Как восстановить документы на квартиру, если они потеряны

Важный материал в статье на тему: "Как восстановить документы на квартиру, если они потеряны". Если в процессе прочтения у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Случается, что документы, которые подтверждают то, что домом или квартирой владеет конкретный человек, по каким-либо причинам утрачены. Чтобы не возникало проблем, их нужно восстановить.

Для того, чтобы процесс прошел быстро и без сложностей, необходимо знать, какие именно бумаги подтверждают право владения жилой площадью, куда нужно обращаться при утрате каждого из них и каков порядок их восстановления.

Виды документов на квартиру

Их бывает три вида:

Правоустанавливающие (это те, которые подтверждают, что квартира находится в собственности определенного человека).

К ним относятся:

[1]

  • свидетельство о получении прав наследования;
  • договор (о купле-продаже, дарении, аренде или обмене);
  • судебные акты.

Правоудостоверяющие (их выдачу осуществляют государственные органы, утверждая право хозяина на владение жильем).

Роль этого документа играет свидетельство о государственной регистрации права;

  • Технические:
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • справки, полученные в БТИ.
  • Где можно восстановить документы

    Восстановлением полагается заниматься в том городе, где находится жилье.

    Любую потерянный бумагу можно приобрести в той же организации, в которой проходила его регистрация.

    В результате будет выдана копия, на которой будет стоять отметка «Дубликат».

    В остальном этот документ ничем не будет отличаться от того, который был утрачен.

    Сначала нужно заниматься воссозданием правоустанавливающих документов, потом – правоудостоверяющих, и лишь после этого стоит восстанавливать технические и прочие.

    Для того, чтобы восстановить свидетельство о купле-продаже, нужно учесть дату произведенной сделки, поскольку именно от нее зависит, какая организация будет заниматься этим делом.

    Вариантов может быть несколько:

    Квартира была приобретена после 2006 года, поэтому сделка не заверялась нотариально, был заключен лишь договор в простой письменной форме. В этом случае следует обращаться в Росреестр.

    Копия будет получена в Федеральной службе госрегистрации по району;

    Оформлением договора занималась нотариальная контора.

    При этом выдача дубликата выполняется нотариусом;

    Квартира приобретена в период с 1996 по 1998 год.

    В этом случае лучше всего обратиться к продавцу квартиры, у которого есть оригинал свидетельства о сделке.

    Но если продавец не найден, обращаться можно в налоговую или в БТИ.

    Когда правоустанавливающий документ получен, но нужен правоудостоверяющий, нужно посетить Федеральную регистрационную службу.

    Техническую документацию на жилье восстанавливает БТИ.

    При праве владения жильем на основе завещания, дарственной, брачного контракта, раздела имущества или обмена, восстановлением занимается нотариальная контора, в которой документы были оформлены.

    Что понадобится

    В любой организации, в которую придется обращаться, восстанавливая документы, будут нужны:
    • Паспорт;
    • Заявление о необходимости восстановления документа;
    • Чек, подтверждающий совершенную оплату услуг;
    • Копии бумаг (если есть в наличии);
    • Доверенность (в случае, когда восстанавливает доверенное лицо).

    Как осуществляется восстановление

    Порядок воссоздания разной документации имеет отличия. Поэтому стоит охарактеризовать этот процесс для каждого из них:

    Восстановление свидетельства о праве собственности

    Свидетельство можно получить в Федеральной регистрационной палате.

    Чтобы его восстановить, нужно написать заявление, в котором обязательно нужно отметить причину этой необходимости.

    К этому заявлению должен быть приложен паспорт, а также квитанция об оплате государственной пошлины и любой документ, который отражает право владения жильем. К таким относятся дарственная, договор купли-продажи и пр.

    Дубликат будет готов через 30 дней.

    Если требуется бумага, которая подтверждает долевое владение, обращаться в организацию следует всем владельцам.

    Восстановление договора купли-продажи

    Его воссоздание зависит от того, как этот документ был оформлен.

