Земля ижс и земля лпх

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?

Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки.

Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.

Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

• дороги,
• водопровод,
• линии электропередач и др.

[1]

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

• Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

• Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
• Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.

Но с ограничениями:

• Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
• Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.

То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В данном случае, обязанностями владельца участка является:

1. Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
2. Некоммерческая деятельность;
3. Отсутствие наемного труда;
4. Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.

У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.

Основные отличия ИЖС и ЛПХ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

1. На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
   В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
   Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.
2. Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
   Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
3. Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
4. Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Земельные фонды

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.

Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

• Земли поселений;
• Земли принадлежащие сельхозфонду.

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

[2]

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

Налогообложение

Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.

Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

Ограничения

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

1. Ограничения для участков под ИЖС:
   • Начать строительство в течение 3 лет;
   • Закончить строительство в течение 10 лет;
   • Нельзя заниматься животноводством;
   • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
2. Ограничения для участков под ЛПХ:
   • На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
   • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Использование

Целевое использование участка зависит от его категории:

• Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
• Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым предназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?

А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.

Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.

В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.

В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.

Заключение

ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.

Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница и что лучше 2019

В чем разница ИЖС и ЛПХ, какая земля для чего подходит и каким образом лучше зарегистрировать право собственности на территорию – во всех этих аспектах нужно разобраться ещё до заключения сделки купли-продажи.
Все земельные участки на территории страны разделяются на несколько категорий в зависимости от их предназначения. Чаще всего встречаются земли для индивидуального жилищного строительства и те, которые нужны для сельскохозяйственных нужд. Вторая категория – это земли ЛПХ (личных подсобных хозяйств), на которых владельцы могут разводить скот или заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
Для рядового гражданина разница в категории земель может быть неочевидна. В первую очередь такой человек будет ориентироваться на местоположение участка и его стоимость, вот только такой подход чреват проблемами при попытке построить на участке дом.

Что являет собой ЛПХ

• Человек, который ведёт личное хозяйство на такой земле не обязан вставать на учёт в роли ИП и избавляется от необходимости уплаты налога;
• Площадь угодий может быть не больше 50 соток;
• Собранный урожай семья может использовать для своих нужд или реализовывать с целью получения прибыли;
• Вести посадочные работы или разводить скот разрешено исключительно хозяину территории, нанимать подсобных рабочих нельзя.

Участок может быть в черте населённого пункта (приусадебным) или за его пределами (полевым). В зависимости от местоположения земли определяется возможность использования её для застройки.
В первом случае у владельца есть возможность собрать пакет документов и подать в местную администрацию запрос на перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС. В остальных случаях на земле законно можно возвести исключительно дачу, не предназначенную для проживания в ней людей. Т.е. по сути разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря.

Юристы отвечают, что разрешение на строительство капитальных зданий на участке ЛПХ получить нельзя.

Поэтому нужно быть предельно внимательным, если возникло желание купить земельный надел категории ЛПХ исключительно для строительства. Если не учесть все эти аспекты, возможности возвести постройку не будет.

Земля пол ИЖС: что нужно знать

Статус ИЖС – это гарантия того, что на земле можно возводить дом, который будет подключён ко всем коммуникациям, а вокруг будет создана оптимальная для проживания семьи инфраструктура. Речь идёт в первую очередь о школах, больницах, магазинах и прочих важных для социальной жизни объектов, расположенных поблизости.
Здесь можно свободно строить дом, после возведения которого его получится оформить в собственность и использовать по назначению. Этажность дома может быть не больше 3, ведение быта в нём осуществляется одной семьёй. Также допускается возведение коттеджа по индивидуальному плану. Во всех этих случаях владелец имеет право прописать себя и свою семью по адресу, присвоенному дому. Также на участке при желании можно разбить сад или небольшой огород, если площадь позволяет.

1. Нет необходимости оплачивать аренду, но нужно ежегодно платить налог за землю;
2. Чтобы начать строительные работы, сперва необходимо получить добро от местных властей;
3. Есть возможность прописаться. Участок можно предоставить банку в роли залога, если планируется начать строительство жилого дома в ипотеку;
4. Подведение всех необходимых для проживания людей коммуникаций к участку – обязанность местной власти.

На сегодня самая привлекательная категория земель для строительства – это именно ИЖС.

Сравнительная характеристика земель ИЖС и ЛПХ

И та и другая земля подходит для строительства (правда, при соблюдении некоторых условий). Чтобы понять, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в 2019 году, требуется изучить преимущества и недостатки обеих категорий участков.

Для удобства все они представлены в таблице:

Коммуникации подводит местная власть.

Садоводство, растениеводство, выращивание сельхозкультур, разведение животных. Возведение построек необязательно.

Подведение коммуникаций – прерогатива самого владельца.

