Скоро в россии можно будет узаконить самовольно занятые участки

Россияне смогут узаконить самовольно занятую землю

После 16 сентября у россиян появится возможность узаконить земли, которые они когда-то самовольно заняли. С этой даты вступают в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости. Узаконить можно участки, которые находятся в использовании более 15 лет. Оформить их в собственность можно при проведении комплексных кадастровых работ, пишет «Российская газета». К участкам не должно быть претензий со стороны органов власти, и они не должны являться предметом спора с соседями. Площадь узаконенной территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Если же предел не установлен, площадь самовольно занятого участка не должна составлять более 10 процентов от площади законно приобретенного участка.

Россиянам объяснили, как оформить в собственность самовольно занятую землю

Россияне смогут частично оформить в собственность самовольно занятую землю. Это право появится у граждан с 16 сентября 2019 г. после вступления в силу поправок в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости.

Поправки позволяют узаконить пользование соседским «ничейным участком» при соблюдении определенных условий, сообщил «Российской газете» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Так, нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся — по закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10% от площади основного, приобретенного участка.

Кроме того, появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Поправками также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков.

Ранее Кадастровая палата составила инструкцию, как правильно согласовать границы участков с соседями, чтобы не довести дело до судебных споров.

Условия и порядок оформления самовольно занятых земель — с 16 сентября 2019 года

Содержание

Признаки самовольного использования земли

Самовольное занятие земельного участка — одно из распространённых земельных правонарушений. В юридическом понимании самозахват — нелегальное владение «не своим участком» без разрешений и документов, доказывающих полномочия владельца надела по его распоряжению.

Отсутствие договора купли-продажи или аренды, свидетельства о наследовании, постановления суда, решения органа власти о предоставлении земли, иных правоподтверждающих документов становится фактом, устанавливающим самовольное владение земельным участком (ЗУ).

Правонарушения с признаками самовольного пользования землёй:

• эксплуатация по истечении срока действия документов (например, договора аренды)
• оборот по нецелевому назначению (на участке ведётся иная деятельность, чем та, что установлена при его регистрации)
• произвольное изменение границ ЗУ для увеличения его площади (самозахват)
• ведение на участке неузаконенного предпринимательства

За самовольное занятие земли законодательством предусмотрены меры наказания её владельцев. Их суть изложена в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях. Некоторые правонарушения могут повлечь изъятие участков и даже уголовную ответственность.

[1]

Законодательные изменения — 2019

16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в Федеральных законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», выполненных на основании закона № 150-ФЗ от 17.06.2019. Внесённые изменения упростили проблемы с самовольным захватом земель и их оформлением, согласованием границ ЗУ, выявлением и исправлением допущенных кадастровых ошибок при регистрации объектов недвижимости в ЕГРН.

Законодательно отлажено решение следующих вопросов:

• регулирование процесса согласования общих границ земельных участков
• оформление незаконных излишков земли с корректировкой границ существующих наделов при установленных законом условиях и порядку
• исправление реестровых ошибок в описании границ земельного участка

Возможные конфликтные моменты, возникающие в перечисленных ситуациях, с удобными способами их разрешения устраняются по итогам комплексных кадастровых работ (ККР), проводимых на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов и охватывающих все земельные участки в них.

Комплексные кадастровые работы (ККР)

Исполнители комплексных кадастровых работ — кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Выполняются ККР за счёт бюджетных средств по заказу:

• органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе)
• органов местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах)

В течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ информация о их проведении публикуется в открытых источниках: на сайтах органов госвласти или местного самоуправления.

В извещение включаются следующие сведения:

• номер кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов), в границах которого будут выполняться ККР
• данные государственного (муниципального) контракта на выполнение ККР
• данные заказчика ККР
• данные исполнителя ККР
• права и обязанности правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории ККР

ККР могут проводиться без утверждённого проекта межевания территории (ПМТ), если его разработка не требуется по Градостроительному кодексу РФ, чем исключаются лишние бюджетные траты, но его обязательность установлена для следующих земель:

• ЗУ, занятых территориями и объектами общего пользования в границах садоводческих, огороднических товариществ
• ЗУ под площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами общего пользования, другими объектами (территориями) общего пользования
• ЗУ, на которых расположены многоквартирные дома
• ЗУ, подлежащих образованию в счет долей в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения
• ЗУ, занятых зданиями, сооружениями (за исключением линейных объектов)

ККР для лесных участков выполняются при наличии проектной документации, подготовленной в соответствии с лесным законодательством.

