Разрешение на строительство дома

Важный материал в статье на тему: "Разрешение на строительство дома". Если в процессе прочтения у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Актуальный вопрос: где получают разрешение на строительство частного дома?

Существующим в стране законодательством к недвижимому имуществу применяются особые правила регулирования. Любой собственник такого имущества должен их соблюдать во избежание возникновения проблем. Поэтому, даже решив построить дом на собственном куске земли, необходимо получить все требуемые разрешения и согласования. О том, где получают разрешение на строительство частного дома, расскажем далее.

Что такое разрешение на строительство частного дома?

Для чего нужно разрешение на строительство дома? Фото № 1

Если вы не желаете потом сносить новый дом, следует соблюдать при его возведении все установленные законами страны требования. К их числу относятся и правила, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ (далее – ГрК РФ). В статье 51 указанного кодекса указывается на необходимость получения разрешений при реконструкции или строительстве объектов капитального характера.

Согласно положениям ГрК РФ, под разрешением на возведение частных домов понимается документ, которым подтверждается соответствие подготовленной застройщиком проектной документации установленным требованиям. Проект застройщика не должен вступать в противоречие с градостроительным планом земельного участка или проекта планировки территории (межевания территории).

По общему правилу только после получения этого документа можно приступать к возведению частного дома. Постройка дома без наличия разрешения делает затруднительным регистрацию дома, введение его в эксплуатацию. Документ имеет определенную форму и конкретные сроки действия. Выдается он на весь период строительства, но не более, чем на десять лет.

Нужно ли оно при строительстве частного дома?

Можно ли без него обойтись? Фото № 2

Некоторые склонны думать, что на небольшой частный дом не нужно получать никаких разрешений. Однако это далеко не так. Возведение любых капитальных домов требует разрешительной документации. Такие объекты отличаются длительным сроком эксплуатации, наличием фундамента и тесной связи с землей.

Для определения необходимости поучения разрешений имеет значение не только характер строений, но и назначение самого земельного участка. Так, для строительства на садовом или дачном земельном участке получение разрешительной документации не требуется. В остальных случаях такой документ по закону нужен. Однако, ссылаясь на «дачную амнистию», многие не торопятся делать данный документ.

Действительно, возможность законной регистрации домов, возведенных без получения разрешений, сохранена до 2018 года. Но лучше не усложнять себе жизнь и получить нужное разрешение. Тем более, что эта процедура является бесплатной. А за ее несоблюдение возможно наложение административной ответственности.

Дом, построенный без соответствующих разрешений, будет считаться самовольным строением. А это может повлечь за собой требование о его сносе, наложение административных штрафов.

Документы для получения разрешения для ИЖД

Какие документы нужны для его получения? Фото № 3

Убедившись в необходимости получения разрешительного документа, следует переходить к следующему шагу. Для его непосредственного получения нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением и рядом документов. Статьей 51 ГрК РФ предусматривается довольно широкой список требуемых документов. Однако для частных застройщиков предусмотрен более простой порядок получения разрешений.

Для оформления разрешений лицам, планирующим постройку малоэтажного дома на одну семью, потребуется всего три документа:

  • о правах на сам земельный участок;
  • его градостроительный план;
  • схема планировочной организации участка.

Требовать иных документов от заявителей недопустимо. Если заявление подается представителем, то понадобится предъявить его доверенность. Документы могут предоставляться как в бумажном варианте, так и в электронном виде.

Где получить разрешение?

Куда обращаться за получением разрешения? Фото № 4

Собрав все необходимые для предоставления документы, нужно подать их в уполномоченный орган. В данном случае такими полномочиями наделяются местные органы власти той местности, в которой располагается земля для строительства. В какой именно отдел администрации подаются документы, следует уточнять на месте.

Во многих городах этими вопросами занимаются отделы архитектуры (градостроительства). Если постройка планируется на территориях нескольких субъектов, регионов, особых территориях, то рассмотрение заявлений осуществляют органы власти субъекта или РФ. Подача заявлений также может осуществляться через многофункциональные центры услуг.

Они не только могут принимать заявления, но и информировать о ходе их рассмотрения, выдавать готовые разрешения. Оформить подачу заявления также возможно с помощью портала госуслуг. Однако для этого понадобится зарегистрироваться на нем.