    Если договор был осуществлен без нотариального заверения, то обращаться нужно туда, где была зарегистрирована квартира. За восстановление будет нужно заплатить.

    Если заключение договора происходило в нотариальной конторе, то изготовлением дубликата должен заниматься нотариус.

    Также копию договора купли-продажи можно взять у продавца жилья, с которым осуществлялась сделка.

    Если этот договор у продавца тоже отсутствует, можно обратиться в БТИ, где выдадут справку о том человеке, который владеет квартирой, либо в налоговую инспекцию, которая предоставит информацию о плательщике.

    Во всех этих случаях тоже понадобится паспорт, заявление о необходимости восстановления документации и квитанция о том, что услуги были оплачены.

    Случай социального найма

    Такой вид документации восстанавливает отдел жилищной политики районной администрации.

    Их ксерокопию имеет выдает территориальный регистрационный орган, поскольку он занимается регистрацией всех договоров, связанных с жильем, которые заключаются более чем на 1 год.

    Технические документы

    Кадастровый и технический паспорта можно получить с помощью БТИ, куда нужно подать заявление и предоставить правоустанавливающий документ.

    Если восстанавливаемые бумаги были выданы более пяти лет назад, нужно вызвать работников БТИ, чтобы они произвели осмотр жилья. Этот вызов является платным.

    Восстановление прочих видов

    Все прочие документы можно получить, обратившись в те организации, которые их предоставили раньше.

    Для этого нужно прийти в данную организацию с заявлением и документами, которые подтверждают личность и право собственности.

    Как восстановить документы после смерти ее хозяина

    В этом случае, если владелец жилья умер, наследнику стоит обратиться к нотариусу. Получив у него справку на право наследования, можно самостоятельно посетить БТИ и государственную регистрационную палату, где следует оформить заявление о необходимости воссоздать потерянное.

    Также можно обратиться в центр юридической поддержки, оплатив его услуги. В этом случае все необходимые действия будут предприняты специалистами.

    Особенности восстановления бумаг с помощью специалистов

    Наиболее удобным способом будет обращение к специалистам.

    Они могут предоставить клиенту следующие виды услуг в этой области:

    • Консультация по всем вопросам;
    • Контроль над процессом (отправка необходимых запросов, сбор необходимой документации, оформление заявлений, получение копий, дубликатов и выписок).

    Основные преимущества восстановления с помощью юристов:

    • Удобство. В этом случае нет необходимости самому посещать все инстанции, собирать бумаги, писать заявления – всеми вопросами займется специалист.
    • Экономия времени и средств. С помощью юриста можно заниматься другими делами, а также нет необходимости тратить деньги на новые консультации, если возникла какая-либо сложность.
    Читайте так же:  Статус матери одиночки - 6 видов льгот и выплат

    Уверенность в грамотном проведении процесса.

    Человек, незнакомый с юридическими тонкостями оформления документов может не заметить ошибочных действий со стороны организации. Поэтому может получиться так, что ему не представят какую-либо справку или не поставят нужный штамп.

    Если этим будет заниматься юрист, то он проверит наличие всех бумаг и правильность их оформления;

    Получение юридической поддержки.

    При восстановлении документов на квартиру могут возникать сложности самого разного характера. Чтобы разрешить некоторые из них, может потребоваться обращение в суд.

    Использование услуг юриста позволит правильно оформить необходимое заявление, получить нужную консультацию по возникающим в ходе процесса вопросам. Это займет гораздо меньше времени и исключит вероятность ошибок, которые совершаются людьми из-за незнания правил.

    Как восстановить документы на квартиру?

    Что делать, если потеряны документы на квартиру? Как и где их восстановить?

    Нередки случаи, когда даже после окончания всех подготовительных работ по продаже жилой недвижимости оказывается, что владелец продаваемой квартиры потерял необходимые документы, что ставит сделку под угрозу. Но это не повод для волнения, потому что документы на квартиру вполне можно восстановить в короткие сроки.