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, незавершённого строительства, обеспечения справедливого налогообложения. При ККР выявляются и устраняются случаи пересечения границ, ошибки в реестре.

К задачам ККР относится и выявление незаконной недвижимости:

• земельные участки:
  • при отсутствием сведений о них в ЕГРН
  • при владении их лицами, не имеющими на то правоподтверждающих документов
• здания, сооружения, незавершённое строительство:
  • при отсутствии сведений о них в ЕГРН
  • при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов у лиц, эксплуатирующих строения или занимающихся их строительством

1. заказчику комплексных кадастровых работ
2. в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, занимающийся государственным земельным надзором

Условия и порядок оформления самовольных «прирезок» земли

Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность.

Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении следующих условий:

1. излишком земли «захватчик» пользуется не менее 15 лет
2. органы власти не предъявляют претензии к «захватчику» и с владельцами смежных участков у него нет споров по границам участков
3. площадь «прирезаемой» территории не должна превышать предельную минимальную площадь земельного участка, установленную в муниципалитете:
   • если минимальный норматив площади ЗУ не установлен, то оформить право собственности можно только на часть земельного излишка, составляющую не более 10% площади основного участка, находящегося в законной собственности
4. площадь основного участка не должна быть меньше той его площади, что зарегистрирована в сведениях ЕГРН, более чем на 10%

Владелец участка вправе оформить в собственность излишек земли в самостоятельном порядке. Для этого ему необходимо за свои средства выполнить межевание занимаемой им территории и передать в Росреестр полученные материалы для государственной регистрации новых границ участка.

Бесплатный официальный способ регистрации излишков земли — ожидание итогов комплексных кадастровых работ. Он исключает траты на межевание. Оформление увеличенного участка выполнит Росреестр по заявлению органа власти, получившего результаты ККР.

Установление границ земельных участков

При отсутствии в исходных документах на основной участок, находящийся в собственности, сведений о расположении границ, они закрепляются по тем объектам природного или искусственного происхождения, что существуют на местности не менее 15 лет.

В ходе ККР может выясниться, что площадь участка превышает площадь, зафиксированную в ЕГРН:

1. на величину больше, чем предельный минимальный размер ЗУ
2. более чем на 10% (для ситуаций, когда предельный минимальный размер ЗУ не установлен)

Исполнитель комплексных кадастровых работ при этом обязан:

1. установить расположение границ земельного участка и включить сведения о нём в проект карты-плана территории
2. подготовить информацию о возможном образования земельных участков на территории выполнения ККР

Информация об образуемых земельных участков содержит:

• кадастровые номера исходных участков
• сведения о способе образования
• данные:
  • о расположение границ
  • о площади
  • о ВРИ участков

Если результат ККР показал, что площадь ЗУ меньше на 10 %, чем указана в сведениях в ЕГРН, исполнитель ККР обязан:

1. внести сведения об участке в карту-план территории
2. получить письменное подтверждение правообладателя ЗУ о согласии с результатами комплексных кадастровых работ (согласие входит в состав приложения к карте-плану территории

Новый порядок согласования общих границ ЗУ

Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.

Порядок согласования границ стал удобным:

• для установления границ землепользователю нужно обратиться к кадастровому инженеру
• кадастровый инженер определяет координаты границ ЗУ и проводит их согласование, выбрав один из способов:
  • с каждым владельцем смежного участка
  • на общем собрании заинтересованных лиц, отправив им почтовое или электронное сообщение не позднее, чем за 30 дней до собрания

Если кадастровый инженер не сумел найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в местной прессе, а значит, владелец смежного участка оповещён о собрании. Отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание — это согласие с границами земельного участка соседа, а само согласование может состояться без личного участия смежника.

В случае несогласия с границами ЗУ смежники в течение 15 дней после получения извещения направляют свои возражения кадастровому инженеру. Он фиксирует их в акте согласования и включает акт в материалы межевого плана. Если возражения обоснованные, то орган регистрации прав приостановит оформление границ. Разрешение споров далее будет вестись в суде, а кадастровый инженер, проводивший межевание, может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Владельцам участков нужно внести в государственный реестр недвижимости достоверные контактные сведения (почтовый или электронный адрес), отправив заявление через любой офис МФЦ. Эта несложная предострожность — залог получения вовремя уведомления об общем собрании, личного присутствия при замерах спорных границ, чем можно предотвратить ошибки при их установлении и сложные судебные разбирательства.

