дома и имущества выполняется за счет общих средств и средств, выделенных из доли жильцов в управляющей компании.
Основываясь на законодательстве РФ, если вы являетесь резидентом многоквартирного дома, вы должны оплачивать плату за общедомовой счетчик теплоэнергии в соответствии с законом. Если вы не являетесь собственником квартиры, за которую вы платите, вам необходимо обратиться к собственнику квартиры, чтобы решить этот вопрос.
Что такое общедомовой счетчик теплоэнергии?
Общедомовой счетчик теплоэнергии — это прибор учета тепловой энергии, который ставится для измерения потребления тепла несколькими помещениями в многоквартирном доме.
Вопрос о том, кому следует оплачивать показания общедомового прибора, нередко возникает среди жильцов таких домов. Согласно законодательству РФ, обязанность оплаты за установку и обслуживание общедомового счетчика лежит на жителях многоквартирного дома исходя из размера их доли в жилом имуществе.
Иными словами, если вы являетесь собственником квартиры, то оплата за обслуживание общедомового счетчика теплоэнергии уже учтена в платежах за коммунальные услуги. Если же вы не являетесь собственником квартиры, но проживаете в ней, то вам также необходимо оплачивать дополнительную плату за общедомовой счетчик.
Монтаж общедомового счетчика может осуществляться как централизованно для всего дома, так и поэтажно для каждого подъезда. Стоимость оборудования и его установка зависят от проекта и обслуживающей компании, с которой подписывается договор на обслуживание объекта.
Помимо оплаты за установку и ремонт общедомового счетчика, жители также должны оплачивать поверку прибора и компенсировать расходы на его обслуживание организации, которая занимается его эксплуатацией. Оплата за использование общедомового счетчика может производиться ежемесячно вместе с платежами за коммунальные услуги или отдельно, в зависимости от договоренности с обслуживающей компанией.
Кто должен оплачивать общедомовой счетчик?
Вопрос об оплате общедомового счетчика является довольно сложным и требует внимательного изучения законодательства РФ. Общедомовой счетчик – это прибор учета, установленный на многоквартирном доме, который предназначен для учета потребления тепловой энергии на общее отопление и горячее водоснабжение здания.
В соответствии с законодательством РФ все расходы на монтаж, работы по вводу и обслуживанию общедомового счетчика, а также его показаний и платежей за потребление теплоэнергии, несут жители многоквартирного дома на общем праве, пропорционально их доле в праве общей собственности на жилое помещение.
Другими словами, если вы являетесь собственником квартиры в доме, где установлен общедомовой счетчик, то вы обязаны платить за его монтаж, обслуживание, показания и за потребление теплоэнергии. Однако если вы не являетесь собственником квартиры, но проживаете в ней на праве аренды или договора социального найма, то обязанность по оплате общедомового счетчика лежит на владельце квартиры или другой ответственной за ее содержание организации.
В случае продажи жилья обязанность по оплате общедомового счетчика переходит на нового собственника, за исключением случаев, когда в договоре купли-продажи указано иное. Если жильцы не оплачивали общедомовой счетчик, то размер платы за его установку, монтаж, обслуживание и показания должны быть определены на собрании жильцов.
Обязанность по подготовке проекта оборудования и его наладке, подключение организаций к электросетям, установке счетчиков и дополнительной обслуживанию по проведению ремонта, обслуживанию и техническому состоянию многоквартирного дома и общедомовых нужд лежит на организации, которая занимается управлением жилом комплексом.
Таким образом, оплата общедомового счетчика – это обязанность жильцов на общем праве, но в зависимости от формы владения данного помещения, за оплату могут нести ответственность другие лица.
Правовая основа
В Российской Федерации для учета потребления тепловой энергии в многоквартирных домах используется общедомовой счетчик. Он устанавливается на общем подъезде и отображает расход тепла, который потребляют жители дома. Этот прибор является находящимся в общей доле имуществом и обязанность по его монтажу, вводу в эксплуатацию, поверке и обслуживанию лежит на производителе или компании, которая его устанавливала.
Согласно законодательству РФ, все жильцы, проживающие в доме, обязаны оплачивать услуги по коммунальной оплате, в том числе и общедомовую плату. Размер платы за услуги должен быть указан в договоре на поставку тепловой энергии, который заключают ИПУ и энергокомпания.
Право на оплату общедомового потребления тепла имеют все жители дома, вне зависимости от того, являются они собственниками квартир или нет. Если собственник квартиры не проживает в ней, то общедомовые затраты могут быть включены в дополнительную плату за текущий ремонт помещений.