Порядок рассмотрения документов и принятие решения по его результатам

Процедура принятия решения о выдаче разрешения. Фото № 5

Процедура рассмотрения поданных заявлений и приложенных к ним документов расписана в ГрК РФ. Для изучения предоставленной документации уполномоченным органам дается десять дней. В течение указанного времени они должны установить факт наличия всех нужных бумаг, При наличии документов они проводят их тщательную проверку на соответствие требуемым для застройки нормам.

По итогам рассмотрения возможна либо выдача разрешения, либо отказ в его выдаче. В любом случае уполномоченный орган должен изготовить документ в письменном виде с обоснованием принятого им решения. Обратите внимание на тот факт, что выдача таких документов должна осуществляться бесплатно.

Получить заявление можно как лично, так и через представителей в местном муниципалитете и в многофункциональных центрах. Предельный срок действия разрешений составляет десять лет. Однако законом допускается его продление по заявлению застройщиков.

По каким причинам могут отказать в получении разрешения?

Могут ли отказать в выдаче разрешения? Фото № 6

Главным условием получения разрешений являются предоставление всех нужных бумаг и их соответствие требованиям закона. Следовательно, причинами для отказа может служить невыполнение данных условий. Отказ последует, если предоставлены не все требуемые документы.

Отказать могут и тогда, когда представленные материалы не соответствуют градостроительным планам и иным нормам застройки. Причиной может послужить и предоставление недостоверных сведений, непредставление требуемой информации.

В любом случае в принятом муниципальным органом решении должна быть указана причина для отказа. Она должна быть обоснованной и законной. И с этим решением заявитель должен быть обязательно ознакомлен.

Что делать, если вам отказали?

Что делать, если отказали в выдаче разрешения? Фото № 7

Читайте так же:  Онлайн касса для интернет магазина

Если получить разрешение на возведение дома не удалось по причине отказа, то действовать можно несколькими способами. Для начала необходимо ознакомиться с самим документом об отказе, внимательно изучить причины для отказа.

Если по указанным уполномоченными органами замечаниям возражений нет, то можно просто устранить имеющиеся недостатки. После их устранения можно будет снова обратиться с заявлением о выдаче разрешения. Количество таких обращений законодательно не ограничено.

Другое дело, если вы не согласны с полученным отказом. Тогда можно попытаться обжаловать его через суд. В этом случае понадобится составить заявление об обжаловании принятого решения. При этом придется заплатить госпошлину.

Свои требования нужно будет обосновать и подкрепить соответствующими доказательствами. При установлении судом незаконности вынесенного решения, оно будет отменено. После этого можно рассчитывать на выдачу долгожданного разрешения.

Нюансы получения разрешения на строительство дома. Фото № 8

При возникновении желания начать строительство своего дома, стоит внимательно изучить вопрос о получении разрешения. Зачем тратить время на его получение, если такой необходимости вовсе нет.

Помимо указанных выше случаев, когда разрешение не требуется, важно помнить о следующем. Этот документ выдается сроком на целых десять лет. При этом он относится к самому земельному участку, а не его владельцу. И при смене владельцев (собственников), разрешение сохраняет свое действие в отношении данного участка.

Поэтому при покупке земельных наделов следует уточнить этот момент. Также следует помнить о том, что выдаются разрешения абсолютно бесплатно. Взимание любой платы за их предоставление незаконно.

Не стоит забывать о том, что постройки без разрешений, могут признаваться самовольными. Это влечет наложение определенных мер ответственности, например, штрафов. Кроме того, придется еще и сносить только что построенный дом за свой счет.

По общему правилу лицам, планирующим строительство частного капитального дома, нужно получать для этого разрешение. Только имея на руках такой документ, можно приступать к постройке, не опасаясь за ее законность.

Однако законодательством предусмотрены и некоторые исключения, когда получать разрешительный документ не требуется. Поэтому перед началом строительства целесообразно внимательно изучить все эти моменты. Это поможет избежать застройщикам наступления неблагоприятных последствий.

О том как и где получить разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Прежде чем начать строительство жилого дома, необходимо подать в уполномоченный орган, уведомление о начале строительства, в котором следует указать все параметры дома, и иные документы. Обязанность получать разрешительную документацию для строительства жилых и садовых домов, прописана в ст. 51 и ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ.