Права землепользователей и обязанности исполнителя ККР

Правообладатели недвижимости, находящейся на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить в установленное графиком время доступ к объектам исполнителю комплексных кадастровых работ.

Они могут предоставить кадастровому инженеру, непосредственно выполняющего кадастровые работы, имеющиеся по объектам документы и потребовать документы, подтверждающие полномочия исполнителя работ:

• заверенную копию государственного или муниципального контракта, по которому ведутся ККР
• справку с места работы кадастрового инженера о том, что он сотрудник юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт
• документ о внесения сведений о кадастровом инженере как об индивидуальном предпринимателе или копию такого документа
• документ, удостоверяющий личность кадастрового инженера

Исправление реестровой ошибки

Реестровая ошибка — искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в ЕГРН. Она может быть в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования.

Причинамия появления реестрровой ошибки становятся:

• ошибки кадастрового инженера, допущенные им при выполнении кадастровых работ (например, при межевании земельного участка или при определении площади здания, из-за чего границы земельного участка могут пересекать границы другого, площадь здания не соответствовать фактической площади и т.д.)
• неточности и искажения в документах и уведомлениях, направленных в орган кадастрового учёта в порядке межведомственного информационного взаимодействия

Ранее исправление реестровых ошибок было проблематичным и длительным. Новый закон упростил эту процедуру и в 2 раза уменьшил время, отведённое на исправление недочётов.

Для исправления реестровой ошибки орган регистрации прав наделён новыми полномочиями по выезду на местность для определения фактических координат земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства и для внесения их в ЕГРН без согласия правообладателя:

• исправление проводится в случае, когда оно не вызовет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости
• срок исправления ошибки составляет 3 месяца
• собственник недвижимости по заявлению вправе продлить срок исправления на 3 месяца
• после исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан сообщить правообладателю о выполненных изменениях по его объекту
• правообладатель вправе оспорить в суде решение по исправлению ошибки, если он не согласен с тем, как она была исправлена

К законодательным нововведениям нельзя относиться как к простому способу быстрого увеличения площади земельных участов. Они коснутся только части из них. Заслуга федерального закона № 150-ФЗ в том, что установленный им упрощённый порядок выполнения комплексных кадастровых работ благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Скоро в России можно будет узаконить самовольно занятые участки

С 16 сентября вступает в силу обновлённый закон о «дачной амнистии».

Многие дачники ждали этого момента. Скоро такая категория граждан и жители посёлков будут иметь право на официальную регистрацию когда-то самовольно занятых земельных участков. Здесь есть два основных условия: это событие произошло не менее 15 лет назад и к такому гражданину не должно быть никаких претензий от соседей.

При этом размер территории земельного участка не должна превышать минимальную площадь, которую установила региональная администрация. Если такие объёмы не прописаны — не превышать 10% от площади законно приобретённого основного участка.

У россиян появится возможность узаконить самовольно занятую землю

Речь идет об участках, которые самовольно используются более 15 лет. Оформить часть их в собственность можно будет при проведении комплексных кадастровых работ.

Как уточнили в Федеральной кадастровой палате Росреестра, зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». По словам директора Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти.

Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного (законно приобретенного) участка.

Россиянам разрешат узаконить самовольно захваченные дачные участки, огороды и другие земли

Граждане Российской Федерации в обозримом будущем могут получить от властей страны очередной приятный сюрприз. Как сообщается, в федеральном центре задумали разрешить россиянам оформлять право собственности на земельные участки, которые ранее были заняты ими самовольно и сейчас юридически находятся в подвешенном состоянии.

16 сентября этого года вступают в силу поправки к законам о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и кадастровой деятельности, которыми и предусмотрено предоставление гражданам соответствующих возможностей.

Согласно принятому ранее документу, граждане смогут оформить в свою собственность самовольно занятые земельные участки при соблюдении ряда условий. К примеру, оформить на себя ранее занятый участок можно будет лишь в том случае, если он находился в личном пользовании не менее полутора десятков лет. Кроме того, чтобы получить эту землю в собственность, в ее отношении не должно быть никаких претензий от органов государственной и муниципальной власти, равно как не должно быть и никаких споров с соседями по поводу этих территорий.