Максимальная площадь участка Зависит от пожеланий собственника и его финансовых возможностей. Не может быть больше 0.5 га, но допускается увеличение площади в 5 раз при условии, что это предусмотрено местными властями.

Ключевое отличие между категориями земель – в обязанности местных властей обеспечить подвод к участку коммуникаций и обеспечить инфраструктуру. Это касается земли под ИЖС, чего нельзя сказать о землях ЛПХ, постройки на которых граждане смогут возвести только если земля будет находиться в границах населённого пункта. Также весомое отличие в цене – территория под ИЖС обойдётся как минимум в 2 раза дороже, нежели дачный участок.

Ижс и лпх: в чем разница

При покупке земельного надела человек часто сталкивается с его целевым назначением. К примеру, неправильно выбрав участок, а затем выстроив там жилой дом, хозяин подвергается судебным искам, и его вынуждают снести здание. Естественно, ни о каком материальном вознаграждении речи идти не может, все действия по сносу необходимо выполнить своими силами. Обычно граждане приобретают земли из категорий ИЖС и ЛПХ — в чем разница между ними, и какие постройки на них разрешается возводить.

Категории земель

Законодательной базой предусмотрены параметры, по которым классифицируют земли. В частности, это целевое назначение и статус отчуждения. По назначениям они делятся на категории:

• сельскохозяйственные угодья;
• населенный пункт;
• промышленная зона;
• особо охраняемые территории (Закон ООПТ);
• леса;
• акватории рек и морей;
• запас.

Естественно, о многих из вышеперечисленных категорий вы даже не знали, ведь в быту используются лишь некоторые из них. Для простого человека позволительно использовать с/х земли и населенные пункты, остальное же уходит под управление промышленников и государства.

Оно и понятно, ведь обычным гражданам нет необходимости в возведении завода или промышленного комплекса. Для жизни им достаточно ИЖС, на такой территории можно построить капитальный дом, в котором разместится целое семейство. Единственное что закон запрещает, это возведение многоэтажных строений (более 3-х этажей), в остальном нет ограничений, если таковые не предусмотрены законодательным органом.

Ну а чтобы гражданин имел возможность выращивать садовые культуры и попросту отдыхать от городской суеты, существуют ЛПХ. Законодательство позволяет культивировать практически любые виды овощей, фруктов и трав, а также держать птиц, но только не в целях обогащения. Вся продукция, произведённая на земельном наделе, должна употребляться только семьей, которой принадлежит участок.

Для целей будущего использования нужно разобраться, что лучше: ЛПХ или ИЖС.

Основные отличия ИЖС от ЛПХ

Когда земельный надел находится в городской черте, с оформлением участка ЛПХ по индивидуальной программе могут возникнуть сложности. В частности, для проведения строительных работ и дальнейшего оформления недвижимости гражданин будет обязан решать свой вопрос исключительно в судебном порядке. Без подобного рода действий вовсе невозможно оформить прописку, следовательно, получить медицинскую помощь и услуги почтовой связи. Чего нельзя сказать про ИЖС, там ограничений намного меньше.

Для решения таких задач в законодательной базе РФ прописаны правила перевода земли из ЛПХ в ИЖС. После сбора необходимой документации и соответствующего решения судебного органа человек вправе возводить жилое строение и регистрироваться в нем. Исключением могут стать только те земли, которые отведены под садовые товарищества и подобные структуры (под выращивание культур и разведение птиц и скота). Данные положения подробно расписаны в статьях Земельного кодекса.

Рассмотрим более подробно, в чем разница между ИЖС и ЛПХ.

Что такое земли ИЖС

ИЖС предназначено для частного строительства малоэтажных жилых зданий. На сегодняшний день позволяется строить отдельно стоящие дома с этажностью не более 3-х. При этом жилище необходимо рассчитывать на 1 семейство. Пожалуй, это является главным различием между ЛПХ и ИЖС.

Однако между данными понятиями существует еще несколько отличающихся моментов. К примеру, прописка, которую невозможно оформить в дачном кооперативе, если не перевести земельный надел в ИЖС. Минус такого землевладения также существенен, и он проявляется в максимально допустимых размерах участка. Еще законодательство принуждает граждан к государственной проверке проектной документации, которую необходимо оформить в соответствии со СНиПами и ГОСТами. При этом на ЛПХ землях, такого делать не требуется.

Еще одна особенность — это время, отведенное на строительство жилой недвижимости. В густонаселённых районах, существует правило: если в течение 3-х лет со дня выдачи разрешения на строительство не будут произведены все работы, то участок могут отобрать.

Сегодня строительство не только дорогое, но и сложное в сборе всей разрешительной документации. Инженеры также требуют, чтобы постройка находилась в определенных пределах участка и не мешала соседям. В частности, в законе прописаны «2 линии». Одна из них проходит от смежной улицы, а вторая от проезжей части. Таким образом, не разрешается производить строительство в непосредственной близости от соседнего участка или тротуара за будущим окном.