[2]

Разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие параметров дома указанных в уведомлении о панируемом строительстве, градостроительным нормам и допустимости размеров дома на земельный участок.

Получение разрешительной документации обязательная процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и без проблем зарегистрировать построеный дом.

ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

    «разрешение на строительство не требуется, так как его отменили»

В связи с внесением изменений в градостроительный кодекс, теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (то есть по-прежнему необходимо получать разрешительную документацию, но теперь это — посредством уведомление о начале и уведомления об окончании строительства).

«разрешение на строительство не требуется, так как земля в собственности»

Не важно, строите ли Вы на собственном участке или на арендованном, Вам необходимо получить разрешительную документацию,без наличия которой, Вы не поставите дом на кадастровый учет и не зарегистрируете на него право собственности.

«разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е. выделен для строительства дома»

Соблюдение уведомительного порядка обязательно при строительстве домов на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ), а с 01.03.19 г. и на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства.

«разрешение не нужно, так как действует «дачная амнистия»»

В том виде, в котором дачная амнистия происходила ранее, предлагая упрощенный порядок оформления прав собственности на дом, с 1 марта 2018 года оформление домов происходит в общем порядке (необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об объекте строительства, привлечь кадастрового инженера. Единственная привилегия — на частные дома не требуется делать ввод в эксплуатацию). подробнее

  • «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилой дом без разрешения на строительство»
  • Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешительной документации на строительство?

    1. Во-первых, в процессе получения разрешительной документации, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка.

    • охранные зоны ЛЕП,;
    • природоохранная,водоохранная зона,зона охраны культурного наследияили иная зона, на которой ограничено строительство;
    • ограничение параметров дома (площадь).
    • размер отступов от границ земельных участков до дома

    2. Во-вторых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное — это возведение самостроя, Вы сможете оформить только по суду, если будут соблюден градостроительный и противопожарные нормы.

    Стоимость уведомления о планируемом строительстве дома

    Стоимость Срок
    В Москве (Новой Москве) 2 недели
    Если дом УЖЕ ПОСТРОЕН 20 000 руб. 2 недели
    Читайте так же:  Инвалидность – при каких заболеваниях её могут дать

    В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

    1. Разработка схемы размещения здания на земельном участке (ранее СПОЗУ).
    2. Подготовка и подача уведомления о начале строительства
    3. Получение уведомления о соответствии

    В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:


    • Оформим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, необходим для получения ряда согласований).
    • Получим согласования строительства или разрешительную документацию:
    1. Приаэродробные территории аэропортов
    2. Главное управление Культурного наследия Московской области
    3. Росрыбаловство

    Разрешение на строительство

    Краткое определение. Что такое разрешение на строительство? Какие есть плюсы от владения таким документом?

    Разрешение на строительство дает право строить на законных основаниях. Официальная бумага сообщает о том, что проектная документация соответствует нормам законодательства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

    [3]

    Безусловный плюс заключается в том, что в процессе оформления документа будут выявлены ограничения, которые нужно соблюдать, чтоб избежать сложностей и потенциальных проблем с оформлением построенного здания в собственность.

    Документ сохраняет свою силу в случае смены собственника или арендатора земельного участка.

    Отсутствие такого документа, как разрешение на строительство приравнивает вашу постройку к самострою. В отношении такой постройки работает статья 222 Гражданского Кодекса РФ «О самострое». Если у вас разрешение на строительство отсутствует — оформить здание в собственность по законам РФ не получится, лишь при обращении в суд, а там “суд решит”.

    Могу ли я пойти оформить разрешение на строительство дома (ижс) самостоятельно? Какие сложности возникают у граждан и компаний при столкновении с вопросом оформления разрешения на строительство объекта?

    Оформить разрешение на строительство можно самостоятельно, владея узкими знаниями в такой области. В случае необходимости такие знания можно получить в правовых документах. Сегодня услуга по выдаче разрешения на строительство оказывается в электронном виде через личный кабинет портала государственных услуг г. Москвы или Московской области, и подать комплект документов можно не отходя от компьютера.

    Несмотря на то, что законом предусмотрен исчерпывающий список оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, на практике служащие органов государственной власти придираются к каждой мелочи, раз за разом отказывают, иногда без видимых для обывателя причин. Вместо семи дней, оформление официальных бумаг растягивается на месяцы, что оборачивается убытками и упущенной выгодой.