Впрочем, предусмотрены законодательством и другие правила, несоблюдение которых не позволит перевести самовольно занятый земельный участок в свою собственность и сохранит риск однажды лишиться его. Речь о том, что площадь «спорного» участка земли должна быть не более предельного минимального размера, который устанавливается местными властями в каждом регионе отдельно. Если такой предел в регионе не определен, то присоединяемые участки могут быть узаконены лишь в том случае, если их площадь не превышает 10% от площади основного земельного участка, уже оформленного в собственность и приобретенного на законных основаниях.

Стоит отметить, что самовольно занятые гражданами территории выявляются представителями соответствующих служб при органах государственной и муниципальной власти во время проведения комплексных кадастровых работ. В случае, если кадастровые инженеры выявляют подобные земельные участки, они включают их перечень в свои отчеты. Позднее в Росреестре может быть принято решение о передаче прав собственности на эту недвижимость.

Напомним также, ранее в СМИ появилась информация о том, что в кадастровой палате подготовили россиянам новую инструкцию, с помощью которой граждане смогут легко согласовать границы расположенных рядом земельных участков со своими соседями. Подобное решение, как считают специалисты кадастрового ведомства, позволит существенно сократить риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ. Добавим, что саму процедуру с некоторых пор сделали обязательной для всех владельцев такого имущества.

Скоро в России можно будет узаконить самовольно занятые участки

Россияне могут узаконить самовольно занятые земли, если они используются более 15 лет. Это следует из поправок в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые вступают в силу с 16 сентября. В пресс-релизе, поступившем в редакцию, Федеральная кадастровая палата (ФКП) разъяснила эти нововведения.

Одно из положений поправок дает возможность россиянам узаконить в некоторых случаях самозахват земель (подобное часто случается в садово-огородных товариществах, когда забор переносится в сторону пустующего участка. — Прим. ред.). С 16 сентября узаконить самовольно занятую землю можно будет, если площадь такого участка превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), говорится в материалах ФКП.

Узаконить «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого увеличения должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен — не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

В 2019 году Росреестр создал центр использования беспилотных летательных аппаратов (БЛА) для осуществления государственного земельного надзора для выявления признаков нарушений требований земельного законодательства. Самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка или его использование не по назначению — наиболее распространенные нарушения.

Россияне смогут узаконить самовольно занятую землю

С 16 сентября в России начинают действовать поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Благодаря нововведениям, те россияне, кто когда-то самовольно завладел участками земли, получат право стать их законными владельцами.

Закон оговаривает, что поправки будут действовать исключительно в отношении тех граждан, кто пользуется землей на протяжении 15 и более лет. Стать собственником участков земли можно будет при проведении обязательного плана кадастровых работ.

Как уточнили в Федеральной кадастровой палате, в России встречается немало случаев, когда дачники возделывают землю не только на своем участке, но и на соседних заброшенных сотках. В качестве ограничений при регистрации самовольно захваченных участков государство обозначило:

• срок возделывания не менее 15 лет;
• отсутствие споров с соседями;
• площадь не более 10% от законного участка земли (если администрацией региона не установлены иные лимиты);
• отсутствие претензий со стороны органов власти.

Дачникам в России разрешат узаконить самовольно занятую землю

В России с 16 сентября вступят в силу поправки, которые позволят владельцам земельных участков получить в собственность землю, которую они заняли самовольно. Об этом сообщает «Российская газета».

Поправки вносятся в ФЗ «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Их действие будет распространяться только на тех граждан, кто возделывает незаконно присвоенный участок на протяжении 15 и более лет, не имеет претензии со стороны органов власти и соседей. Кроме того, площадь самовольно занятой территории не должна превышать 10% от размера законного участка.

В Федеральной кадастровой палате Росреестра изданию объяснили, что в России нередки случаи, когда дачники или жители поселков пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Поэтому было принято решение дать им возможность узаконить возделываемую землю на определенных условиях. Стать собственником участков земли можно будет при проведении обязательного плана кадастровых работ.

Как сообщал «Давыдов.Индекс», Владимир Путин подписал федеральный закон, позволяющий российским гражданам оформить излишки используемой земли, в июне 2019 года.

Ранее, в апреле, в России ввели новые правила расчета налога на земельные участки. Так, впервые введен коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем десятью процентами по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, расширен перечень льготников, имеющих право уменьшить сумму налога на земельный участок площадью шесть соток.