Должное внимание необходимо уделить коммуникациям, ведь от их наличия будет зависеть, выдадут ли разрешение на проживание. Чтобы семья могла полноценно проживать в строении, необходимо провести воду и электричество. В основном этим занимается местная власть, а потому процесс может несколько затянуться.

Что такое земли ЛПХ

Перед тем как рассмотреть особенности ЛПХ, следует отметить, что по новому законодательству такие земли более не продаются в местах, где уже имеется городской план застройки или находится малое поселение. В настоящее время такие участки могут остаться только у собственников, которые приобрели их за давно, до вхождения в силу нового закона, следовательно, покупать землю нужно у них.

Сразу необходимо понимать, что при сборе и дальнейшем оформлении документов граждане могут столкнуться с множеством проблем, и зачастую такие земли продают или продолжают использовать в с/х производстве. В случае с полями их можно покрыть теплицами и выращивать агрокультуры. Этот метод очень популярен, ведь в отличие от стандартного выращивания культур (посезонно) позволяет обогащаться круглый год.

Удобно, когда такой участок находится в черте города. При соблюдении всех норм хозяин может возвести жилую постройку. При этом нет необходимости в сборе всех поселенцев, как это требуется в СНТ. А вот если ЛПХ находится за городом, то строительство жилого дома запрещено. Эти нормы прописаны законодательством РФ, а потому их необходимо неукоснительно выполнять.

Вообще ЛПХ можно перевести в собственность и требовать разрешения на строительство. В некоторых случаях местная власть может отказать, если на то имеются весомые причины. Это обуславливается законом, по которому ЛПХ необходимо использовать для выращивания культур и разведения скота, и уж потом только для строительства дома. В случае невыполнения подобных требований собственника могут подвергнуть штрафу либо вовсе изъять участок. В дальнейшем такая земля может быть передана 3-им лицам на аукционных торгах.

Кажется, что особой разницы между ЛПХ и ИЖС нет. Данное утверждение справедливо только для территорий, находящихся в городской черте либо на градостроительном плане. Однозначно ответить на вопрос, что лучше, также не выйдет — все ситуации индивидуальны. Кому-то нравится городская суета и технологии, а кому-то по душе разведение садовых культур и домашнего скота. Совмещая эти понятия, люди часто строят малоэтажные здания в городских районах (если на то имеется специальное разрешение).

Выбор может основываться не только на удобствах, но и в связи с материальной выгодой. Приобретение земельного участка в городской черте – дело не из дешевых, а потому иногда проще купить земельный удел за городом. Так, затратив несколько миллионов на приобретение участка и строительство недвижимости в городе, человек может рассчитывать на соизмеримую выгоду при продаже.

В случае если человек желает остепениться и выстроить семейный дом, то проще это сделать на ЛПХ участке. Цены на них однозначно ниже, а при удачном стечении обстоятельств, оформление документов не займет много времени. Экономия в таком случае будет постоянной, ведь загородные дома практически не имеют коммуникаций, оплата ЖКХ и коммуналки отпадает.

Выбор следует делать осознанно, исходя не только из предпочтений, но и дальнейшей целесообразности. К примеру, для молодой семьи, не имеющей собственного автомобиля, проще будет жить в черте города, а вот для состоявшихся граждан подойдет деревенский уют и атмосфера спокойствия.

Налогообложение

При выборе земельного надела также необходимо учитывать все последующие налоги, с которыми столкнется гражданин. Каждая категория участков имеет собственную систему и процент по выплатам. К примеру, владельцы земель для личного хозяйства платят однозначно меньше, но и преимуществ у них не так много.

Все вышесказанное обуславливается кадастровым законодательством РФ и рыночной стоимостью определенных земель. ЛПХ будет дешевле и отлично подойдет для разведения домашних животных и садовых культур. А вот ИЖС позволит возвести капитальную постройку, в которой уместится целое семейство и сможет проживать там круглогодично, при этом пользуясь благами цивилизации (прописка, медицина и почта).

Каждый гражданин вправе выбирать свой тип участка, в зависимости от предпочтений и требований. Для тех, чья жизнь несколько изменилась либо они приобрели не тот участок, существует процедура перевода земли, которая облегчает жизнь даже в самых тяжелых условиях.

Перевод земли: порядок действий и документы

Сейчас много жителей, которые получили земельные участки по наследству либо просто решили сэкономить и приобрели надел за городом, желают оставаться на этой территории, при этом пользуясь преимуществом городских условий. В законодательстве имеется четкая процедура перевода таких земель в ИЖС, следовательно, получение допуска к строительству и прописке.

