Нужно ли платить алименты с продажи квартиры кто выплачивает и в каких случаях

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

– Нужно ли мне платить алименты с продажи недвижимости?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию. Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества. Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно. Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение. Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты. После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост. Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно. Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки. Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью. Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства. Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов. В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Главная » Алименты » плательщику алиментов » Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Каждая пара, которая проходит через бракоразводный процесс, решает, с кем останутся дети и какая недвижимость кому достанется. Выплачиваются ли алименты с доходов по продаже недвижимости?

В СК РФ подробно описан общий порядок взыскания алиментных средств, вопрос продажи недвижимого имущества вызывает множество споров, а также слухов. Споры начинаются в тот самый момент, когда речь заходит о дорогой недвижимости.

В случае если плательщик продает свою квартиру за 15 миллионов, он должен будет заплатить на одного ребенка сумму в 3 750 000 рублей, если на двоих детей, то 5 000 000, а на троих и более – 7 500 000 рублей.

Удерживаются ли алименты с продажи квартиры?

Согласно СК РФ алиментоплательщик должен выплачивать материальную помощь с общего дохода. Правительственное постановление Российской Федерации №841 сообщает о том, что от продажи квартиры могут взыскиваться финансы в счет алиментов.

В 2008 году был добавлен пункт к основному перечню доходов, согласно которому к обязательствам по выплате средств относится:

• Доход от юридической деятельности;
• Финансовые поступления между физическими лицами;
• Доходные средства от авторских прав.

Юристы считают, что можно добавить к этому ряду договор купли-продажи. Все дело в том, что реализация помещения приводит к значительному повышению доходных средств алиментоплательщика. Одни специалисты считают, что к доходу можно отнести всю сумму от реализации квартиры, а другие говорят о том, что необходимо учесть разницу между покупной и продажной стоимостью.

Продажа одной квартиры для покупки другой – данную ситуацию можно рассматривать с этой стороны. Можно сделать вывод, исходя из вышесказанной информации, руководствуясь Конституцией Российской Федерации № 122-О-О алиментные выплаты не должны взыскиваться с реализации жилья, плательщик может продать недвижимость с целью приобретения другой квартиры.

Выплачиваются ли алиментные средства с продажи жилища? Для раскрытия этого вопроса следует обратить внимание на то, что при таком раскладе долг по алиментам накопился солидный – должник может лишиться суммы в счет оплаты задолженности. Решение может быть принято только по судебному постановлению.

В случае, если плательщик справляется со своими прямыми обязательствами, и задолженность отсутствует, тогда вопрос с недвижимостью не может быть рассмотрен. Получение материальных взысканий может быть возможно с доходных средств от реализованной недвижимости, которая была нажита совместно. Подобная ситуация регулируется гражданско-правовыми отношениями между бывшими супругами.

Как быть с алиментами от продажи недвижимости, которая была получена по наследству?

Есть еще несколько случаев, когда не уплачиваются средства:

• Если жилище было подарено;
• Должник после бракоразводного процесса приобрел имущество;
• Взыскатель решил отказаться от своих прав на квартиру, руководствуясь установленным законом порядком.

Стоит ли выплачивать денежные средства с продажи недвижимости, чтобы поменять место жительства?

Алиментные взыскания с продажи недвижимости не будут выплачены и все потому что алиментоплательщик продал квартиру не с целью заработать как можно больше денег, а с целью приобретения другой жилой недвижимости.

Пример удержания алиментов из зарплаты читайте тут.

Как быть с алиментами от продажи квартиры, которая была взята в ипотеку?

Есть ли возможность получить материальные взыскания с продажи недвижимости, которая была куплена по ипотечным условиям? Для начала следует разобраться со значением этого термина. Ипотека подразумевает под собой целевой займ, то есть это сделка с приобретением какого-либо объекта недвижимости в свою собственность.

От потребительского кредита ипотечный отличается только тем, что данный объект будет в залоге у кредитора до полного погашения согласно кредитным обязательствам. Федеральная региональная служба у собственника регламентирует обременение, которое в значительной степени ограничивает право на регистрацию сделки. Поэтому получение или продажа финансов от реализации недвижимости, которую взяли в ипотеку, невозможна.

Судебная практика удержания алиментов с продажи недвижимости

Операция по реализации недвижимости не является доходом, и тем более не считается обогащением. Эта сделка считается сменой формы владения собственностью. В таком случае алиментные взыскания не осуществляются. Бывают также случаи, когда продажа квартиры может принести алиментоплательщику доход.