    В данном списке приведем наиболее популярные сложности, которые возникали у наших клиентов до обращения к нам:

    • Манипуляции чиновников некомпетентностью заявителей (принесите ту бумажку, другую бумажку, которых нет в законе).
    • Обращение не в те государственные органы, что нужны.
    • Не верно представлен комплект документов и их содержание не позволяет выдать разрешение.
    • Чиновники, как положено по закону не распланировали градостроительную документацию, на то место, где находится ваш участок.
    • Незаконные отказы (отписки).
    • Сложности при утверждении планировочных решений на разных ступенях согласований.
    • Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (МосГорСтройНадзор).
    • Министерство строительного комплекса по Московской области (МинСтрой).
    • Районная администрация.

    Срок действия документа предусматривается проектом или на 10 лет, например, для индивидуального жилого дома.

    • Заявление.
    • Паспорт и/или учредительные документы.
    • Бумаги на землю.
    • ГПЗУ, проект планировки.
    • Проектная документация и положительное заключение.
    • СПОЗУ.
    • Технические условия.

    В какой срок оформляется разрешение на строительство?

    По закону получение разрешения на строительство – короткая процедура, которая описана в статье 51 ГрК РФ и занимает 7 дней.
    Документ выдается бесплатно.

    При планировании строительства важно понимать, что отсутствие разрешения влечет серьезные штрафы:

    • До пяти тысяч рублей для частных лиц.
    • До пятидесяти тысяч для должностных лиц.
    • До миллиона рублей для юридических лиц (или приостановление деятельности до трех месяцев).

    Штрафы могут накладываться бесконечное количество раз.

    При серьезных злоупотреблениях административная ответственность «горе-застройщика» может перейти в уголовную.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но что более важно, без разрешения на строительство будет тяжело ввести в эксплуатацию объект и официально оформить, а при обращении в суд собственника часто ожидает неприятный сюрприз – приходится доказывать, почему вам можно строить без разрешения и «на свое усмотрение», не оформляя никаких бумаг, как обязывает закон РФ.

    Снос самовольных построек, возведенных без разрешения на строительство, на сегодняшний день тема не новая, а наоборот популярная. Риск сноса «самостроя» всегда на высоком уровне.

    В вашей ситуации вам помогут специалисты компании «Земельный юрист». Мы откорректируем документацию согласно проекту планировки и градостроительному плану. После возьмем на себя общение с чиновниками и добьемся выдачи документа в указанный в законодательстве срок. При необходимости добьемся разрешения через суд.

    • Индивидуальных жилых домов (ИЖД).
    • Таунхаусов, сблокированных построек.
    • Многоквартирных домов и коммерческих объектов.
    • Линейных объектов.

    Если вы планируете строительство многоквартирного дома, дачи, склада, возводите офисный или торговый центр, мы получим для вас разрешение на строительство

    в сжатые сроки, избавим от возможных проблем с контролирующими органами. Узкая специализация и тесное взаимоотношение с государственными органами позволяет нам решать разные нестандартные вопросы.

    Когда и кому нужно получать разрешение на строительство частного дома?

    Приступая к частному строительству важно соблюдать не только все технические нормы, но также и юридические формальности. Строения, возведенные с нарушениями или без соответствующих разрешений, могут быть признаны самовольными. О том, когда нужно разрешение на строительство и как его получить, читайте далее.

    Для чего требуется разрешение на частное строительство?

    Нужно ли разрешение на частное строительство дома? Фото № 1

    В сфере строительства, в том числе индивидуального, существует множество норм и правил, которые необходимо соблюдать. Несоответствие техническим стандартам может привести к небезопасности возведенных строений. Поэтому застройщикам рекомендуется не нарушать СП и СНИПы, действующие на начало стройки.

    Одним из основных документов, регламентирующих такую деятельность, является Градостроительный кодекс (ГрК РФ, кодекс). В 51 статье кодекса содержится понятие и условия выдачи разрешений для строительства. Этот документ носит удостоверяющий характер. Он подтверждает, что имеющаяся у застройщика, в том числе частного, проектная документация соответствует требованиям градостроительных норм (регламенту, проектам планировки и межевания данной территории).