Поскольку основное условие для процедуры — это местонахождение участка в городской черте, то данный процесс чаще встречается в мегаполисах. Дело в том, что город постоянно растет, и его граница увеличивается в размерах. Часто при этом идет соединение сельской местности и города, туда же подпадают и ЛПХ земли.

Результатом процесса становится строительство малоэтажной недвижимости в черте города. Это особенно удобно, когда в семье имеются подростки, которым необходимо добираться в школу, а родителям на работу.

В таком процессе главное — сразу понимать, что все решения будут приниматься исключительно из соображений закона, а потому сотрудники аппарата управления будут регламентировать свои действия Земельным кодексом. Перед подачей также желательно сразу определиться с необходимостью таких действий, ведь перевод будет практически безвозвратен. А затраченное время и средства на различные экспертизы, проще потратить на приобретение другой недвижимости.

1. Заключение землеустроительной организации: справку о стоимости.
2. Результат геологической экспертизы: план и т. д.

Необходимо обратить внимание, что процесс переоформления будет длительным. Это обуславливается большим количеством процедур и участников процесса. При наличии всей документации и хорошего стечения обстоятельств, перевод земли занимает до 9-ти месяцев.

Правовая форма собственности

Каждый гражданин имеет право на получение земельного надела и строительства дома. Но получить землю в собственность получится только в том случае, если в течение 3-х лет со дня получения на ней было произведено строительство капитального сооружения жилого назначения.

В дальнейшем проходят долгую процедуру в органах кадастра, а также подтверждают свое право собственности. Если строительство велось в условиях СНТ, то заручаются поддержкой со стороны соседей, а после завершения стройки заносят информацию в декларацию.

В разница между ИЖС и ЛПХ?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

[3]

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земельных участков

Главное отличие ЛПХ и ИЖС состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас — в выписке из ЕГРН.

В чем же разница, когда мы сравниваем земли ЛПХ и ИЖС? У этих участков разная категория земель. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством.

Например, земли лесного фонда занимают у нас 65% всех земель РФ. Сельскохозяйственные наделы составляют приблизительно 1/4 от всех земель, а земли населенных пунктов — десятую часть земельного фонда России.

Категория земель обозначается в правоустанавливающих документах. Чаще всего частные (физические) лица могут приобрести в собственность или аренду на территории с/х или земель населенных пунктов.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земель, но и ВРИ, то есть видом разрешенного использования. Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах кроме категории обязательно указано разрешенное использование.

В зависимости от него граждане могут заниматься на своем наделе определенным видом деятельности. От него зависит ответ на вопрос: можно или нельзя там построить дом?

Земля под ЛПХ выделяется как на землях поселений, так и с/х назначения. А земли под ИЖС могут выделяться только на землях населенных пунктов. Кроме этого, существует разница в допустимых видах деятельности и регистрации по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, который регламентирует индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс РФ» (ГрК РФ). Он принят в 2004 году, а существенные изменения были в него внесены в 2008 и 2019 годах.

Закон содержит определение застройщика в ИЖС. А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на данном участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

Правовое регулирование отношений при ведении личного подсобного хозяйства осуществляется при помощи Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». Он был принят в 2003 году, а последние изменения были внесены в начале мая 2016 года.

В нем раскрыто понятие ЛПХ, права физических лиц на ведение ЛПХ, особенности выделения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности ЛПХ.

ИЖС и ЛПХ: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования тем или иным способом. По своему определению ИЖС предназначен для решения проблемы обеспечения граждан жильем.

Хотя по количественному признаку на участке под ИЖС может расти столько же деревьев, как на ЛПХ и выращиваться столько же птицы или скота.

ЛПХ же по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое разрешение. Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Возведение построек

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.

А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи. Возведение построек возможно, но только в том, случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях.

Как зарегистрировать дом на ИЖС? Смотрите тут.

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

«Прикрепление» к определенному медицинскому, учебному учреждению проходит по месту регистрации, что очень неудобно для тех, кто не смог этого сделать.

В ИЖС отказать в регистрации могут только по одной причине: невозможность поставить на учет дом. А проще говоря — его несоответствие разрешенным стандартам.

Налоги в 2019 году формируются на основании налогового законодательства России. Налоговой базой является кадастровая стоимость, а она при разных видах разрешенного использования очень разнится. С земель ИЖС налог выше, чем с наделов ЛПХ.

Преимущества и недостатки

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Но с другой стороны, ИЖС — это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация. При соблюдении всех норм и правил постройки дома, оформить прописку в нем не составит труда. Такой плюс сразу перевешивает весы в сторону ИЖС.

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Информация здесь.

В чем разница между ИЖС и СНТ? Подробности в этой статье.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом. Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений. Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

На видео о различиях между категориями земли

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники

1. 
   Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
2. 
   Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
3. 
   Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
4. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.