Можно ли отменить дарственную на квартиру как это сделать

Как отменить дарственную на квартиру?

Множество граждан сталкивается при определенных обстоятельствах с таким понятием как «договор дарения». Правовая суть договора дарения, как отдельного юридического документа, состоит в безвозмездной передаче дарителем или обещании выполнения последним такой передачи одаряемому конкретной вещи, с последующим переходом ее в личную собственность одаряемого.

Законодательство предусматривает, что отмена дарственной на квартиру может совершаться лишь одаряемым, самим дарителем или соответствующими госорганами. Есть несколько обстоятельств, при возникновении которых становится возможной отмена такого договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[3]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная на квартиру: как отменить

В качестве инициирующей стороны отмены дарственной может быть как одна, так и вторая сторона соглашения (одаряемый/даритель). Большинство случаев в этом вопросе связано именно с решением дарителя.

В качестве инициирующей стороны в вопросе отмены соглашения о дарении, законодательство определяет конкретные госорганы. К примеру, органы прокуратуры либо органы опеки и попечительства имеют право направить в суд обращение с целью принятия решения об отмене дарения, если на то есть достаточные причины.

Инициатива дарителя в отмене дарственной

Все случаи, при которых у дарителя есть право отмены своего решения о передаче в дар жилья, обозначены в Гражданском кодексе РФ:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру читайте тут.

Так или иначе, отменить договор дарения можно только через суд. Чтобы дело рассматривалось в суде, даритель обязан предоставить:

• отдельное заявление, в котором отображена просьба аннулирования дарственной;
• оригинал договора дарения с его копиями;
• доказательства обоснованности отмены соглашения и их соответствие требованиям закона;
• дополнительно представляется квитанция в подтверждение оплаты госпошлины.

Процесс отмены дарственной на квартиру согласно инициативе одаряемого

Лицо, которому жилье передается в качестве дара, имеет право отказаться от него в любой момент. В юридическом плане, подобные действия проще совершаются до момента оформления прав собственности и выполнения госрегистрации прав нового собственника.

При данных обстоятельствах, будет достаточно отказа, при его нотариальном заверении. В случае проведения госрегистрации прав по переданному в дар объекту, одаряемый обязан направить отказ в органы БТИ, с прохождением дополнительного процесса госрегистрации отказа.

У дарителя есть право подачи иска в адрес одаряемого лица по поводу возмещения ущерба, причиненного ему при отмене соглашения о дарении. Законодательством предусмотрена такого рода возможность, хотя практически применяется она нечасто.

Процедура отмены дарения, инициируемая госорганами

Дарственную могут отменить по судебному решению, в случае, если органами следствия либо прокуратуры будет доказано, что подобная сделка являлась прикрытием совершения иной сделки, для умышленного уклонения одной из сторон соглашения от выплаты госпошлины.

В качестве основания для обращения следствия в судебные органы с отдельной просьбой об отмене договора дарения, является подписание указанного соглашения с юрлицом, в отношении которого имеется дело о банкротстве.

Дарение может отменяться по решению органов опеки и попечительства, в случае, если были представлены доказательства, что при совершении подобной сделки существенным образом ухудшились условия проживания детей, не достигших совершеннолетия.

Право отмены такого юридического документа как дарственная, имеют только судебные органы. Чтобы подготовить необходимый пакет документации и собрать всестороннюю информацию в целях формирования доказательственной базы, можно воспользоваться помощью опытных юристов.

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить

Действующее законодательство говорит о том, что процессу оформления и подписания соглашения о дарении сопутствует ряд процедур. Также должен быть собран отдельный пакет документации, в соответствии с требованиями, изложенными в статьях 572-577 Гражданского кодекса РФ.

Найдя нарушения, допущенные в ходе оформления такого документа как дарственная на квартиру, можно добиться его судебной отмены.

Возможность оспаривания дарственных появляется при таких обстоятельствах:

Занимаясь сбором доказательств, не пренебрегайте даже, казалось бы, незначительными фактами. В совокупности, они могут решить вопрос с отменой дарственной на недвижимость в вашу пользу.

Подготовительный процесс к судебному заседанию

Направляться в суд нужно, располагая такими материальными доказательствами:

• Актами по осмотру жилья;
• Выписками, сделанными из журналов;
• Медицинскими справками, а также сертификатами;
• Фотографиями;
• Показаниями свидетелей;
• Звукозаписями;
• Видеоматериалами.