    Читайте так же:  Правительство поддержит ипотечных заёмщиков в трудной жизненной ситуации

    Если такое соответствие есть, то разрешение может быть выдано. По смыслу законодателя только после поучения этого документа у застройщика возникает право приступить к строительству. Без него он не может осуществлять законную постройку, реконструкцию объектов. Построенные без разрешения дома являются самовольными незаконными постройками. А за такие строения грозит уплата штрафа, и даже снос дома.

    Кому не нужно разрешение на строительство?

    Далеко не для всех построек требуется получение разрешительных документов. Кодексом допускается выполнение следующих действий без их получения:

    • постройка гаражей на участках, не предназначенных для ведения предпринимательской деятельности;
    • постройка на участках, которые предоставлены под садоводство или дачное хозяйство;
    • возведение (реконструкция) объектов некапитального строительства;
    • возведение объектов вспомогательного назначения (хозяйственные и иные постройки);
    • изменение и ремонт объектов, не затрагивающий их несущих основных конструкций.

    Из вышеприведенного списка понятно, что для постройки собственного пригодного для проживания дома получить разрешение все-таки придется.

    Разрешение на строительство ИЖС

    Порядок получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство. Фото № 2

    На землях, предоставленных под возведение частных домов, возводятся постройки капитального характера с целью проживания в них. Разрешение для постройки таких объектов получать нужно, иначе они будут самовольными. В каком порядке это делается, рассмотрим далее.

    Документы для получения разрешения

    Для того, чтобы разрешение было выдано, требуется написать соответствующее заявление, приложив к нему требуемые документы. К их числу относятся:

    • документация, подтверждающая права на землю, на которой планируется постройка дома;
    • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
    • схема планируемой организации участка, на котором указано размещение будущего дома.

    Если строительство планируется в зоне исторической застройки, то важно предоставить сведения о внешнем виде будущего дома. Иных документов требовать при подаче заявлений не должны. Хотя в определенных случаях могут понадобиться и другие бумаги.

    К примеру, если за выдачей разрешения обращается представитель, то ему потребуется предъявить свою доверенность. Проектных документов при возведении малоэтажных частных домов предоставлять не нужно. Хотя лица, планирующие строительство, по своему желанию могут их подготовить и предоставить.

    Где получают разрешение?

    По требования ГрК РФ обращаться за выдачей этого документа нужно в администрации той местности, в которой расположен застраиваемый участок. Иными словами, определить орган, который должен решить этот вопрос, нужно исходя из местоположения самой земли.

    Чаще всего участок располагается в пределах ведения одного муниципалитета. При строительстве на участках, которые относятся к нескольким муниципальным образованиям, разрешительная документация запрашивается в органах соответствующих субъектов.

    Кто может потребовать разрешение на строительство, а кто нет?

    Чаще всего вопросы легитимности строений, наличия разрешений на их возведение возникают при желании регистрации своих прав на него. При постановке новых строений на учет, их регистрации часто требует подтвердить законность их возведения.

    Также проблемы могут возникнуть при подключении дома к различным коммуникациям. Проверку законности постройки могут провести и правоохранительные органы, ведь за строительство в отсутствие разрешительных документов действующим КоАП РФ предусматривается наказание (штраф).

    В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

    Можно ли обойтись без разрешения на ИЖС? Фото № 3

    Ранее было указано, что возводить без получения разрешительных документов можно постройки не капитального характера. Это могут быть гаражи, сараи, бани и иные помещения вспомогательного и хозяйственного назначения.

    Некоторые полагают, что с учетом действия правил «дачной амнистии» разрешения не нужны и для частных домов. Однако это не совсем верно. Указанные правила предполагают облегченную процедуру регистрации своих прав на землю и возведенные на ней объекты.

    До марта следующего (2018) года ее осуществление возможно без предоставления в отделение Россреестра разрешений на ввод построек в эксплуатацию. А выдается этот документ на основании полученного ранее разрешения. Следовательно, и разрешение не требуется.

    Однако «дачной амнистией» регулируется лишь порядок регистрации объектов. Она не отменят нормы ГрК РФ о разрешениях, а также положения об ответственности при их отсутствии.

    Нюансы оформления и получения разрешения

    Подготовив все требуемые документы и составить заявление, нужно обратиться с ними в соответствующий орган муниципалитета. Это можно сделать путем личной передачи. В некоторых администрациях также предоставляется возможность подачи всех бумаг в электронном формате.