    В этой статье мы рассмотрим, где и как можно восстановить необходимые бумаги на свою жилую недвижимость, а также как себя обезопасить в будущем.

    Помощь Росреестра

    Благодаря Росреестру можно восстановить свидетельство о регистрации права собственности, а также выписку из документа, который описывает право на наследство недвижимости. Но такая услуга платная, при этом оплату можно сделать в абсолютно любом отделении банка. Помимо этого необходимо подготовить следующие бумаги:

    • паспорт
    • заявление на восстановление документов
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Если же документы были украдены или есть подозрения о такой вероятности, то следует указать это в своем заявлении. Тогда уполномоченный орган будет отслеживать все совершаемые действия, происходящие с вашей жилой недвижимостью, и сможет обезопасить вас от махинаций мошенников. После восстановления документов вам предоставят дубликаты с соответствующей надписью.

    Быстрый способ восстановления свидетельства

    Как правило, при вступлении во владение квартирой документы заверяют у нотариуса. Поэтому если вы не хотите ждать от двух до трех недель, то вы можете обратиться к нотариусу, который в свое время заверял ваши документы по квартире. У нотариуса в архиве хранятся ваши бумаги, при этом получить их вы сможете сразу в день обращения. Однако выдача документов у нотариуса платная (примерно 1000 рублей за один экземпляр). В данном случае лишь вам решать, что для вас выгоднее — экономия денег либо быстрое получение необходимых документов.

    Какие могут быть трудности?

    Бывают случаи, когда в Росреестре нет никакой информации по вашей жилой недвижимости. Такое случается обычно с теми владельцами, которые делали приватизацию до 1998 года, потому что в это время не было закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому если вы оказались в такой ситуации, вам нужно обращаться в городские органы самоуправления просить предоставить сведения об участниках приватизации в письменной форме. Здесь же вы можете уточнить, должны ли в Росреестре присутствовать данные о вашем имуществе. Но минус всей этой ситуации в том, что официальную справку вам придется ждать от двух до трех месяцев.

    Благодаря Росреестру можно восстановить свидетельство о регистрации права собственности, а также выписку из документа, который описывает право на наследство недвижимости.

    Необязательные документы

    К числу необязательных документов, которые не нужно предоставлять при продаже жилья, относятся технический и кадастровый паспорт. Однако эти документы тоже необходимо восстановить, чтобы в будущем оградить себя от возможных проблем. В техническом паспорте указаны общие технические данные по вашей жилой недвижимости, тогда как в кадастровом паспорте содержатся сведения об оценочной стоимости жилья, а также указан список всех характеристик данного объекта недвижимости.

    Технический паспорт можно получить через проектно-инвентаризационное бюро в течение 3−5 дней. При этом стоимость такой услуги может отличаться, потому что зависит как от района нахождения, так и от общей площади объекта и наличия в нем перепланировок. А получить кадастровый паспорт можно в многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости. Также необходимо заплатить госпошлину, а срок ожидания составит не более девяти дней.

    Как перестраховаться от потери документов?

    Потеря документов может произойти абсолютно с любым, поэтому для предотвращения подобного лучше всего сделать качественные копии в цифровом виде сразу же после покупки квартиры. А дубликаты документов в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса. При этом оригиналы желательно хранить в надежном и сохранном месте — либо в сейфе, либо в банковской ячейке. И важно понимать, что утрата документов не равнозначна потере прав на имущество, а значит, нет повода для беспокойства.

    Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

    Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Типы документов

    Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

    [2]

    • Правоустанавливающие;
    • Правоудостоверяющие;
    • Технические.

    Правоустанавливающие

    Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

    К таким документам относятся:

    1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
    2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
    3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
    4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
    5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).
    Читайте так же:  Восстановление ндс, ранее принятого к вычету

    Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

    Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

    Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

    Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

    Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

    Технические

    Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

    В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

    К технической документации можно отнести:

    • Технический план;
    • Технический паспорт;
    • Кадастровый паспорт.

    Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.

    Как восстановить свидетельство о праве собственности?

    Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

    Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

    Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

    Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

    Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

    Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

    Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

    Возобновление договора купли-продажи

    Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

    Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

    Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

    Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

    Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

    Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

    Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

    Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

    Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

    Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

    Восстановление технической документации

    Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

    Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

    Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

    Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

    Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

    Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

    [3]

    Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

    Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

    Муниципальное жилье — договор социального найма

    Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

    Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

    Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

    Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

    Меры предосторожности при пропаже документов

    Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

    В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

    В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

    В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

    Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

    Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    5 Комментариев

    Нужна помощь: Дубликат Договора передачи квартиры 1993 года, г. Москва.
    P.S. Срок минимальный.

    Я заказала в едином центре Зеленограда копию договора передачи на квартиру.Мне пришёл отказ в связи с тем,что нет оригинала документа.А копию с копии не снимают!Где мне восстановить документы на квартиру?

    Читайте так же:  Какие льготы положены пенсионерам московской области

    Елена у меня та же проблема. Какой выход нашли вы?

    Подскажите пожалуйста я потеряла документы на квартиру, свидетельство, тех.паспорт, договор купли продажи, и доверенность от мужа на продажу, но все копии у меня сохранились могу ли я эти копии заверить у нотариуса и по ним продать квартиру по ипотеке

    Здравствуйте, собственник квартиры внезапно умер,наследник несовершеннолетний ребёнок, документов на приватизацию квартиры не нашли. Что делать? Спасибо

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Рубрики

    Аренда квартир
    Ипотека
    Налоги
    Наследство и дарение
    Оформление
    Приобретение квартир
    Продажа квартир
    Споры с соседями и сожителями
    Уcлуги ЖКХ

    Средняя стоимость м 2

    Город окт 2019 сен 2019
    Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
    С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
    Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
    Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
    Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

    Подписка по E-mail

    Подписка Вконтакте

    Как восстановить документы на земельный участок, если они были утеряны

    Если документальное подтверждение права собственности на участок было утеряно, нужно как можно скорее озаботиться тем, как восстановить документы на землю и дом. Процедура восстановления документов не трудная: нужно собрать небольшой пакет документов и обратиться в уполномоченный орган для получения реквизитов на оплату госпошлины. Единственный усложняющий нюанс состоит в том, что в зависимости от вида утерянного документа нужно обращаться в абсолютно разные государственные органы.

    Немаловажную роль при восстановлении документа играет и год его получения. Если документ на дом получен сравнительно недавно и все данные, указанные в нем внесены в ЕГРП либо кадастровый реестр, восстановить его будет легче. В случае если утерянный документ был получен достаточно давно, нужно совершить ряд дополнительных действий для оформления и получения документа нового образца. Скачать бесплатно договор купли-продажи квартиры нового образца можно по этой ссылке https://realtyinfo.online/5054-skachat-besplatno-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.

    Перечень документов на дом и порядка действий в случае их утери

    1. Свидетельство нового образца, выданное в ЕГРП, — управление Росреестра. При себе нужно иметь паспорт и собственноручно написанное заявление о потере документа.

    Если все документы, которые подтверждали право собственности на участок, утеряны, и их дубликаты не хранятся в архивах и уполномоченных организациях, установить законного собственника можно в судебном порядке с помощью хорошего адвоката, свидетельских показаний и других косвенных доказательств использования земли и несения расходов по ее содержанию.

    Процедура восстановления

    Перед тем, как восстановить документы на дом, требуется опубликовать в местной газете заметку об их потере. При этом нужно обязательно указать регистрационный номер утерянного документа, а также обозначить площадь, кадастровый план и адрес расположения дома либо участка. После публикации заметки обозначенные документы будут признанными недействительными и мошенники не смогут воспользоваться ими в своих целях.

    Как правило, на документах, которые были восстановлены вместо утерянных, стоит специальный штамп «Дубликат». Однако, несмотря на это обстоятельство, они обладают той же юридической силой, что и оригиналы.