К примеру, была осуществлена сделка купли-продажи, на основе экономической деятельности:

• Приобретение недвижимости, выполнение ремонтных работ, проведение технического освещения, покупка мебели или продажа по увеличенной стоимости;
• Возведение строений на купленном земельном участке или продажа отдельных участков вместе с жилой недвижимостью;
• Приобретение жилища или сдача его в арендное пользование.

Такие случаи обычно подразумевают под собой в дальнейшем получение прибыли, тогда алиментные выплаты подлежат возмещению. В то же время, размер материального взыскания будет определяться не общей стоимостью квартиры, а непосредственной суммой прибыли.

Можно ли доказать, что операция по продаже квартиры не является доходом?

Несмотря на доводы, которые были изложены выше, большинство родителей стремятся произвести процедуру взыскания алиментных средств от продажи недвижимости с бывшего владельца квартиры. В суде могут предъявляться довольно серьезные требования, процентная ставка может доходить даже до 50% от всей стоимости квартиры, и эти требования вполне аргументированы в пользу интересов ребенка.

В ситуации, когда после развода ребенок остается жить с мамой, отец должен выплачивать материальную компенсацию. Раздел общего имущества было поделено: отцу – квартира, а мать с ребенком получили дачу и машину.

Представитель мужского пола снова связал себя узами брака и провел в квартире перепланировку: было увеличено количество комнат, проведены ремонтные работы. После этого недвижимость была продана гораздо дороже, бывшая супруга решила взыскать алиментные средства в размере 25% от проданной квартиры.

Мужчине в суде придется доказывать, что он проводил работы по перепланировке и сделал ремонт за свой счет, но не ставил перед собой цель получения прибыли от продажи квартиры. В качестве доказательства будет предъявлено новое жилье, которое было куплено после продажи старой квартиры.

Квартиру отдать за долги

Довольно часто может возникнуть еще одна ситуация, которая связывает алиментные взыскания с продажей личного имущества. Что делать, если был осуществлен арест и проведена реализация имуществ должника для погашения задолженности по алиментам? Неужели мужчина может потерять квартиру, если не будет выплачивать алименты бывшей жене?

Согласно действующему законодательству, для проведения процедуры взыскания необходимо:

• Арестовать банковский счет;
• Если нет личных счетов, в таком случае будет наложен арест на имущество;

Недвижимость арестовывается в последнюю очередь. Это происходит в тот момент, если долг не был своевременно погашен и арестованная недвижимость может быть продана с аукциона за короткий промежуток времени.

Есть одно строгое правило, которого следует придерживаться. Если квартира – это единственное жилье алиментоплательщика, ее нельзя арестовывать. Судебный пристав вправе арестовать ценное имущество неплательщика, для погашения задолженности.

Забрать квартиру в счет алиментов

СК РФ предусматривает возможность для каждого выплачивающего алиментные средства родителя осуществить передачу в собственность ребенка недвижимость и не платить каждый месяц алименты. С момента принятия судом этого решения выплаты прекращаются.

Некоторые родители заинтересованы в подобном исходе ситуации. Вместо того, чтобы каждый месяц на протяжении долгих лет переводить средства ребенку, можно просто подарить ему квартиру.

Важно оформить данную сделку правильно, чтобы потом не возникло каких-либо дополнительных проблем и вопросов. Если родители заключат между собой алиментное соглашение и в пользование будет передана квартира, тогда с юридической точки зрения это был акт дарения и алименты взыскиваться не будут.

Если один из родителей решит продать недвижимость другому родителю, тогда он не будет застрахован от уплаты алиментных средств.

Например, после бракоразводного процесса суд решил разделить недвижимость стоимостью в 5 миллионов рублей между супругами. Отец ребенка взял только 2 миллиона, наивно полагая, что 500 000 рублей будут зачислены ему в качестве алиментов. В таком случае мать ребенка может смело подавать иск в суд об алиментном прошении.

Половина, принадлежащая матери, может быть куплена в кредит и чтобы отдать средства банку, она решила взыскать часть алиментных средств с мужа. Обычно, в таких ситуациях суд защищает права ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет, а значит становится на сторону родителя, который его опекает (в данном случае это мать).

Алименты с продажи квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопрос удержания алиментов с продажи квартиры часто обсуждается в СМИ и на форумах, тем самым порождая массу мифов и заблуждений. Многие алиментщики очень настороженно относятся к сделкам по продаже недвижимого имущества, опасаясь, что им придется уплатить процент от вырученной суммы в пользу ребенка.