Если есть такая возможность, то каждый из представляемых документов должен иметь дату и быть соответствующим образом заверен. Следует учитывать, что каждый документ будет проверяться судом на его подлинность. Важно помнить и об исковой давности.

Его период довольно мал и, в зависимости от категории дела, может варьироваться от 1 до 3 лет. Когда установленный срок для подачи иска окончен, судебные органы крайне неохотно идут на возобновление сроков.

Когда весь пакет документов готов, следует подготавливать иск. Будет лучше, если подготовкой его займется квалифицированный адвокат, имеющий специализацию в делах, связанных с имущественными вопросами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?

При возникновении вопроса можно ли отменить дарственную, необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию и сопоставить ее с теми основаниями, которые предусмотрены законодательством для выполнения таких действий.

Сложность такой процедуры обоснована характером осуществленного дарения собственности, выраженного в свободном волеизъявлении и передачи жилья лицу, определенному самим дарителем.

При отмене дарения происходит заключенного договора.

Основания для отмены при жизни дарителя

Положения гл. 26 ГК РФ, а также нормы п. 1 ст. 573, п. 1, 2 ст. 577 ГК РФ, содержат в себе основания общего характера, служащие поводом для отмены договора, а также такие причины, которые присущи только правоотношениям в сфере дарения.

Разорвать договор дарения в период жизни лица, выступившего .

Можно при:

• совершении получателем дара противоправных действий по отношению к самому дарителю, его родным и близким;
• условии возникновения у дарителя финансовых трудностей, негативно отражающихся на его материальном положении, при утрате единственного места проживания;
• ненадлежащего обращения одаряемого с даром;
• преждевременной смерти получателя дара.

Инициатором действий по отмене договора выступает сам даритель.

Основания после смерти

Расторжение договора дарения, даритель по которому уже умер.

Возможно в случаях:

• обвинения получателя дара в смерти дарителя;
• при использовании пожертвованного имущества ненадлежащим образом.

Инициировать отмену заключенного дарителем договора может лицо, выступающее его или имеющее .

Как отменить договор дарения на квартиру?

Провести , подразумевающую возврат прав сторон в то исходное положение, которое существовало до заключения договора, можно . При этом будет достаточно закрепить волеизъявление сторон документально. Нотариус не только выполнит оформление документов, но и осуществит контроль за исполнением договоренностей.

Как быть, если получивший квартиру в дар не намерен вернуть ее добровольно, можно ли аннулировать договор дарения иным способом?

Обращение в суд

Единственным государственным органом, уполномоченным на разрешение споров, касающихся отмены дарственных, является суд. Рассмотрение дел данной категории осуществляется профессиональными судьями в рамках искового производства, на основании доказательной базы, представленной каждой из сторон.

Рассмотрение указанных споров облагается , размер которой установлен .

Наиболее важным этапом в процессе приготовления к судебному разбирательству выступает , а также документов, служащих подтверждением изложенных в нем фактов.

В качестве доказательств могут выступить:

• договор дарения;
• материалы уголовных дел;
• справки о материальном положении;
• медицинская документация и пр.

При необходимости судебной защиты прав дарителя, необходимо обратить внимание на предельные сроки давности, установленные ст. 181 ГК РФ в отношении тех дел, которые связаны с признанием недействительности сделок.

Какие документы понадобятся?

С целью инициирования судебного разбирательства по вопросу отмены совершенного дарения, сторона, заинтересованная в принятии процессуального решения.

Должна представить:

• иск, в количестве равном числу ответчиков и один для суда;
• заключенный договор;
• выписку, полученную в ЕГРН;
• доказательства, указывающие на наличие тех обстоятельств, которые могли бы стать основанием отмены договора;
• квитанцию, выступающую подтверждением уплаты госпошлины.

Прилагаемые к иску документы подаются в копиях, оригиналы же стоит иметь во время судебного слушания. Они могут потребоваться для удостоверения копии судьей.

Составление искового заявления

Гражданским процессуальным законодательством определены общие правила, предъявляемые к судебным искам. Данный документ должен отображать:

• наименование судебного органа, рассматриваемого дело;
• данные о сторонах судебного процесса;
• указание на обстоятельства и взаимоотношения, сложившиеся между сторонами, относительно предмета спора;
• просьбу истца, связанную с отменой договора и возвратом имущества;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись самого истца или лица, представляющего его в силу доверенности или закона.