    Для восстановления документа стоит обратиться в один из уполномоченных органов, о которых написано выше, где нужно собственноручно написать заявление с просьбой выдачи дубликата свидетельства либо акта. В заявлении обязательно указывается когда и при каких обстоятельствах был потерян оригинал документа, а также нужно приложить к документу выпуск газеты с опубликованным объявлением. На основании прошения будет выдано разрешение на изготовление дубликатов утерянного документа.

    С полученным разрешением нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения реквизитов для оплаты госпошлины. Размер пошлины регулируется в каждой ситуации отдельно. Чек об уплате нужно сохранить и предоставить в уполномоченные органы. Дубликатами документов можно будет получить в указанные уполномоченными сотрудниками сроки.

    Восстановить документы на земельный участок очень легко, так же, как восстановить документы на квартиру, если вся документация была оформлена надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ. Если же утеряны документы устаревшего образца, обязательно нужно после их восстановления получить новое свидетельство о собственности.

    Как восстановить потерянные документы на квартиру: куда обращаться, где получить дубликат о праве собственности?

    Как ни печально, но случаи порчи или утраты документов на недвижимость довольно распространены. Причины, которые приводят к возникновению подобных ситуаций, разнообразны: переезд, ограбление, пожар и другие обстоятельства. Утрата документов ограничивает собственника в проведении юридических сделок с квартирой. Как же быть в такой ситуации и куда можно обратиться для восстановления утерянной документации?

    Виды документов на квартиру

    При обнаружении пропажи или порчи жилищной документации возникает необходимость в ее восстановлении. Однако прежде чем предпринимать какие-либо меры, следует определиться, какие именно документы нужно восстанавливать. Бумаги, касающиеся прав собственности на жилье, делятся на три группы: правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические. Рассмотрим каждую группу отдельно.

    Правоустанавливающие

    Правоустанавливающая документация считается самой важной и наиболее значимой. Эти документы имеют юридическую силу и устанавливают права собственника на квартиру. Именно они являются основными в проведении юридических сделок с недвижимостью и позволяют владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    К правоустанавливающим документам относят:

    • договора по сделкам с недвижимостью, подтверждающие права собственника жилья (купля-продажа, мена, дарственная);
    • документация на недвижимость, приобретенную посредством участия в долевом строительстве (договор об участии в строительстве, свидетельство о выплате пая);
    • нотариально заверенное свидетельство установленного образца о праве наследования, которое выдается наследникам жилья у нотариуса;
    • документы о приватизации и передаче муниципальной или государственной недвижимости из жилищного фонда;
    • решение суда, определяющее право собственности на имущество, установленное в судебном порядке.

    Правоудостоверяющие

    Документы, удостоверяющие или подтверждающие право владения недвижимостью, выдаются государственными органами, которые осуществляют учет и регистрацию прав собственника на жилье. Если собственность была приобретена до 2008 года, таким документом будет регистрационное удостоверение. Оно выдается в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

    Начиная с февраля 2008 года, правоудостоверяющим документом является свидетельство государственной регистрации, которое оформляется через территориальные органы кадастровой службой Росреестра. Выдается оно после юридической экспертизы, в ходе которой проверяются правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие законность сделки и возникновение прав на конкретную недвижимость.

    Читайте так же:  Отличие аванса от задатка

    Техническая документация

    Восстановление свидетельства о праве собственности

    Одним из важных документов на недвижимость является свидетельство о праве собственности, поэтому важно знать, что делать и куда обращаться, если оно потеряно? В настоящее время восстановление свидетельства о регистрации прав собственника – процедура совсем несложная, так как вся информация о недвижимости находится в ЕГРП.

    Как для получения, так и для восстановления свидетельства владельцу квартиры следует написать заявление в регистрационную службу. При обращении в отделение Росреестра необходимо предъявить паспорт, там же специалист выдаст бланк для заявления. Необходимо оплатить госпошлину, которая стоит 350 руб. для физических лиц и 1 000 руб. для юридических.