Жители дома могут бытт привлечены к ответственности за неплатежи общедомовой платы. Если жильцы не оплачивали общедомовую плату, то должны быть учтены их задолженности и сумма платежей, которую они должны внести.
По закону, подъездные счетчики не являются обязательными для установки в многоквартирных домах, однако они могут быть установлены, если есть необходимость учитывать потребление тепла по отдельным квартирам. Установка, монтаж и обслуживание таких счетчиков лежит на ответственности ИПУ и энергокомпании, которые заключили договор на поставку тепловой энергии.
Таким образом, если в доме установлен общедомовой прибор учета тепла, то это означает, что все жильцы дома обязаны оплачивать услуги по его обслуживанию и использованию в рамках включенных в договор дополнительных платежей. Если же в доме имеется подъездной счетчик, то обязанность оплаты услуг может быть распределена в соответствии с проектом дома и долями владения каждого жильца.
Нормативные акты, регулирующие оплату общедомового счетчика
Вопрос оплаты общедомового счетчика является одним из наиболее спорных и обсуждаемых в жилищной тематике. Согласно законодательству РФ, жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать услуги по коммунальной работе и обслуживанию общего имущества дома. А как быть с платой за использование общедомового счетчика, который был установлен для учета потребления тепла и горячей воды?
По законодательству РФ, оплата за оснащение и монтаж общедомовых счетчиков является обязанностью организации или компании, которую за это нанимает собственник дома. Это значит, что собственники квартир не должны платить дополнительную плату за установку приборов учета.
Но что делать, если квартира была куплена после ввода общедомового счетчика, или вы живете в квартире на правах наследства, то есть не являетесь собственником?
В этом случае, жители обязаны оплачивать плату за использование общедомового счетчика пропорционально их доле в жилом помещении. То есть, если в квартире живут три человека, то плата за общедомовой счетчик должна быть разделена на три части.
Какой размер платы за использование общедомового счетчика? По закону, оплата за пользование прибором учета должна быть надлежащей и отражать реальные затраты на его обслуживание, поверку и ремонт. Также установлены нормы на оснащение общего имущества, в том числе и общедомовых счетчиков. Жильцы могут запросить проект договора на установку приборов учета, чтобы узнать размер платы.
Помимо основной платы за обслуживание общедомового счетчика, жильцы могут оплачивать дополнительную плату за проведение работ по установке, монтажу, поверке и ремонту прибора учета, а также за использование электроэнергии для его работы и передачу показаний по телефону или через интернет.
Итак, ответ на вопрос, платить ли за общедомовой счетчик, если вы не являетесь собственником квартиры, однозначен: да, вы должны оплачивать плату за использование прибора учета пропорционально своей доле в жилом помещении, но размер платы не должен превышать норм, установленных законодательством.
Толкование судебной практики по оплате общедомового счетчика
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Вопрос о необходимости оплаты общедомового счетчика в многоквартирном доме часто вызывает споры среди жителей. Но судебная практика позволяет разъяснить правовые стороны данного вопроса.
Согласно закону, общедомовое имущество включает в себя все помещения, находящиеся в общем пользовании жильцов. Для того, чтобы обеспечить более точный учет расходов на коммунальные слуги, был введен обязательный монтаж общедомовых счетчиков на отопительные системы в домах.
По закону, лица, собственники помещения, обязаны заключить договор с организацией по вводу в эксплуатацию счетчика и его последующего обслуживания. В то же время, надлежащей организацией обязана оснащать дом таким оборудованием и обеспечивать поддержание его в надлежащем состоянии.
Жилые помещения, в которых не установлены индивидуальные счетчики, являются общим имуществом. Согласно законодательству, жители должны оплачивать общие расходы по потреблению услуг и ресурсов, включая оплату общедомовых счетчиков. Данная обязанность распределяется между жильцами пропорционально доле владения квартиры в доме.
Платеж за обслуживание общедомовых счетчиков не обязателен для людей, которые не являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Эта обязанность лежит на жителях дома, в том числе на собственниках квартир.
Законодательством предусмотрены дополнительные расходы для оплаты монтажа, поверки, ремонта и технического обслуживания счетчиков. Размер платы за данные услуги определяется проектом договора между организацией и жителями дома, исходя из показаний общедомовых счетчиков.
Однако, если в доме не был установлен общедомовой счетчик, имеются случаи, когда жители не оплачивали плату за работу данного прибора. В таких случаях, суд признает обязанность жителей дома оплачивать дополнительную плату обоснованной.