В июне Минэкономразвития также предложило изымать частные земельные участки за нарушение требований пожарной безопасности, в частности, за зарастание земельного участка сорной растительностью и накопление бытовых отходов.

Самовольно занятую землю можно будет узаконить

Самовольно занятую землю можно будет узаконить

После 16 сентября россияне, которые когда-то самовольно заняли земельные участки, смогут их узаконить.

Что случилось?

С 16 сентября 2019 года вступают в силу поправки к законам о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости, согласно которым самовольно занятые участки можно будет частично оформить в собственность.

На каких условиях можно узаконить?

Для оформления ничейных участков в собственность, нужно чтобы земля находилась в использовании более 15 лет. Оформить такую землю в собственность можно при проведении комплексных кадастровых работ.

У гражданина, решившего узаконить землю, не должно быть территориальных споров с соседями, и претензий со стороны органов власти. Закон разрешает прирезать участок не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Если в регионе такой предел не установлен, тогда присоединяемый участок должен быть не более 10% от площади того, что уже находится в собственности гражданина.

Россияне смогут узаконить самовольно занятые земли

Пустые территории можно будет оформить в собственность, сообщает DEITA.RU.

16 сентября текущего года в России вступает в силу закон, который позволит узаконить пребывание граждан на пустых сельских землях. Речь идёт о дачниках и жителях частного сектора.

При этом, максимальный размер таких участков не должен превышать 10% от площади основного участка, которым собственник уже законно владеет.

Право определять величину данного показателя отдадут властям на местах. Также немаловажным фактором для «присвоения» себе земли станет достижение договорённости с соседями и отсутствие претензий со стороны иных лиц на тот же самый участок.

По мнению парламентариев, новый подход должен будет способствовать устранению конфликтов, связанных с земельным вопросом.

Граждане России смогут узаконить самовольно занятые участки земли

Граждане России смогут узаконить самовольно занятые участки земли

С 16 сентября начнут действовать поправки в законы о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости. В результате, у граждан России появится возможность стать законными владельцами участков земли, которые они ранее заняли самовольно.

Это касается участков, которые самовольно используются свыше 15 лет. Оформить часть их в свою собственность допустимо будет при условии проведения ряда кадастровых работ.

Как пояснили в Федеральной кадастровой палате Росреестра, нередко дачники или жители поселков используют не только ту землю, которую когда-то приобрели или получили в пользование, но и соседским «бесхозным» участком. По словам руководителя Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова, благодаря поправкам можно будет узаконить только используемые в течение многих лет сотки земли, и при соблюдении некоторых условий. Так, обязательно не иметь конфликтов с соседями, а также претензий со стороны госорганов.

Встройте MoneyTimes в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Новая «дачная амнистия»: «Прихватизированные» сотки можно выкупить

Почти в каждом садовом и дачном товариществе встречаются так называемые прирезки. Это когда граждане тихой сапой передвигают заборы, «прихватив» сотку-другую «ничейной» земли, соседствующей с их участком. Зачастую такая «прихватизация» никому не мешает и недовольства соседей не вызывает. В старых садовых товариществах и дачных поселках, где про какие-то утвержденные в лохматые советские годы планы территории все давно забыли, прирезки обычно носят массовый характер.

Тем не менее они считаются самозахватом, то есть пользоваться ими противозаконно. И если на прирезку заезжает часть какого-то дачного строения — у вас на участке налицо самострой! С поправками в Земельный кодекс, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года, граждане получили возможность большинство прирезок за умеренную плату узаконить и оформить в свою собственность. Кому повезло и повезло ли?

1. Какой самозахват разрешают узаконить

Главное условие — «прихватизированная» земля должна находиться в государственной или муниципальной собственности (совсем «ничейных» участков у нас не бывает). Если прирезка заезжает на участок соседа, который честь по чести оформлен в собственность, узаконить ее не удастся. Нельзя захватить и кусочек территории общего пользования садового товарищества или дачного кооператива. Каких же земель тогда это касается?

— Это касается садоводств, которые не успели переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок садового товарищества в собственность товарищества. Для оформления прирезки в таких случаях необходимо заручиться решением общего собрания, а потом идти в местную администрацию (см. вопрос 2. — Ред.), — объясняет адвокат Светлана Жмурко .