    Срок обработки информации и выдачи нового свидетельства обычно не превышает 10 рабочих дней. Заказать эту услугу можно в электронном варианте либо направить заявление через почтовое отделение ценным письмом, в которое вкладывается опись и уведомление. Если решили воспользоваться услугами почты, все дубликаты должны быть нотариально заверены.

    Как возобновить договор купли-продажи?

    Если кто-либо потерял документ о купле-продаже, необходимо обратить внимание на сроки сделки. Вся информация об операциях с недвижимостью после 2008 года находится в Росреестре. В архиве хранится один экземпляр договора и остальная правоустанавливающая документация. При обращении с просьбой о выдаче дубликата нужно предоставить паспорт, написать заявление и оплатить госпошлину.

    Сколько будет стоить такая услуга? Если собственник является физическим лицом, ее стоимость составит 200 руб., а для юридических лиц – 600 руб. Срок оформления дубликата – около 5 рабочих дней, после чего заявитель может получить его по месту обращения. Чтобы восстановить договор купли-продажи, оформленный до 2008 года, необходимо обратиться в нотариальную контору, где заверялась данная операция.

    Если сделка была оформлена через БТИ, для получения дубликата нужно найти прежнего владельца и попросить сделать копию с его экземпляра. Ее необходимо заверить у нотариуса, оплатив его услуги.

    Как восстановить техническую документацию?

    При утере кадастрового паспорта получить новый документ можно, обратившись в Кадастровую службу. Для его оформления нужно в местное регистрационное отделение предоставить паспорт, заявление и квитанцию об уплате пошлины, которая составляет 200 руб. Оформление и выдача нового паспорта займет около 5 рабочих дней.

    Получить дубликат технического плана можно через Кадастровую службу, если в Росреестр были внесены соответствующие данные. Стоимость услуги – 800 руб. У собственника также есть возможность оформить новый технический план. Для этого следует обратиться в БТИ, к инженеру Кадастровой службы или в другую уполномоченную организацию, оформляющую подобную документацию.

    Услуги, которые предоставляет регистрационная служба, можно оформлять в электронном формате или через МФЦ. Утерянный технический паспорт восстанавливается через Бюро Технической Инвентаризации. Получение дубликата обойдется собственнику приблизительно в 500 руб. Оформление нового документа стоит 1500 руб. Сроки изготовления технической документации, как правило, не превышают 10 рабочих дней.

    Меры предосторожности, которые необходимо предпринять при потере документов

    Собственникам, которые столкнулись с потерей или кражей жилищной документации, следует незамедлительно предпринять меры, которые помогут сохранить их права на недвижимость. Ведь такие документы представляют особую ценность для мошенников, поэтому при обнаружении пропажи необходимо придерживаться следующей инструкции:

    1. Обращение в местное отделение Кадастровой службы. Собственнику следует написать заявление о пропаже документов.
    2. Оформление заявления о запрете проведения операций с недвижимостью. Оно пишется в местном отделении Росреестра вместе с заявлением о пропаже. На его основании сотрудники регистрационной службы сделают пометку – все операции с данной недвижимостью будут запрещены.
    3. Восстановить документы.

    Не нужно долго затягивать с восстановлением пропавшей документации – лучше сразу же заняться этим вопросом, обратившись в соответствующие органы.

    Как восстановить утерянные документы на квартиру в 2019 году

    Каждый знает, насколько важными являются документы на квартиру, поэтому их утрата или кража всегда воспринимается как огромная проблема.

    И потерпевший старается как можно быстрее восстановить все бумаги, но куда следует обращаться, как писать заявление, кто занимается восстановлением таких важных бумаг?

    Такую информацию полезно знать всем квартировладельцам, чтобы в случае такой ситуации действовать быстро и грамотно.