При этом максимальный процент алиментов от дохода может составлять и ¼ и ½, в зависимости от количества детей и исключительных обстоятельств, допускающих увеличение размера алиментов. Ввиду этого многие плательщики алиментов задают ежедневно вопрос о том, взыскиваются ли алименты с суммы, полученной от продажи квартиры.

Где прописаны доходы, с которых взыскиваются алименты?

Согласно нормам ст. 82 СК РФ установлено, что список доходов и прочих финансовых поступлений, с которых должны удерживаться алименты, определён Постановлением Правительства. Указанный документ за номером 841 от 18.07.1996 года (с актуальными изменениями от 2015 года) не содержит указания на средства от продажи квартиры в качестве дохода, с которого платятся алименты.

Однако в указанном Постановлении есть пункт, согласно которому алименты удерживаются (п. О ч. 2) могут быть удержаны из сумм вознаграждений по договорам, заключенным в рамках гражданского законодательства.

А договор купли-продажи квартиры, как все мы понимаем, заключается именно в порядке гражданского законодательства.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Следуя признанным нормам и определениям экономики и исходя из сложившейся практики – нет, не является.

Доход – это увеличение общей стоимости активов лица, получение чистой прибыли, а продажа квартиры едва ли подпадает под такое определение. Ведь общий объем имущественных прав у продавца не изменился – ранее ему принадлежала квартира, а теперь на руках (или на счету) у него ее стоимостное выражение в денежном эквиваленте.

По этому поводу имеется даже разъяснение Конституционного суда, данное им в определении №122-О-О от 17.01.2012 года, в котором говорится, что алименты могут быть удержаны лишь с доходов по тем договорам, которые влекут реализацию стороной договора своих прав на свободное использование своих способностей. А также имеющихся в управлении активов и имущества, для любой незапрещенной законом деятельности.

Размытое определение, не так ли?

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Как мы установили, проанализировав законодательство, разъяснения и подзаконные акты – нет, не нужно.

При этом люди часто вводятся в заблуждение смешением понятий «дохода».

Например, госслужащие и иные лица, обязанные подавать сведения о доходах в рамках антикоррупционной компании. В сведения они отражают все поступившие в течение года суммы от продажи имущества. Это часто вводит в заблуждение плательщиков и (чаще всего) получателей алиментов, настаивающих на удержании алиментов в установленном размере из вырученных денежных средств.

Никакого двоякого или двусмысленного толкования текущих положений закона нет. Обязанность плательщика отчислять алименты от суммы, вырученной от продажи квартиры, не возникает.

Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?

Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:

• В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
• Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
• Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.

Можно ли отдать квартиру в счет уплаты алиментов

Закон, а именно ст. 104 СК РФ, допускает исполнение обязанности по выплате алиментов путем передачи имущества. Квартире вполне может выступать таким имуществом.

Также в соглашении можно предусмотреть смешанное исполнение обязанности по алиментам. Например, вначале передать квартиру, а затем – платить алименты в фиксированной сумме.

Алиментные обязательства, установленные соглашением, не могут быть суммарно меньше, чем то, что причиталось бы ребенку по закону.

При оформлении передачи квартиры в счет уплаты алиментов в соглашении нужно указать следующие моменты:

• Характеристика объекта недвижимости, его площадь, иные идентификационные данные;
• Рыночная стоимость квартиры на момент передачи (прилагается отчет об оценке);
• На чье имя регистрируется квартира (как правило, в пользу ребенка);
• Порядок индексации суммы алиментов (стоимости квартиры) или отсутствие такого порядка;
• Последующий порядок выплаты алиментов после истечения периода, за который зачтены платежи по алиментам. погашенные стоимостью квартиры.

ВАЖНО: В описанном случае алименты берутся со стоимости квартиры по обоюдному соглашению сторон. Сам плательщик обычно выступает инициатором такого способа исполнения своих обязательств перед ребенком.

Пример: Бывшие супруги З. заключили соглашение об уплате алиментов на следующих условиях.