    Если в данной местности действует МФЦ, то можно подать документы и через него. На рассмотрение предоставленной документации дается десять дней. В течение указанного срока должна быть произведена их проверка и принято решение о предоставлении разрешения или отказе в нем.

    При отказе его причины должны быть доведены до сведения заявителя в письменном виде. Документ об отказе заявители вправе обжаловать. Срок действия этого документа достигает десяти лет. При этом при смене владельца земли его переоформление не требуется.

    Ответственность за нарушение порядка получения разрешения

    На сегодняшний день необходимость получении разрешений никто не отменял. Более того, при их отсутствии для застройщиков могут наступить весьма неблагоприятные последствия.

    Во-первых, за возведение и использование объектов без соответствующих разрешений полагается административный штраф. Об этом говорится в статье 9.5 КоАП. Для граждан его размер ограничивается пятью тысячами рублей.

    Во-вторых, построенный без разрешения дом является самовольным незаконным строением. Последствия самовольности предусматриваются гражданским законодательством (ст. 220 ГК РФ). Лица, которыми такие строения были возведены, не получают на них никаких прав, не могут ими распоряжаться. Кроме того, на них может быть возложена обязанность снести эту постройку за собственные средства.

    Перед тем, как начать постройку собственного дома, лучше позаботиться о получении всех требуемых разрешений. Это позволит получить возведенному дому статус законной постройки. В противном случае можно попасть в серьезные неприятности. Дешевле и спокойнее будет получить нужный документ, чем потом платить штрафы и сносить дом, на строительство которого были затрачены немалые средства.

    В данном видео непосредственно от автора вы можете узнать о его опыте получения разрешения на строительство каркасного дома:

    Читайте так же:  Пенсия в германии пенсионный возраст, накопление и размеры

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Получение разрешения на строительство частного дома

    Начало строительства любого недвижимого объекта не может начаться без наличия разрешения на эти работы. В отношении индивидуальных жилищных возведений все очень серьезно, и без данной бумаги тут не обойтись. Оно нужно для того, чтобы проконтролировать соответствие здания общей архитектуре города, безопасно ли в нем проживать, безопасен ли он для природы и инфраструктуры.

    Данный документ будет выдан владельцу или уполномоченному им застройщику при наличии разработки утвержденного проекта, представления всей нужной документации, и соответствия назначения земли со строительством.

    Проектная документация должна совпадать с требованиями:

    • Градостроительного кодекса;
    • Земельного кодекса;
    • СНиП;
    • нормативами местного муниципалитета.

    Как подготовиться к строительству дома?

    Начать строительство дома будет возможно только после того как у вас на руках будет разрешение на его застройку, выдаваемое администрация, на территории которой находится ваш участок.

    Итак, собственник земельного надела изначально должен набраться терпения, ведь это муторный процесс, требующий от вас нужных знаний в данной области. Поэтому в данной статье будет подробно освещены все тонкости этого дела.

    Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

    В администрации города или другого населенного пункта, к которому относиться ваш земельный надел, вы оформляете заявление установленного образца, подкладываете необходимую документацию, производите оплату.

    После чего становитесь счастливым обладателем разрешения на строительство дома на собственном участке. Но разберем подробнее каждый этап.

    Оформление

    Обращаясь к Градостроительному кодексу, а именно статье 62, можно ознакомится с требованиями, которыми определен порядок выдачи данного разрешения. Так, подготавливать документацию для этого должен отдел местного органа архитектуры и градостроительства.

    Чтобы получить это разрешение ваш застройщик или вы лично, должны предоставить на рассмотрение главного архитектора:

    • заявление на получение данного документа;
    • утвержденное главой местного муниципалитета постановление одобряющее данный процесс;
    • заключение градостроительного совета;
    • договор на строительные или подрядческие работы.

    Глава местного муниципалитета поручает главному архитектору завизировать документ, после тщательного изучения. Утвердить данный документ может только глава населенного пункта.

    Так, срок действия данного разрешения 3 года, но по обоснованию застройщика его обычно продлевают.

    По законодательству данная процедура имеет формальное закрепление, как бесплатная.

    И брать с вас денег не должны. Но подготавливая пакет необходимых документов, справочной документации, нотариальное заверение ксерокопий, составление планов и чертежей — несет за собой немалые денежные затраты. А также, потраченное на это время.