Основная особенность, связанная с отменой дарственной в судебном порядке, связана с необходимостью указания в иске причин его подачи. Указание на такие причины должно иметь документальное подтверждение.

В виду высокого уровня сложности судебных разбирательств, связанных с дарением, заинтересованным сторонам лучше использовать помощь практикующих юристов, специализирующихся на делах данной категории.

Образец заявления

Отзыв дарственной по инициативе третьих лиц

Только при наличии судебного решения дарственная может быть отменена по инициативе третьего лица:

• наследника дарителя;
• родственника дарителя;
• контролирующего органа (прокуратура, суд);
• опекуна;
• законного представителя.

Опекун или законный представитель могут действовать только в том случае, если факт того, что даритель при заключении договора был , будет доказан.

Мнимые (притворные сделки)

Изучая вопрос о том, как дарителю отменить дарственную на квартиру, можно определить еще ряд оснований, свидетельствующих о мнимости сделок и влекущих их ничтожность.

Признать сделку мнимой (притворной) может орган правосудия при:

• установлении факта оказания давления на дарителя (шантаж, обман, угрозы);
• установлении факта нахождения дарителя во время заключения договора в таком состоянии, при котором он не мог осознавать значения собственного деяния или имел статус недееспособного;
• выявлении несоответствия формы заключенного договора тем требованиям, которые предъявлены к данному виду сделок законодательством;
• установлении в действиях сторон договора намерений скрыть иную сделку, к примеру, куплю-продажу.

Стоимость и срок исковой давности

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Мною была подарена квартира старшей дочери, заключен договор. Год назад она умерла и мне бы хотелось передарить жилье младшей дочери. Может ли предыдущая сделка быть отменена по причине смерти одаряемого?

В законе такая возможность предусмотрена. Однако, п. 4 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что условия о возможности отмены сделки должны быть прописаны первоначально в договоре.

При отсутствии такого условия, квартира перейдет в состав наследственной массы и будет получена в собственность наследниками.

Квартира в дар мне досталась от бабушки. В самом договоре прописано условие о том, что за ней сохраняется право проживания в этой квартире. Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной? Если да, то какие условия должны стать поводом на это и, на какие факты обратит внимание суд при разрешении спора?

Процесс отзыва оформленного дарения является довольно сложным. Бабушке потребуется доказать, что она не могла понимать сути совершаемых действий при заключении договора, что могло быть связано с ограничением ее дееспособности, принуждением и пр.

Суд обратит внимание и на формальные основания, т.е. те обстоятельства, которые ущемили права иных лиц, имевших право на жилье.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?

Дарственная — это договор, который позволяет одному лицу передать свое имущество в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Подобный документ отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни собственника.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России?

При наличии оснований договор может быть отменен.

Отмена дарственной на квартиру может быть произведена по инициативе владельца имущества или его родственников, получателя, либо органов власти. Во всех случаях требуется подтверждение законности оснований для отмены договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право оспорить?

Оспорить договор дарения квартиры или доли квартиры может заинтересованная сторона при наличии оснований.

Сделать это могут следующие лица:

1. Даритель. Лицо, передающее безвозмездно свое имущество другому человеку.
2. Получатель. Лицо, получающее имущество.
3. Родственники. Близкие родственники, которые в случае отмены документа становятся наследниками по закону.
4. Органы власти. Органы власти, действующие в интересах закона или отдельных лиц.

Важно учитывать, что отменить дарение квартиры, если договор был составлен дееспособным человеком по всем установленным законом правилам и без оказания давления со стороны достаточно проблематично.

Итак, можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Сам собственник может расторгнуть договор дарения квартиры при жизни по следующим причинам:

[1]

1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
3. Смерть получателя.

Если получатель квартиры умирает раньше, чем даритель, то последний может вернуть подаренную квартиру обратно и дальше распорядиться ею по своему усмотрению.

В этом случае большое значение имеет наличие в договоре пункта об автоматической отмене документа в случае смерти получателя.

Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.

Составление документа под давлением. Владелец отписывает квартиру под угрозой насилия надо собой или членами своей семьи, в результате реального насилия, либо в результате введения в заблуждение.

Наиболее часто встречаются ситуации, при которых договор отменяется другими лицами уже после смерти владельца имущества. Причины отмены документа могут быть следующие:

Причем нотариальное удостоверение и регистрация права собственности должны быть произведены еще при жизни наследодателя.