Как говорят эксперты, садовых объединений, где общие земли в собственность так до сих пор и не оформлены, довольно много. Если свои личные наделы садоводы в основном все же приватизировали, то возиться с оформлением общих земель особого стимула не было. И формально эти земли до сих пор остаются муниципальными, то есть попадают под новый закон. Если же общие земли были ранее оформлены в собственность товарищества, то к ним новый закон не относится.

[3]

В деревнях и старых дачных поселках — другая история. Там часто встречается ситуация, когда между участками вдруг обнаруживается островок ничейной — по современным документам — земли. Которую кто-нибудь «прихватывает» под свои нужды. Вот ее теперь тоже можно законным образом выкупить в собственность.

2. Что надо сделать

Необходимо подать в местную администрацию следующие документы:

заявление о перераспределении земельных участков;

уже имеющиеся документы на землю в прежних границах (свидетельство о регистрации права собственности);

решение общего собрания садового или дачного товарищества о перераспределении земли и план межевания территории.

Если плана межевания нет — товарищество «оптом» кадастровые работы не проводило, — придется заказать их в индивидуальном порядке. Вызываете за свой счет кадастрового инженера (можно обратиться как в БТИ, так и в частные организации — главное, у специалиста должен быть квалификационный аттестат, позволяющий проводить соответствующие работы), и он вам составит план участка в новых границах, с учетом прирезок. Стоит учитывать, что стоят эти услуги не особо дешево. В зависимости от района и размера участка цены разнятся, но готовьтесь, что стоимость будет исчисляться в нескольких десятках тысяч рублей. Поэтому сначала стоит все-таки изучить территориальный план и убедиться, что ваш самозахват в принципе может быть узаконен.

3. Сколько придется заплатить за лишние сотки

Размер платы, согласно закону, определяется органом местного самоуправления. Так или иначе, она будет зависеть от кадастровой стоимости прирезки (ее можно посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте www.rosreestr.ru). Если кадастровая стоимость земли отстает от реальной рыночной, выкупать свой самозахват однозначно выгодно.

ВАЖНО!

В каких случаях прирезки в собственность не оформить

Самозахват не должен вылезать за пределы так называемых красных линий — ими на территориальных планах обозначаются участки, по которым проходят какие-то коммуникации (например, газопровод или линии электропередачи), придорожные полосы и т. п.

То же — если «прихваченные» сотки захватывают часть другой территориальной зоны (то есть земли, у которой другое назначение и правила использования). Границы этих зон определяются правилами землепользования и застройки, которые должны быть утверждены местными властями (на уровне муниципальных образований). Эти самые правила и включают карту территориального зонирования, она, по идее, должна быть вывешена для всеобщего сведения на сайте­ местной администрации.

Площадь участка вместе с прирезкой не должна превышать предельный размер, установленный в конкретном районе именно для садовых, дачных, приусадебных и прочих участков. Сколько это, выяснять следует в своем муниципалитете (или на его сайте). Даже в пределах одной Московской области эти нормы в разных районах отличаются.

! Всего в законе прописано с десяток возможных причин для отказа в узаконивании прирезок. Проконсультироваться, не ваш ли это случай, можно у кадастрового инженера. К этому специалисту вам, скорее всего, все равно придется обратиться для того, чтобы составить схему участка (см. вопрос 2).

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

А зачем мне платить деньги, если я спокойно пользуюсь прирезкой бесплатно?

Стоит иметь в виду, что нынешние многочисленные земельные новшества имеют и обратную сторону. Административные штрафы за самозахват земли, которые раньше были копеечными и никого особо не пугали, с конца марта увеличились в разы. Поскольку теперь будут исчисляться от кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости соток (она у всех разная). Кроме того, усиливается земельный надзор, вводится процедура так называемого административного обследования участков. В общем, может так оказаться, что дешевле обойдется самовольно занятые сотки один раз и навсегда выкупить у государства.

Еще больше материалов по теме: «Недвижимость: Дачная амнистия»

С 16 сентября россияне смогут узаконить владение самовольно занятой землей

С 16 сентября россияне получат возможность законно и официально регистрировать самовольно занятые более 15 лет назад земельные участки. Как сообщили РИА Новости Крым, процедуру можно будет начать после вступления в силу изменений в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

Это направлено в первую очередь на помощь владельцам дачных участков и сельским жителям, которые пользуются не только собственным земельным участком, но и соседским «ничейным участком» в течение долгого периода времени.

[2]

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Источники

1. 
   Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
2. 
   Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
3. 
   Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.