1. Отец ребенка З. обязуется выплачивать алименты на содержание сына Ивана, 18.02.2013 года рождения в размере 15 000 рублей ежемесячно.
2. Отец ребенка З. в счет уплаты алиментов передает в собственность сыну квартиру площадью 79 кв.м., расположенную по адресу (указывается адрес) рыночной стоимостью в 2 100 000 рублей.
3. Ввиду передачи квартиры алименты признаются уплаченными до 01.07.2026 года

В соглашении произведен расчет:

• 2 100 000 рублей/15 000 рублей = 140 месяцев.
• 140 месяцев – 11 лет и 6 месяцев.
• Дата заключения соглашения: 01.01.2015 года.
• Дата наступления совершеннолетия ребенка: 18.02.2031 года.
• 01.2015 года + 11 лет и 6 месяцев = 01.07.2026 года.

Именно до этой даты алименты считаются погашенными ввиду передачи квартиры.

1. В соглашении указано, что рыночная стоимость квартиры и сумма погашенных алиментов не подлежит индексации или перерасчету до 01.07.2026 года.
2. После 01.07.2026 года отец ребенка выплачивает алименты в твердой сумме в 15 000 рублей с учетом индексации на размер инфляции, произошедшей за предшествующий период.

Пример выше – условный, в нем многое зависит от реальных доходов плательщика алиментов. Если по закону ребенок бы претендовал на большую сумму, нежели установлено соглашением, то мать ребенка в дальнейшем может его оспорить и потребовать расторжения.
В соглашении о передаче недвижимости в счет уплаты алиментов многое зависит от взаимоотношений сторон.

[2]

Практика знает случаи, когда квартира была передана в счет уплаты алиментов и по судебному определению. Передача была выполнена в рамках заключения мирового соглашения об уплате алиментов. Такой способ может быть использован для погашения долга по алиментам, скопившегося за долгие годы неуплаты.

Судебная практика

Подавляющее большинство решений судов различного уровня единообразны в своей практике. Доход от продажи недвижимости не может быть учтен при выплате содержания на детей.

Заслуживает внимания несколько примеров из реальных дел, судебные акты которых вы можете изучить в едином банке судебных решений ГАС «Правосудие» — bsr.sudrf.ru

Пример 1. Дело № 2-206/2011

[3]

М-197/2011 Боградского районного суда Республики Хакассия.

Истец обратился в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, осуществившего удержание алиментов с доходов, полученных истцом от продажи квартиры.

Суд, исследовав все обстоятельства, признал действия пристава незаконными, указав, что алименты с продажи квартиры не удерживаются. Судебное решение обжаловано не было и вступило в силу.

Таким образом, даже при применении закона и отдельных случаях злоупотребления со стороны приставов – шанс оспорить удержание алиментов с продажи квартиры есть.

Пример 2. Аналогичная позиция дана в решении 2-845/2011

М-717/2011 Заволжского районного суда г. Ульяновска. В этом деле истец является получатель алиментов – мать ребенка, которая требует от судебного пристава удержания алиментов с дохода о продажи квартиры, полученных плательщиком.

Судебный пристав отказывает ей в удержании алиментов, после чего истица идет в суд с жалобой на его действия. Суд признал отказ обоснованным, сославшись на те же нормы, что и суд в примере №1.

Также в ряде других решений (2-2640/2013, Арзамасский районный суд Нижегородской области) суды проверяют фактическое приращение активов должника при сделке купли-продажи. Если таковой обнаружен не будет – признают доход с продажи квартиры не подлежащий обложению алиментными обязательствами.

Нужен юрист

Если у вас все же остались вопросы о том, платятся ли алименты с продажи квартиры в вашем случае – вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.

Специалисты нашего сайта бесплатно пояснят, удерживаются ли алименты с вашей сделки по продаже квартиры. Так же они дадут исчерпывающую консультацию по любым другим вопросам, касающимся алиментов.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить или нет

В настоящее время юристы и обыватели спорят о том, производится ли удержание алиментов с продажи квартиры, принадлежащей должнику на праве собственности. Острота вопроса вызвана тем, что у большинства россиян недвижимость – самое ценное, что они имеют, после собственных детей, естественно.

Многие законопослушные алиментщики уверены, что им придется «отстегивать» на содержание сына или дочери проценты от выручки за квартиру. Так это или нет, расскажет наша статья.

Откуда взялись слухи?

Слухи о том, что с продажи квартиры родитель обязан платить алименты, появились несколько лет назад, после изменений в законодательство о семейных отношениях.

Изменения коснулись нормативного акта, устанавливающего перечень доходов, с которых взимаются алименты – правительственного Постановления № 841. До 2008 года в нем не содержалось указания на то, что выручка, полученная от реализации жилья, облагается алиментами. После 2008 года такое изменение было внесено.