В противном случае ненадлежащим образом оформленный документ теряет силу после его смерти, а собственность отходит наследникам по закону.
Неправильное составление документа.

Сама суть документа не соответствует его назначению.

Например, договор составляется с целью обмена недвижимости или наделяется функциями завещания (когда в документе прописывается, что квартира отходит одариваемому лицу только после смерти владельца).
Подделка документа. Несоответствие документа критериям оформления, либо подделка подписи или печати говорят о том, что договор ненастоящий.

В этом случае требуется признание договора дарения квартиры недействительным.

Составление документа под давлением. Доказать факт поступления угроз, либо намеренного введение в заблуждение уже после смерти собственника достаточно затруднительно. Это возможно только при наличии неопровержимых доказательств.

Отсутствие согласия второго супруга. Если квартира приобреталась в браке и является совместным имуществом владельца и его супруга, то к договору должно прилагаться согласие второго собственника на передачу квартиры.

В соответствии со статьей 578 ГК РФ перечисленные причины нарушения процедуры безвозмездной передачи имущества могут стать основанием для отмены договора.

Установление факта подделки документа, отсутствие нотариального удостоверения, регистрации позволяет признать договор недействительным без обращения в суд. Нарушение подобных правил оформления автоматически делает договор юридически ничтожным.

Ошибки в составлении документа, также, являются основанием для объявления его недействительным.

Чаще всего таким основанием является наличие в тексте пункта о переходе права собственности к новому владельцу только после смерти старого владельца.

Данный пункт используется при составлении завещания и не может являться условием передачи имущества в дар.

Смерть получателя является основанием для отмены договора и переходе собственности к прежнему владельцу без дополнительных процедур, если в документе подобная возможность прописана.

Суд выносит постановление о признании договора недействительным, либо отклоняет иск.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Отменить договор можно в течение 3 лет от даты оформления документа.

Собственник лично имеет право оформить расторжение договора дарения квартиры в течение 5 лет, если будет доказан факт неправомерных действий в отношении него со стороны нового владельца квартиры.

Способ отмены документа зависит от того, кто выступает инициатором его аннулирования:

Даритель. Он может отменить оформленный им договор и вернуть себе право собственности мирным путем в случае смерти получателя и при наличии пункта о возможности такого исхода в договоре. Достаточно предъявить в уполномоченные органы свидетельство о смерти и договор.

При отмене документа в судебном порядке (ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, изменение обстоятельств, составление документа под угрозой) требуется представление в суд искового заявления с просьбой об аннулировании договора, оригинала и копии договора, доказательств недействительности документа, квитанции об оплаченной пошлине.

Скачать исковое заявление об отмене Договора дарения квартиры
Одариваемый. Получатель может отказаться от дарственной на квартиру. Желательно это делать до регистрации права собственности нового владельца, поскольку в этом случае достаточно будет заверить отказ нотариально.

Если же сделать отказ от дарения квартиры после регистрации, то возникает необходимость оформления отказа в БТИ и последующей регистрации отказа.
Родственники. Близкие родственники, которые при отсутствии подобного договора по закону являлись бы наследниками квартиры, имеют право подать иск в суд о признании его недействительным.

При этом им необходимо доказать наличие одного из оснований для оспаривания документа.
Органы власти. Договор может быть отменен по инициативе следственных органов или прокуратуры.

При этом основанием для признания его недействительным являются прямым нарушением закона и причиной другого судебного разбирательства (насилие, угроза жизни, убийство, банкротство юридического лица и т.д.).

Также, документ может быть отменен по инициативе органов опеки, если имеет место нарушение прав несовершеннолетних детей.

Как отменить после продажи?

Зачастую возникает вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если квартира продана?»

На правах владельца он может сдавать, продавать, завещать, передавать квартиру другим лицам.

Часто встречаются ситуации, когда продажа квартиры становится частью мошеннической схемы, в которой конечные покупатели приобретают недвижимость с выгодой для себя, а договор на посредников пишется под угрозой насилия, в результате введения в заблуждении и т.д.

В этом случае доказать незаконность сделки в суде можно при наличии неопровержимых доказательств нарушения закона.

Таким образом, дарственная позволяет одному лицу безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу.

При наличии оснований сам собственник, получатель, органы власти или близкие родственники могут оспорить договор.