Таким образом, судебная практика указывает на обязанность оплаты общедомового счетчика жителями многоквартирного дома и распределяет эту оплату пропорционально доле владения квартиры в доме.
Смотрите так же: Кто должен платить за установку общедомовых приборов учета.
Способы урегулирования платежей
Жители многоквартирного дома обязаны оплачивать потребление отопления и коммунальных услуг. Эта обязанность может лечь на собственников квартир или на арендаторов. Как бы то ни было, жильцы должны платить за общедомовой счетчик теплоэнергии.
Вопрос в том, в какой доле. Если дом был построен до ввода в действие закона об ИПУ, то размер платы определяется на основе общего расхода тепловой энергии на дом. Доля каждого жильца зависит от квадратных метров его помещения. Если компания провела монтаж индивидуальных приборов учета, плата начисляется с учетом надлежащей поверки и показаний счетчиков на каждую квартиру.
Организации, обслуживающие жилой дом, обязаны заключить договоры на коммунальное обслуживание. В соглашении указываются услуги, размер платы за каждую, порядок работы по ремонту и обслуживанию общего имущества и другие моменты. Жильцам надо иметь договор, чтобы при необходимости обжаловать дополнительную плату или отказаться от услуг компании.
Если в доме отсутствуют индивидуальные приборы учета, а у компании есть проект по их вводу, то общая плата делится между жильцами пропорционально площади помещений. При вводе счетчиков жильцы должны оплатить как само устройство, так и его монтаж.
Оснащение дома индивидуальными приборами учета позволяет жильцам платить только за фактическое потребление тепла и воды. Тем самым, снижаются расходы на коммунальные услуги. Важно помнить, что компания обязана осуществлять поверку счетчиков не реже одного раза в три года. Жильцам не следует оплачивать работу, связанную с поверкой, компания должна брать на себя все расходы.
- Общедомовой счетчик теплоэнергии является обязательным элементом для жилых помещений.
- Способ распределения платежей зависит от наличия индивидуальных приборов учета.
- Жильцы должны иметь договор с компанией на коммунальное обслуживание, чтобы иметь возможность обжаловать дополнительную плату или отказаться от услуг.
- Плата за индивидуальный прибор учета и его монтаж должна браться на себя компания.
- Поверка индивидуальных приборов учета – это обязанность компании.
Вопрос: Обязан ли жилой дом оплачивать монтаж и обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии?
Ответ: Согласно законодательству РФ, общедомовой прибор учета (ОДПУ) является обязательным элементом многоквартирного дома. Соответственно, обязанность по монтажу и обслуживанию ОДПУ лежит на организации, осуществляющей коммунальное обслуживание дома. Однако, за расходы на монтаж и обслуживание ОДПУ надо платить, причем размер платежа зависит от количества помещений в доме.
Дополнительная информация: Плата за монтаж и обслуживание ОДПУ формируется путем разделения общей стоимости на долю каждой квартиры в доме. Кроме того, существуют дополнительные расходы на поверку прибора, которые также должны быть распределены между жильцами в соответствии с их долями в доме.
При продаже квартиры, обязанность по оплате монтажа ОДПУ иходит на покупателя, поскольку ОДПУ является неотъемлемой частью жилого помещения. На оснащение дома дополнительной техникой, необходимой для надлежащего учета тепловой энергии, также должны нести расходы жители дома, при этом размер оплаты зависит от финансовых возможностей дома и наличия договоров с коммунальными организациями.
Вывод: Жильцы многоквартирного дома обязаны платить за монтаж и обслуживание ОДПУ и поддерживать его в надлежащей работоспособности с целью обеспечения надлежащего учета расхода тепловой энергии. Расходы на монтаж и обслуживание ОДПУ и его дополнительное оснащение выполняются на основе принципа доли каждой квартиры в доме.
Взаимодействие с управляющей компанией
Жители многоквартирного дома обязаны осуществлять оплату коммунальной услуги в размере, пропорциональном их доле в общей площади жилого помещения. При этом платить за обслуживание и оснащение дома обязаны не только собственники квартир, но и арендаторы, живущие в этих помещениях.
Прибор учета расхода теплаэнергии устанавливается в каждом подъезде дома, и его показания считываются с определенной периодичностью. Платежа за потребление теплоэнергии осуществляется по данным этого прибора.
В случае, если ИПУ установлен на общем фасаде дома, жильцы должны обеспечить его надлежащую защиту, а в случае необходимости – ремонт и монтаж дополнительной оборудования.
Организации, управляющие многоквартирным домом, подписывают с жителями договоры об оказании коммунальных услуг, в которых указывается размер оплаты и порядок ее осуществления.