    Как восстановить пропавшие документы, сколько стоит такое восстановление, как быстро можно снова взять в руки эти ценные для каждого собственника бумаги? Потерянные бумаги на квартиру восстановить можно, но не стоит затягивать процесс.

    Куда обращаться

    Как будут восстанавливаться утерянные документы, зависит от их типа. Для того, чтобы начать процесс восстановления договора купли-продажи, нужно, прежде всего, обратится к нотариусу, который заверял сделку по продаже и покупке жилья.

    Визит следует запланировать как можно быстрее, чтобы никто не могут воспользоваться найденными бумагами на недвижимость. Нотариусу следует предъявить паспорт, квитанцию об оплате услуг. Бумаги будут восстановлены по заявлению.

    ВНИМАНИЕ! Договор мог и не заверяться у нотариуса, в таком случае об изготовлении дубликата следует попросить продавца недвижимости.

    Дубликат лучше изготавливать все же в нотариальной конторе, чтобы он был сразу заверен. Одновременно следует обратиться в местное отделение Росреестра, там также должна быть копия договора о продаже, этот документ подается при регистрации недвижимости. И в этом отделении, по заявлению, можно заказать копию такого важного документа, как договор.

    На собственность

    При утере свидетельства, подтверждающего собственность, также следует написать заявление в отделение ЕГРН. Рекомендуется в таком заявлении указать, как была утеряна бумага. Заявление принимается при оплате государственной пошлины и при предъявлении паспорта. На изготовление свидетельства о праве собственности, которое было потеряно заявителем, дается 30 дней в 2019 году.

    Несмотря на то, что правоустанавливающие документы восстанавливаются, стоит их хранить в безопасном месте.

    Мошенники имеют много схем, по которым проводятся сделки по оформлению чужой недвижимости. Даже если сделка не пройдет, вовремя будет приостановлена правоохранительными органами, собственнику недвижимости придется пережить немало тяжелых минут.

    Свидетельство о наследстве

    Имущество, в частности квартира, может переходить в собственность разными путями, в том числе и по наследству. Такой документ хранится тщательно, но иногда и с ним может произойти неприятность. При утере такого свидетельства нужно снова идти в Единый Реестр недвижимости.

    Нужно не забыть только взять с собой паспорт и квитанцию об услуге. Можно обратиться и к нотариусу. В чем разница? Нотариус выдаст дубликат свидетельства, а в Росреестре будет выдана ксерокопия.

    Читайте так же:  Получение разрешения на травматическое оружие

    На муниципальное жилье

    Если пропали документы по найму муниципальной квартиры, можно ли их восстановить? Такое жилье выдается органами местного самоуправления. К ним же и следует обращаться в случае утери документов на квартиру, договора соцнайма.

    Нужно подать соответственное заявление от лица гражданина, который утерял важные бумаги и хочет их восстановить. Заявление подается при предъявлении паспорта.

    ВНИМАНИЕ! Еще одна инстанция, куда можно обратиться по поводу бумаг на муниципальное жилье, это тот же Росреестр.

    В этом учреждении выдается не дубликат документов, которые вы потеряли, а их ксерокопии. В том числе будет выдана и копия договора социального найма.

    Техпаспорт

    В такой ситуации в 2019 году нужно обращаться в БТИ. Услуги работников по восстановлению документов платные, следует внести определенную сумму, получить квитанцию. На изготовление дубликатов дается месяц, возможно бумаги будут готовы и раньше.

    Документы можно потерять не только по рассеянности, по недосмотру. Они также могут быть украдены. Что делать, если мать украла документы или они вынесены из дома неизвестным лицом. Такая кража является опасной, ведь без документов нет и прав на имущество.

    Нужно позаботиться не только об их восстановлении, но и о том, чтобы оригиналами не воспользовались злоумышленники.

    В любом случае, паниковать не нудно. Соответствующие инстанции смогут защитить владельца от мошеннических сделок с его имуществом. Главное, вовремя сообщить о пропаже, чтобы к объектам по указанному адресу было повышенное внимание.