    Как показала практика, то подготовительный процесс значительно муторнее разработки самого проекта. Если это ваше первое разрешение, во избежание ошибок и неприятностей, доверьте данный процесс специалистам либо от организации вашего застройщика, либо специализированную организацию, предоставляющую именно такие услуги.

    Совместно с заявлением, которое вы написали, на получение разрешения на строительные работы по возведению дома, от вас потребуется следующая документация:

    • ходатайство от главы местной администрации;
    • нотариально заверенную копию документа, подтверждающего ваше право владения землей;
    • кадастровая документация на надел;
    • проектная документация по дому и постройкам, разработанная уполномоченным бюро или организацией;
    • документы, разрешающие подключить инженерные коммуникации, в техническом виде;
    • договор о купле-продаже земли или другой документ, подтверждающий переход земельного надела в вашу собственность;
    • актовый документ об выносе в натуральном виде осей здания, и граничных показателей земли, обязательно прошедшие согласование с УАН и местной администрацией;
    • топографическая съемка, установленного масштаба.

    В случаях, когда на земельном наделе ранее стоял дом, но он сгорел или подлежит реконструкции как целиком, так и частично, к вышеуказанным документам нужно добавить:

    • справочный документ, выданный БТИ о принадлежности данного строения;
    • план дома и всего участка;
    • одобрение совладельцев жилья (если таковые имеются) в письменном виде на данные работы, с обязательным заверением нотариально.

    [1]

    Что проверяет администрация при получении документов?

    Перед тем как вам выдадут данный разрешительный документ, органы местной власти подвергнут его тщательной проверке, согласуют и утвердят. В том мероприятии примут участие не только уполномоченные представители муниципалитета, но и органы коммунального хозяйства и отдел Роспотребнадзора.

    Выданный документ имеет свой срок годности, и он равен 3 годам.

    В выделенный вам срок, нужно будет начать строительные работы.

    Минимальное условие — установка несущих осей. Но если в силу каких-то обстоятельств вам нужно будет продлить его действие, вы напишите соответствующее заявление и обоснуете его. На основании этого данный документ может быть продлен.

    Где получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

    Если запланированный вами объект строительства находится в рамках жилищных объектов, то не должно возникнуть серьезных проблем в получении разрешительной документации на строительство.

    И стартовать ваше мероприятие, по получении данной бумаги, будет с местной городской администрации или сельского совета.

    Тут вы напишите заявление, данное заявление разниться в зависимости от места, где расположен земельный надел. Заявление пишется на установленном бланке, который вам выдадут на месте. Тут же от вас потребуют документы, список которых мы перечислили выше.

    Возможно вас попросят дополнить данный пакет каким-то документом, не вошедшим в указанный нами список. Но обычно это редкое явление, и является частным и индивидуальным, нежели постоянным требованием.

    Если все предоставлено согласно, установленным законом требованиям, то заявление примут для рассмотрения по сути. В редких случаях, даже когда гражданин предоставляет все нужные документы, ему могут отказать в разрешении на строительство. Данный отказ будет передан вам в письменном виде, и обязательно с аргументацией.

    Читайте так же:  Учет рабочего времени и нормы часов при вахтовом методе работы — особенности

    Что подтверждает разрешение на строительство?

    Статья 51 Кодекса о градостроительстве гласит о том, что данное разрешение на строительные работы по возведению жилого дома:

    • удостоверяет соотношение проектных документов условиям земельного плана по градостроительству (если такового плана нет, то разрешению на использование земельного надела для этих целей);
    • наделяет правом на осуществление строительной деятельности владельца участка.

    Требуется или нет разрешение на строительство жилых домов, возводимых на садовых участках?

    В данном случае, существует однозначный ответ — нет. Связано это с тем, что при утверждении местной администрацией планировки дачного поселка, это делают «скопом» для всех участков, а значит и для каждого в отдельности он также действует.

    Дачное товарищество состоит из общего земельного надела, в состав которого включено:

    • дорожное полотно,
    • улица,
    • проезд,
    • земли общественного пользования,
    • непосредственно дачные наделы земли.

    На последних, их собственники самостоятельно строят дачи и остальные хозяйственные строения.

    Что проверяют и почему отказывают в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома?

    Лицо, уполномоченное за выдачу данных разрешительных документов проверяет:

    • полную комплектность документации, приложенной к заявлению на разрешение;
    • соотношение планировочной схемы по земельному участку с тем размещение дома, что указано в градостроительном документе.