Оспаривание может производиться при жизни владельца, либо после его смерти.

Судебная практика имеет как положительные, так и отрицательные решения о признании недействительным договора дарения квартиры. Посмотреть судебные решения по статье 578 ГК РФ Отмена дарения вы можете по этой ссылке.

Полезное видео

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Запомните! Самое главное отличие договора дарения от прочих вариантов сделок с недвижимостью – возможность его отмены. Если договор купли-продажи или завещание отменить практически не представляется возможным, то дарственную, при наличии веских причин, можно запросто аннулировать. Собственность в этом случае возвращается дарителю.

Естественно, отмена дарственной происходит через суд. Однако в некоторых случаях причины отмена договора могут быть прописаны в самом договоре, а отменить договор может как даритель, так и одаряемый. Но чаще всего инициатор разрыва договора все-таки даритель. Помимо всего прочего инициатором отмены может выступать и государство при наличии веских на то причин.

В данной статье мы рассмотрим три варианта отмены договора: по инициативе дарителя, одаряемого и государства.

Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя?

Ситуации для отмены договора дарения по инициативе дарителя прописаны в Гражданском кодексе РФ:

1. Отмена возможна в случае, если одаряемый, после регистрации права собственности, сознательно начал покушаться на жизнь дарителя. Причем для суда достаточно просто одной попытки без самого факта причинения физического вреда.
2. Посредственное отношение к подарку, влекущее за собой ухудшение его состояния или текущих характеристик. К примеру, одаряемый не смотрит за состоянием сантехники, проводки, не платит за коммунальные услуги и т.д. Все это может создать угрозу для соседних квартир. В таком случае собираются официальные доказательства, показания соседей и предъявляется в суд.
3. Если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае в договоре должен быть прописан этот пункт. Иначе подарок может рассматриваться как наследство.
4. Если условия жизни дарителя резко ухудшились, то он также может требовать отмены договора.
5. Отмена также возможна в результате обманных ожиданий. К примеру, если квартирой завладели в результате каких-то обещаний, которые после подписания договора не стали выполнять.

Как бы то ни было, право на отмену договора дарения есть только у суда. А для рассмотрения дела понадобятся следующие документы:

• заявление на аннулирование дарственной,
• оригинал договора,
• веские доказательства для отмены,
• квитанция оплаты гос. пошлины.

Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе одаряемого?

Естественно, отказаться от квартиры или другого имущества проще, когда сделка еще не заключена и не оформлено право собственности. В данном случае потребуется лишь нотариально заверенный отказ.

В случае если сделка была оформлена, одаряемому придется оформлять отказ о БТИ, после чего проходить процедуру государственной регистрации по отказу от договора дарения. Однако и тут есть подводные камни. Ведь в данном случае у дарителя появляется полное право подать в суд на возмещение ущерба по заключению сделки. Суд в данном случае может встать как на сторону потерпевшего, так и на сторону ответчика.

Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе государства?

Дела по отмене дарственной со стороны госорганов довольно редки, но все же имеют место быть. Подобное случается если следственные или иные органы обнаружили факт прикрытой сделки. Если какая-то из сторон договора пыталась уклониться от уплаты госпошлины.

Также сделка может быть отменена, если обнаружится факт ее проведения юридическим лицом, находящимся на любой из стадий банкротства. Кроме того органы опеки имеют право подать иск на отмену договора дарения если обнаружат факт ухудшения проживания несовершеннолетних детей. Однако вне зависимости от причины отмены дарственной, аннулировать ее может только суд.

Так что если вы решили начинать процедуру оспаривания договора дарения, вам просто не обойтись без грамотного специалиста. Все юристы на нашем сайте имеют высшую квалификацию и обширную практику в делах с недвижимостью.

Как расторгнуть договор дарения?

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

• Подпись и удостоверение у нотариуса.
• Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
• БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

[2]

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

1. При двухсторонней договоренности.
2. В судебном порядке.
3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

• Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
• Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
• Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
• Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

• Потеря основного источника для материального обеспечения.
• Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
• Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Можно ли отменить договор дарения?

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

• ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
• ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;

дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;

если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;

если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;

если дарственная оформляется между коммерческими организациями;

даритель был введен в заблуждение;

при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;

если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

• нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
• небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

• исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
• оригинал или копию дарственной;
• любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
• квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Источники

1. 
   Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
2. 
   Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
3. 
   Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
4. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
5. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.