Дополненное постановление определяло, что в список доходов, из которых исчисляются алименты, входят средства, полученные родителем в результате гражданско-правовой сделки с физическим лицом. Продажа квартиры не что иное, как сделка с физическим лицом. Итак, может показаться, что отчислять средства на содержание детей с вырученной суммы обязательно.

Доход от продажи жилья не считается доходом? Мнения правоведов на этот счет разделяются. Кто-то уверен, что все средства, переданные продавцом квартиры, признаются прибылью и с них удерживаются алименты в полном объеме.

Другие считают, что прибылью является разница в цене между покупкой жилья и его дальнейшей продажей, которой, кстати говоря, может и не быть.

Третьи утверждают, что, если недвижимость продана с целью приобретения другого жилья, дохода нет. Если же продавец не преследовал такой цели, нужно считать, что прибыль налицо.

Несмотря на «живучесть» все эти мнения далеки от действительности.

Согласно законодательству, доход предполагает материальный прирост, т.е. увеличение финансового достатка продавца. При отчуждении квартиры такого прироста нет. Имеет место лишь изменение порядка владения собственностью. Вначале гражданин владел ею в натуральном виде, т.е. имел объект недвижимости.

После продажи получил его стоимостное выражение и стал собственником денег. Это значит, что выручка от продажи квартиры не доход, и алименты с него не подлежат удержанию.

Данное утверждение идет вразрез с требованиями налогового законодательства, которое определяет денежный прирост иначе, чем гражданское. Согласно им, продажа квартиры обязывает бывшего собственника платить подоходный налог. Однако, нормы налогового права никак не соотносятся с тем, как взыскиваются алименты.

Это значит, что алименты с продажи квартиры не исчисляются ни при каких условиях, вне зависимости от способа их начисления (твердая денежная сумма или проценты). Продавец может добровольно передать долю выручки на содержание детей.

Что же касается принудительного взыскания, то судебная и правоприменительная практика показывает безрезультатность подобных требований со стороны получателя.

Исключением считаются лишь случаи, которым посвящен следующий раздел. Но и в этой ситуации размер алиментов увеличивается только в судебном порядке .

Когда алименты с продажи квартиры платить нужно?

Как мы уже сказали, продажа квартиры не приносит собственнику дохода, а только обозначает смену порядка владения. Из этого правила существует исключение, когда отчуждение недвижимости увеличивает материальный прирост владельца. Примерами подобных договоров купли-продажи выступают:

• Приобретение квартиры или дома и его продажа по увеличенной стоимости. Цена повышается за счет ремонта и других неотделимых улучшений, произведенных новым хозяином;
• Приобретение квартиры и сдача его в наем;
• Случаи, когда лицо покупает не только квартиры, но и земельные или садовые участки, возводит на нем жилые или нежилые строения с последующим межеванием и продажей уже отдельных участков. В этом случае имеют место правоотношения коммерческого характера.

В указанных случаях алименты начисляются не на стоимость, вырученную от продажи квартиры, а на размер дохода. Спор решается в судебном порядке. В ходе судебного заседания истец обязан доказать, что сделка совершена ответчиком с целью извлечения прибыли.

Если суд сочтет доводы истца обоснованными и достаточными, то ответчик будет обязан выплатить денежное содержание своим детям.

Порядок выплаты зависит от способа начисления алиментов – фиксированная сумма или проценты.

Что касается периодичности, то платеж может быть одноразовым или может вноситься регулярно в течение какого-то времени. Все зависит от того, каким образом лицо получает прибыль от продажи квартиры.

Как доказать, что должник не получил доход?

Несмотря на здравый смысл и требования закона, некоторые родители все же пытаются истребовать дополнительное содержание с бывшего супруга, продавшего квартиру. Заинтересованная сторона нередко претендует чуть ли не на половину стоимости жилья и предоставляет смелые доказательства прав ребенка на эту сумму.

[1]

Если родитель согласен с требованиями, то стороны заключают в суде мировое соглашение, после чего он выплачивает необходимую долю. Но такой исход крайне редок. Чаще всего ответчики пытаются доказать отсутствие прибыли с продажи квартиры, но не все знают, как это сделать. Итак, убедить суд, что ответчик не имел цели корыстной продажи можно следующими способами:

1. Предоставить договор купли-продажи и акт оценки, в которых содержится одна и та же стоимость объекта. Дополнительно приложить банковские квитанции, если платеж был безналичным. В качестве доказательства можно использовать показания нотариуса, при котором передавалась спорная сумма при наличном расчете;
2. При производстве ремонта и продаже по более высокой стоимости с целью улучшения жилищных условий, ответчик должен предоставить две купчих, касающиеся прежнего и нового объекта недвижимости. Желательно также передать суду акт оценки спорной квартиры до ремонта и после него. Таким образом станет ясно, на какую сумму сделаны улучшения, за какую сумму продана прежняя и куплена новая квартира.