    При условии, что вся предоставленная вами документация соответствует всем установленным к ней требованиям, то в течение 10 рабочих дней вам обязаны выдать заявленный документ.

    Если этого не случилось, вам должны предоставить мотивированную отказанную бумагу. Зачастую, основная причина отказа — несоответствие документации установленным требованиям или градостроительному плану.

    Когда не требуется разрешение на строительство?

    Ситуации не требующие получения разрешения на строительство:

    1. Домостроение расположено отдельно от других аналогичных построек, его высота и этажность не выше показателей трех этажей, проживать в нем будет одна семья.
    2. Возведение домовладения на земельном наделе дачного товарищества, а особенно если данная постройка не будет использовать как внесезонное жилье.
    3. Не нужен такой документ и для возведения гаража, сарая, летней кухни, бани и подобных вспомогательных строений. Основное требования сугубо личное пользование, без намека на коммерческую деятельность.
    4. При реконструкции уже имеющегося дома, при условии, что данный процесс не затронет несущие оси и конструкции здания.

    Разрешению на строительство предшествует подготовка ГПЗУ. Что это такое?

    Данная аббревиатура имеет расшифровку — градостроительный план земельного участка. Представляет собой документ об планировании территорий.

    После введения данного документа в нашу жизнь, согласование было перенесено на стадию предшествующую созданию проекта.

    На основании его планируется и разрабатывается документация проектного плана по участку, который собираются застроить. И, безусловно, выдается указанный ранее разрешительный документ на строительные работы.

    ГПЗУ — основа для реализации проектного решения относительно возведение и реконструкции сооружений капитального строительства, в нашем случае, жилого дома.

    Его изготовление возложено на местный городской отдел архитектуры, а получен он может быть по требованию заявителя. Утверждение документа происходит выделенным распоряжением местной власти.

    Получить данный документ можно бесплатно, через 1 месяц после подачи заявления на него.

    Данный документ отображает следующие данные о:

    • кадастровой нумерации земли, а возможно и строений на ней;
    • полные идентификационные данные заявителя для частного лица, и название и юридическая форма для юридического;
    • граничных показателях размеров участка;
    • зонах, где расположены публичные сервитуты. Публичный сервитут — это вид обременения земли, устанавливаемый для удовлетворения требований государства, администрации города по результатам общественных слушаний.
    • минимально допустимом отступе от границ участка для возведения объекта строительства;
    • выписке из Правил по землепользованию и застройке;
    • градостроительном регламенте по данной земле;
    • капитальном строительстве или культурном наследии, расположенном на данной земле;
    • ограничении, наложенном на участок (возможно несколько);
    • техническое обоснование и тонкости проведения инженерных сетей4
    • зональное разделение участках для возведения различных строений и не только;
    • возможность разделить данный участок на несколько частей.

    Дополнительные пояснения:

    • Регламент в градостроительстве определяет соответствие правил по землепользованию и застройке в определенной территории:
      • вид разрешенного пользования земельным наделом;
      • граничные показатели размеров участка;
      • граничные показатели параметров разрешенных строительных работ;
      • минимальное значение отступа от границы участка;
      • минимальный показатель обязательных озелененных зон;
      • ограничения к пользованию или строительству.
    • Красная линия или линии — границы забора, отделяющего вашу землю от дороги и улицы. Так жилое строение должно возводиться:
      • не менее 5 метров от линии улицы;
      • не менее 3 метров от проезда;
      • остальные постройки от всех линий — 5 метров.
    • Для возведения индивидуального жилья земельный участок должен иметь следующее разрешение на испольование:
      • ИЖС,
      • ЛПХ с аналогичным правом.

    Статья, в которой вы можете прочитать ответ на вопрос — что такое ЛПХ.

    Несмотря на большой объем статьи, получение разрешения на строительство на самом деле не настолько сложная процедура. После прочтения вышесказанного, вам будет значительно проще избегать нестандартных и негативных ситуаций.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Так, вы будете уверены, что все будет оформлено в срок и бесплатно, не встречая проволочек. А если вам поступил отказ, смело идите в суд, и восстанавливайте свои попранные права.

    Источники


    1. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

    2. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

    3. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
    4. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
    Разрешение на строительство дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here