    Если есть подозрение на кражу документов, составляется обращение в полицию. Также рекомендуется составить заявление в суд, в нем указывается требование не проводить любые сделки с указанной недвижимостью. Такое обращение в судебные органы станет гарантией того, что за время разбирательства и восстановления бумаг злоумышленники не смогут продать недвижимость, обменять ее, провести другие операции.

    Восстанавливать документы на квартиру будет регистрационный орган, в котором раньше регистрировалась эта недвижимость. Там составляется заявление с указанием того, по какой причине бумага утеряна, при каких обстоятельствах.

    При восстановлении свидетельства о праве собственности нужно будет предъявить договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве, другой правоустанавливающий документ, по которому были получена права на жилье.

    ВАЖНО! Дубликат должен содержать тот же текст, что и оригинал.

    Вверху дубликата указывается, что он выдан «Взамен утраченного». Датируется дубликат тем числом, которым был выдан.

    Обращаться за восстановлением документа, в том числе и на недвижимость, нужно в ту инстанцию, где эта бумага была ранее выдана. При подаче заявления следует иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Обычно требуется гражданский паспорт. Также нельзя забывать и о том, что восстановление бумаг – услуга платная, уплачивается государственная пошлина.

    Отлично, если с собой имеет копия утерянного свидетельства, договора (в зависимости от типа документа). Можно взять с собой и другие бумаги, доказывающие отношение к недвижимости.

    По одной и той же схеме происходит восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру, принадлежащую одному лицу, и на ту, которая находится в долевой собственности. Единственное, заявление пишут все дольщики, это важно.

    Документы испорчены

    Иногда документ не теряется, а просто приходит в ненадлежащий вид, например, на листок свидетельства о праве собственности ребенок разлил зеленку. Что делать в таком случае? Рекомендуется также получить новый документ, аккуратный, в котором видны все данные. Ведь при продаже имущества, например, покупателя может отпугнуть испорченный документ, вызвать мысли о мошенниках.

    Документы, это касается всех, должны иметь презентабельный, аккуратный вид.

    Это можно сделать самому или через представителя, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

    Также, если нет возможности подойти в отделение, заявление на восстановление бумаг можно отправить по почте (прикладываются к заявлению копии документов), а также через сайт госуслуги.

    Меры безопасности

    Кража документов на недвижимость не может быть случайным происшествием, скорее всего злоумышленники попытаются провести сделку с квартирой, лишить владельца законных прав на недвижимое имущество. Поэтому нужно действовать оперативно, грамотно, с опережением.

    • Следует написать заявление в полицию.
    • Потом нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением о восстановлении, а также с заявлением о невозможности проводить любые регистрационные действия с указанным объектом недвижимости.

    По такому заявлению органы Росреестра ставят отметку, она блокирует следки с недвижимостью.

    Нужно учитывать, что операции по продаже, дарению, могут проводиться по доверенностям, изготовлением которых занимаются мошенники также. И такие поддельные доверенности становятся все более качественными по изготовлению.

    Если владелец, у которого украли документы на недвижимое имущество, вряд ли потеряет его, то покупатель такой квартиры в итоге останется ни с чем. Сделка будет признана недействительной, но денег покупателю никто уже не вернет.

    Особенно нужно обезопасить себя в том случае, если утеряны все документы на жилье, да к тому же еще и гражданский паспорт.

    ВНИМАНИЕ! Обращение в полицию – первое, что следует сделать перед тем, как начать восстановление бумаг.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Придется писать еще несколько заявлений по восстановлению в те конторы, которые выдавали бумаги. Это нотариус, Росреестр, БТИ. Обязательно нужно написать заявление в Росреестр по поводу отмены любых сделок с той недвижимостью, документы на которую утеряны или украдены. Можно дать объявление в прессе о пропаже документов.

    Источники


    1. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    2. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

    3. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
    4. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
    Как восстановить документы на квартиру, если они потеряны
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here