В качестве примера можно привести следующий случай из судебной практики.

После развода супругов ребенок остался проживать с матерью, получившей после раздела имущества автомобиль и дачный коттедж. Бывшему мужу досталась совместно нажитая квартира. Через некоторое время он завел новую семью. После чего потребовалось улучшение жилищных условий.

Для этого он произвел в квартире реконструкцию, ремонт и продал по увеличенной стоимости. На вырученные средства он приобрел жилье большей площади, а оставшуюся часть денег положил на депозит в банке.

Бывшая супруга обратилась в суд с требованием об увеличении размера алиментов на том основании, что отец ребенка получил доход от проданной квартиры. Ее доводы основывались на том, что произведенные улучшения повысили стоимость недвижимости на 20%.

А также она потребовала выплатить алименты и с депозита, открытого бывшим мужем, указав на то, что он получает с него доход в виде процентов.

Ответчик предоставил в суд документы, подтверждающие отсутствие материальной прибыли от продажи жилья – два договора купли-продажи и договор об открытии депозитного счета. Изучив обстоятельства дела, судебная коллегия сочла доводы истца несостоятельными , мотивируя следующими фактами:

• Ремонт, сделанный в квартире ответчиком, действительно увеличил ее стоимость на 20%. В связи с чем он смог реализовать ее по более высокой цене и приобрести новое жилье.
• Согласно нормам гражданского законодательства, имела место двойная смена порядка владения объектом собственности с имущественного на денежный, а затем вновь с денежного на имущественный. В данном случае дохода у ответчика не возникло.
• Что касается депозита, то суд счел, что проценты, начисляемые на него, представляют доход, поэтому с него берутся алименты в пользу ребенка. Поэтому обязал ответчика выплатить 25% от суммы вознаграждения после окончания срока его действия.

Жилье в счет долга

Другая ситуация, связывающая алиментные обязательства с продажей квартиры – это арест недвижимости из-за накопившейся задолженности. У многих должников возникнет вопрос: «Неужели, можно лишиться жилья, если долго не уплачиваются алименты?»

Согласно закону, при возникшей задолженности судебный пристав совершает следующие исполнительные действия:

1. Налагает арест на банковские счета должника, при отсутствии на них денежных средств, аресту подвергается прочее движимое имущество: акции, автомобиль, бытовая техника, электроника и др.;
2. В последнюю очередь под исполнительский запрет подпадает недвижимость. Если денег, полученных от первоначальных действий, не хватило на погашение долга или их не было вовсе, то квартира или другая недвижимость, находящаяся под арестом, продается с торгов по заниженной цене с целью скорейшей реализации. Часть вырученных средств передается взыскателю, остаток – должнику.

Важно отметить, что квартира не подлежи аресту и продаже, если является единственным жильем должника и его семьи. В этом случае у него изымаются ценные вещи, стоимость которых после реализации получает взыскатель. При объективной невозможности вернуть остаток долга, должник фактически освобождается от этой обязанности.

Квартира взамен на алименты

Семейное законодательство дает плательщику алиментов право передать ребенку (детям) квартиру или прочее недвижимое имущество взамен на отказ их матери от получения алиментов. Право на денежное содержание прекращается сразу после государственной регистрации перехода права собственности к ребенку.

Самое важное в этом случае – порядок совершения сделки. Для прекращения алиментного обязательства сторонам следует заключить нотариальное соглашение о том, что квартира передается в счет денежного содержания с пожизненным прекращением денежных претензий со стороны второго супруга. Отчуждение должно оформляться в виде договора дарения с аналогичным указанием.

Если бывшие супруги с целью отказа от алиментов заключат обычный договор купли-продажи недвижимости, то сторона, получающая алименты, сохранит право на них после перехода права собственности. Велик риск того, что она воспользуется этим правом и, получив квартиру, подаст в суд на алименты.

Видео: c какого дохода можно получить алименты.

Источники

1. 
   Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
2. 
   Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
3. 
   Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
4. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
5. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.