Если же владелец имущества продает свое помещение, покупатель должен без задержки подписать договор об оказании коммунальных услуг с управляющей компанией.
Жители дома с правом пользования жилым помещением обязаны оплачивать работы по обслуживанию и энергоснабжению в доме, включая ремонт и монтаж коммунального оборудования, их размер определяется в соответствии с законодательством РФ.
При возникновении споров между жильцами и управляющей компанией по вопросам договора и расчетов за потребленные услуги необходимо обратиться в специализированные организации и суд.
Обращение в суд в случае несогласия с платежами
Платить за общедомовой счетчик теплоэнергии при наличии договора на его обслуживание обязанность жильцов. Размер платы зависит от показаний приборов учета и общего расхода в доме. В случае если жители не согласны с размером платежей, они имеют право обратиться в суд.
Организации, занимающиеся коммунальным обслуживанием, обязаны заключать договоры на монтаж и обслуживание показаний счетчиков тепла. Договоры должны предусматривать ввод новых приборов и поверку уже установленных. Кроме того, компании должны выполнять работы по обеспечению надлежащего оснащения дома для подключения счетчиков.
В вопросе оплаты за потребление тепла и отопления жильцы должны оплачивать только фактически использованный объем. Если же платежа за общедомовой счетчик теплоэнергии был изначально установлен с дополнительной платой за общий расход, и это не было указано в договоре, то в этом случае жильцы могут обратиться в суд.
Также, если в случае проведения ремонтных работ фактический размер платы оказался выше указанного в договоре, то жильцы имеют право обжаловать платежи в суде.
Ольга, например, не является собственником квартиры, но проживает в ней. Обязанность платить за общедомовой счетчик теплоэнергии приходит не только на собственников квартир, но и на лиц, числящихся жильцами. При этом плата должна делиться между всеми жильцами в соответствии с их долей в общем имуществе дома.
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Таким образом, обращение в суд может быть обоснованным в случае несогласия с размером платы за общедомовой счетчик теплоэнергии при наличии признаков нарушения закона со стороны компаний, обслуживающих жилой дом или жильцов, не отвечающих своим обязанностям.
Вопросы-ответы
-
Нужно ли платить за общедомовой счетчик теплоэнергии, если я арендую квартиру?Да, в соответствии с законодательством РФ, плата за теплоэнергию включает в себя использование общедомовых средств измерения. Это означает, что вам необходимо будет оплачивать как потребленную вами теплоэнергию, так и использование общедомового счетчика.
-
Могу ли я отказаться от оплаты общедомового счетчика теплоэнергии, если я живу в арендованной квартире?Нет, так как использование общедомового счетчика теплоэнергии обусловлено законодательством РФ и является частью платежа за потребленную теплоэнергию.
-
Могу ли я требовать от собственника квартиры оплаты общедомового счетчика теплоэнергии, если я размещаюсь в квартире по договору долевого участия?В соответствии с законодательством РФ, использование общедомового счетчика теплоэнергии является частью платежа за потребленную теплоэнергию. Это означает, что вы должны платить за использование счетчика независимо от того, являетесь вы собственником квартиры или же обладателем долевого участия.
-
Может ли управляющая организация обратиться к арендатору за оплатой общедомового счетчика теплоэнергии, если собственник квартиры не оплачивает эту услугу?Да, управляющая организация может обратиться к арендатору квартиры с требованием оплаты общедомового счетчика теплоэнергии, если собственник квартиры не выполняет свои финансовые обязательства. Однако, в данном случае, вы можете потребовать от собственника возмещения расходов по оплате данной услуги.
-
Каков порядок оплаты общедомового счетчика теплоэнергии для арендаторов?Оплата общедомового счетчика теплоэнергии производится вместе с оплатой потребленной теплоэнергии. Также, вы можете обратиться в управляющую организацию, где вам предоставят подробную информацию по этому вопросу.
-
Может ли управляющая организация отключить тепло в квартире, если я не оплачиваю общедомовой счетчик теплоэнергии?В соответствии с законодательством РФ, управляющая организация имеет право отключить тепло в квартире, если собственник или арендатор не оплачивают услуги по потреблению теплоэнергии в том числе и общедомовой счетчик теплоэнергии. Однако, данная мера является крайней, и применяется только при серьезных нарушениях платежной дисциплины.
Имею высшее образование по специальности: юрист по финансово-правовому профилю. Мой стаж работы в юридической компании составляет 12 лет. Очень рад Вас видеть на своем сайте!
